近年来，一种引人注目的现象在房地产市场中浮现，那就是不少富裕人群开始收购所谓的“步梯房”，尤其是位于一线城市中心区域的步梯房。对于许多网友来说，这样的选择似乎难以理解，因为他们认为步梯房上下楼不便，无论是从出租还是自住的角来看，似乎并不具备太大的优势。然而，业内人士指出，有钱人收购“步梯房”背后，实际上隐藏着5个深层次的原因。
01 “步梯房”具备显著的投资价值与升值空间
在我们所生活的城市中，有一部分“步梯房”正在经历旧改的洗礼。何谓旧改？简而言之，就是对那些年久失修的“步梯房”进行升级改造。这其中包括为楼房加装电梯，替换老旧的水电管道，以及内外墙面的粉刷等。经过一番整治之后，“步梯房”往往能够焕发出全新的面貌，极大提升了居住的舒适度。特别是对于那些位于市中心地段的“步梯房”，其价值更是得到了显著的提升。
对于投资者来说，“步梯房”的升值空间主要表现在两个方面。一方面，随着城市的发展和改造，这些房屋的地理位置和配套设施会得到改善，从而吸引更多的租客和购房者，进而推高房价。另一方面，由于“步梯房”的独特历史和文化价值，它们往往在市场上具有较高的认可度，这也为投资者带来了更多的机会。
因此，投资者们可以将这些“步梯房”用于出租或者出售，从而获得可观的收益。这种投资方式既能够带来稳定的租金收入，又能够在未来以更高的价格出售，从而实现资产的增值。正因为如此，“步梯房”成为了不少投资者眼中的香饽饽。
02 “电梯房”的高得房率
在现今的房地产市场中，“电梯房”因其现代化的设施和便捷的生活方式而备受追捧。然而，与“电梯房”相比，“步梯房”却有着其独特的优势。其中最为显著的一点就是其公摊面积相对较小。通常，“电梯房”的公摊面积会占到整个房屋面积的25%-30%，这也就意味着购房者需要为公共区域支付更多的费用。相反，“步梯房”的公摊面积仅占10-15%，这使得购买“步梯房”在性价比上更具优势。
此外，对于已经购买了“电梯房”的业主来说，除了需要支付房屋本身的物业费、取暖费等费用外，还需要额外承担公摊面积上的相关费用。这使得日常的居住成本相对较高。然而，对于选择“步梯房”的购房者来说，由于公摊面积较少，他们在物业费、取暖费等各项费用上的支出也会相应减少，从而在长期的生活成本上实现节约。
03 “步梯房”完备的配套设施
不同于郊外或者新兴区域的房屋，“步梯房”通常位于城市中心区域，其地段优越性不言而喻。这些房屋不仅地处繁华的商业区，而且周边的配套设施如医院、学校、超市、公交等一应俱全，为居民的生活提供了极大的便利。对于富裕人群来说，他们追求的不仅仅是房屋本身的价值，更多的是其带来的生活品质和便利性。
“步梯房”所处的城市中心区域，往往是历史悠久、文化底蕴深厚的地区。这里的居民可以享受到丰富的文化生活和便利的交通网络。此外，由于楼层较低，通常在5-6层左右，居民上下楼也更为方便，不需要依赖电梯。这对于那些喜欢亲近自然、注重健康生活的富裕人群来说，无疑是一个巨大的吸引力。
04 长期持有“步梯房”可以传承家族财富
如今，越来越多的投资者开始意识到，现金的购买力是会随着时间逐渐减弱的。他们认为，将资金转化为不动产，特别是像“步梯房”这样的具有历史和文化价值的房产，是一种更为稳妥的财富传承方式。
“步梯房”虽然属于老旧小区的一部分，但是其性价比较高，且具有独特的魅力。对于很多投资者来说，购买几套性价比高的“步梯房”，并长期持有，不仅可以为家族带来稳定的租金收入，还可以在未来的某个时刻以更高的价格出售，从而实现家族财富的增值和传承。
此外，“步梯房”相较于电梯房在市场上的流动性也更好。即使在房地产市场低迷的时候，“步梯房”也更容易出租或出售。这也使得不少投资者更加青睐于购买和持有“步梯房”。
05 投资“步梯房”能博取拆迁机遇
在城市中，“电梯房”由于建筑结构和设施的现代化，通常不会被列入拆迁名单。而“步梯房”则有所不同。随着城市规划和发展的需要，一些老旧的“步梯房”可能会面临拆迁的可能。尤其是那些位于市政规划区域或者被开发商看中的黄金地块上的“步梯房”，其拆迁的可能性更大。
对于一些有远见的投资者来说，他们看中了这种机遇。他们认为，通过购买“步梯房”并等待拆迁，可以博取到一笔不菲的赔偿金，从而实现资产的快速增值。虽然这种方式的风险较大，但是一旦成功，所获得的收益也是相当可观的。因此，不少有钱人都会选择购买“步梯房”来博取这种拆迁机遇。
06 投资步梯房需注意的三个因素
虽然“步梯房”具有较大的投资潜力，但投资者在收购时也需要注意以下几个因素：
一、选择合适的楼层
对于投资者来说，收购“步梯房”时应该选择2-4层楼。这个楼层的房屋既容易出售，也容易出租。一般来说，低层房屋更受有老人或小孩的家庭的欢迎，而高层房屋则可能因为上下楼不便而相对难租难售。因此，选择2-4层楼可以更好地保证投资回报。
二、物业管理及小区环境
收购“步梯房”时，一定要选择物业管理完善、小区环境整洁的小区。一个好的物业管理可以保证小区的安全和秩序，为居民和租户提供更好的生活环境。同时，一个整洁的小区环境也可以提升房屋的价值，为投资者带来更多的收益。
三、地段选择
选择地段好的“步梯房”是投资者不可忽视的一个因素。一个好的地段不仅意味着周边配套设施齐全，如学校、医院、商场等，还可以保证房屋的长期价值。此外，一些地段好的“步梯房”可能会被纳入市政规划拆迁范围，届时投资者就可以获得一大笔拆迁补偿款。因此，在选择“步梯房”时，一定要充分考虑地段因素。
总的来说，“步梯房”之所以成为投资者关注的焦点，主要是因为以上5个主要原因。而在收购“步梯房”时，投资者需要注意选择合适的楼层、物业管理及小区环境以及地段等因素。只有这样，才能保证投资的成功率和回报率。未来，“步梯房”市场仍具有较大的发展潜力，值得投资者们继续关注和探索。
