岁末年初，很多机构、专家都在回顾 2024 年、展望 2025 年。
部分观点认为：目前全国楼市已经止跌。
不过在我看来，当下做出这样的判断还为时过早。
准确地说，只是部分城市的二手房成交量，终于确定性的止跌了。
从全国范围来看，新房市场以及很多城市的二手房市场的交易量都尚未止跌。
至于价格，就更需要耐心等待了。
房价还没止跌，但边际改善
虽然全国整体房价目前并未止跌，但是自九月底新政实施以来，效果还是比较明显的，主要体现在价格的跌幅进一步收窄。
下图是我们监测的全国 50 个重点城市的房价环比涨跌幅走势图，涵盖了新房、二手房，是综合的房价环比涨跌幅。
总体而言，2021 年 10 月份全国 50 城的房价由涨转跌后，至今持续处于下跌状态。
跌幅最大的时段是2024 年 8 月和 9 月，环比跌幅超过 1%，此后连续三个月房价跌幅显著收窄。
12 月份，房价环比下跌 0.45%，这是从2023 年下半年以来的最小跌幅。
不过，目前跌幅依旧大于 2021 年四季度到 2022 年期间。
从房价指数（含一二手房价）来看，12月为126点，已经跌回到2017年7月的水平。
二线城市中最惨的是郑州，房价已跌回到2016年8月；
三线城市中最惨的是廊坊，房价已跌回到2016年1月。
往市不堪回首，只能默默祈祷，早日止跌，尽快进入新一轮上涨周期。
纯粹观察二手房价格，近期呈现新特征
下图展示的是纯粹的二手房成交均价变化，数据源自贝壳网，注意这里是均价，而非涨幅。
可以看到，今年 10 月、11 月两个月价格有所上涨，涨幅较小，然而 12 月价格再度下跌。
同样表明，九月底新政之后，受成交量大增以及市场情绪转暖的影响，确实在部分城市、部分房源出现了价格的小幅上扬。
但随着交易量冲高回落，12 月价格又小幅下跌。
这种现象，一方面说明政策仍具脉冲性，另一方面也反映出几十个城市的交易量总体上还没有稳定站在荣枯线之上；或者即便部分城市暂时站上了，如果无法连续三个月到五个月稳定超过荣枯线，价格依然很难止跌。
12 月一二线城市房价环比涨跌幅
这里是综合一手房和二手房的价格变化情况。
从图中能看出，大部分城市的房价，12 月环比 11 月依旧下跌，仅有深圳、杭州、成都、天津四个城市房价出现小幅止跌反弹。
连全国的大哥北京和上海，都未止跌，
所以对于市场形势还不宜太乐观。
通过上述分析，我们可知目前房价的运行态势，尚不能断言已止跌。
展望未来一年，房价跌幅有望逐步收窄，部分城市甚至能够实现反弹；但从全国总体来看，情况仍不容乐观。
以上内容，仅供各位参考。
