又到了一个月一分析数据的时候了，德胜、月坛的12月份数据分析来了，11月份的情况可见：北京学区房|西城德胜、月坛11月份成交数据分析
这个月德胜成交了190套左右，月坛成交了110套左右，整个2024年月坛成交的高峰是11月份，150多套，德胜则在12月份迎来了全年成交的最高峰，价格两个学区也都有上涨，德胜比起9-10月之前涨了有10%了。
11月份的成交数据分析的时候我就说过，“月坛的成交火爆，我认为主要是25，26年上学的家长，还不敢买德胜，而去年月坛又几乎都留片区内了，很少调剂出区的，于是25-26年上学的家长预期比较高，月坛就被买爆了”。实际情况也是这样，德胜的购买群体大部分是26年以后上学的，从成交数据的变化上来看，德胜的后劲也要比月坛大。
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下面是德胜和月坛的12月份的成交数据分析。注意：咱们是从整体的成交均价去看的，反映的是整体的一个宏观情况，会受楼层、面积、户型及小区等的各种因素影响，具体价格的变化得根据楼层、户型等再去看哈。
德胜学区
整个德胜片区12月份成交量达到了190套，完全可以用火爆来说了，咱们群里就有好几个群友是12月上车的，下面这个成交数据缺失了几个，不影响整体，除去阳光丽景，整体成交均价12.725w，比11月份的130多套成交和均价12.32w均有所上涨，单价涨了4000元左右。
三帆附小12月份成交了51套，均价12.367W，11月份成交了28套，成交均价是12.45w，虽然看着均价降了点，但仔细瞅瞅会发现其实是有涨的，比如裕中东里60.2平南北顶层，11月份成交价661w，12月份59.5平的南北顶层的成交价695w，而且12月份成交了不少顶层，可能顶层涨的不太多吧。
五路通小学成交了29套，均价12.374W，比11月份的22套和11.596w均价都有所上涨。
实验二小成交了23套，均价12.518W，比11月份的28套，成交量有所下滑，但是比11月份的均价12w有所上涨。
西师附小成交了13套，均价14.335W，比11月份的成交7套和成交均价13w，均有所上涨。
育翔成交了60套，均价12.929W，而11月份育翔成交了42套，成交均价12.7w左右，均价上涨不多。
阳光丽景成交了7套，均价15.357W
月坛学区
月坛12月的成交量得有110多套，比11月份的150多套有所下滑，明年月坛应该不会像今年这么热了，这里统计的也是有缺失几个数据的，整体不影响大家判断。
12月份的整体成交均价是13.18w，11月份的整体成交均价是12.41w，这个均价之所以涨了这么多，是因为12月份成交了好多套次新，单价拉高导致的，大家还是对比同户型即可。
白云路小学12月份成交了15套，均价11.57W，11月份成交27套，均价11.05w，12月份成交量有所下降，但是均价有所上涨
阜外一小12月份成交了33套，均价12.83W，11月份阜外一小成交35套，均价12.49w，成交量持平，但是均价有所上涨。
三里河三小12月份成交了17套，均价15.12W，11月份成交24套，均价15.03w，成交量有所下降，均价基本持平。
育民12月份成交了24套，均价12.74W，11月份育民成交33套，成交均价11.95w，成交量有所下降，均价有所上涨。
中古12月份成交了22套，均价13.8W，11月份中古成交了16套，均价13.62w，成交量和均价都有所上涨。
以上就是12月份德胜和月坛的成交数据分析，马上下一篇我们就来分析海淀热点学区的成交数据，欢迎大家关注《深度思考的买房经验分享》，并及时收看。
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