不知大家有没有发现，近两年的短剧好像打开了一个“富豪新世界”。
男主为了追回女主，动不动就打电话取消上亿的生意洽谈，要么就是亿万富豪为了激励龟儿子奋发而装穷，装成自家的保姆司机，诸如此类数不胜数。
这种浮夸风无逻辑纯套路，但总会让中老年人甚至年轻人看了都难以自拔。
毕竟，不分年龄大小，谁都有一个住上千万豪宅或大别墅的“暴富梦”。
但当我们把目光从虚幻夸张的“梦”中抽离，投向现实，便会发现一些不输短剧剧情的“富豪版图”：
2024年，富人仍扎堆广州，但出乎意料的是，广州千万级豪宅居然出现了“性价比”属性！
注：住宅统计，数据来源中指院，其他数据源及产品类别见额外标注。统计截止时间2025年1月2日。
豪宅成交
广州闯出新行情
数据显示，2024年，广州新房一共成交了4600套千万级豪宅。
乍一看是不是还挺多的？但比去年减少了300多套，同比下降7%。
不过成交量下滑，并不意味着没人买广州豪宅，拉长时间线看，广州今年的千万级豪宅还是挺能打的。
如近两年市场波动大，但在2023年北上深的千万级豪宅都下降时，广州走出独立行情逆势上涨超50%。
再看今年，相比于北上深同比下滑超17%，广州只降7%，成交量依然远超2021年顶峰之时。
更何况，广州今年破天荒成交了5套总价超2亿元的亿级豪宅，成交单价直接刷新内地天花板，超越北上深，稳坐2亿+豪宅成交的头把交椅。
富豪对广州亿级豪宅，情有独钟。量小降，价格倒是上来了。
中指院网签数据显示，2024年广州亿级豪宅成交21套，成交均价逼近10万/㎡，套数相比2022年减少了，但均价涨30%。
而今年成交均价没有打过2023年，原因是2023年成交的7套都来自广州·鹏瑞1号，产品整体偏高端从而拉高了均值。
注：该表格覆盖住宅和商品类
既然“风韵犹存”，为什么今年千万级豪宅的成交量会降？
豪宅“性价比”上升
原因有大环境影响，但更多的，我猜测，应该是2024年的千万级豪宅，性价比较之2023年有所提高。
2024年，广州千万级豪宅的套均单价约8.2万/㎡，同比降低6.97%，套均总价1640万，同比降低2.49%。
换言之，价格下调，一些卡着千万的房源，今年不需要1000万也能买到，性价比明显。
譬如千万总价不变的前提下，套均面积比去年增加了，即相同价格，今年能买到面积更大一些的豪宅。
如果继续拉长时间线看的话，现在的豪宅显然没有想象中那么“壕”了——
总价千万以上，十年前成交的套均面积是366㎡，随着价格上涨，十年后的今天，套均面积压缩到199㎡。
价格区间不变，现在具体能买到多大面积的房子呢？
广州千万级豪宅成交中，面积段最多的是140-180㎡，占比36.67%，其次是200-300㎡，占比27.22%。
细化价格段，1000-2000万总价的房源成交量最多，3710套，占比超80%，套均单价7.7万，套均面积173㎡。
随着总价提升，套数减少，套均面积增大，套均单价不断上涨；5000万以上的套均单价又降下来了，套均面积也成倍飙升。
整体而言，2024年广州千万级豪宅的性价比有所提高，但综合套均面积和高占比面积段来看，千万级豪宅的“壕”感还有提升空间。
千万级别的豪宅作为优质资产，在动荡市场下更具有抗风险能力，是富豪们重新配置资金的重要选择，毕竟对于资产到达一定高度的富人们来说，140-180平左右的房子只是“刚需”而已。
若有更优质的房产，他们依然会选择广州。
占比近8成！
富豪仍最爱主城区
就广州而言，富人更多买在了竞争力更强和核心区，要么是核心地段，要么是占据稀缺自然景观高端产品。
总之就俩词：主城、稀缺。
譬如广州千万级豪宅中，主城四区成交数3648套，占了79.3%，即中心区的豪宅依然是市场首选。
再加上传统豪宅区番禺和白云两个区，千万级豪宅占比直接逼至96.4%。
早在2023年的盘点中，我们就点出了海珠超越天河成为千万级豪宅的主阵地，这个情况在2024年出现了反转：
天河重新坐上豪宅成交量榜首，同比上涨21.34%，海珠的成交套数则是同比下降了14.46%，不过成交均价上还是海珠更高。
其实单就成交量来说，两区的成交套数相差不过百，天河赢就赢在——2024年新增了不少高品质豪宅供应。
除销冠保利·天瑞，还有湖景盘越秀·观樾，城市中轴线上的西派天河序、越秀·天河·和樾府三个高端项目闯进年榜。
海珠进入套数100+排行榜的是中海大境、琶洲南TOD一二期。
论套均面积，荔湾和番禺的千万级豪宅会相对阔绰。
如华润置地白鹅潭悦府套均198㎡，保利珠江天悦、华润置地长隆万博悦府以及南天名苑的套均都在200㎡以上。
无一例外，这些上榜的千万级豪宅项目，都是区域内的顶流，或是江景盘，或是CBD盘，又或是地段和产品双稀缺的盘，都是高净值人群最偏爱的房产类型：
定位高端，抗风险能力更强。
尽管市场动荡，但数据显示，广州千万级豪宅新房凭借稀缺地段及高端产品力，仍保持了一个不错的成绩，一二手联合甚至刷新了总价2亿+纪录。
目前，广州的限购、契税、豪宅税等给出了史诗级支持，而在接下来的2025年，广州黄金三角“珠金琶”已明确三个高端新供应，天河、海珠、荔湾、白云也将有更多优质地块释出。
2025年，广州千万级豪宅市场将持续爆发。
