取消公摊，这一次是要动真格的了！
最近又有一城市，明确2025年1月1日起取消公摊，按套内面积计价。还没有买房的人，真的要赢麻了！
01、
衡阳打响取消公摊第一枪
以前买房，花100平米面积的钱，实际上只住了80多平米，如果单价2万，相当于多花了40万买房。
这还不算，买房以后，每月的物业费，取暖费都得按照公摊面积来计算，每年又要多掏大几千，怎么想怎么不划算。
好消息是，最近衡阳已经打响取消公摊第一枪。
12月12日，湖南省衡阳官宣了一个改革政策，明确从2025年1月1日起，衡阳市将实行按套内建筑面积计价销售商品房。
从此购买新住房的衡阳同胞们，以后购房面积就得按照实际面积来计算，不用再为公摊买单了。
从此，衡阳开发商在卖房的时候，不仅要明码标价，而且还得公开房屋的套内面积，并明确每一项收费项目。
而且签订购房合同时，房款还必须按照套内面积来计算，
以前你买100平米的房子，实际面积只有80平，公摊占了20平，但是购房合同上面却依旧写着100平米。
以后你同样买100平米的房子，只要购房合同上写的是100平，那么你的实际住房面积就应该是100平米。
大家从此以后都可以清清楚楚的知道自己买了哪些真实可用的空间了。
02、
取消公摊后的好处
①交易更透明了。
对于新购房群体来说，取消公摊以后，就意味着他们以后买房都将按照套内面积计价，买房就不会再花冤枉钱了。
开发商再也没有机会以公摊面积为由，悄悄将部分面积转嫁到购房者身上了。
而且购房者还能清晰的了解房屋使用面积，明确购房的真实大小，以后再也不用因为公摊面积不透明而产生“买房如同拆盲盒”一样了。
②保障了消费者权益
大家以后在买房之前就可以准确测量和评估房屋的实际使用空间，就能更准确的判断房子的价值，减少了因公摊面积不确定带来的投资风险。
③促进房地产市场健康发展：
取消公摊面积，就可以更加规范开发商的行为，减少市场乱象，提升行业的整体信誉度，从而有利于整个房地产市场的平稳健康发展。
03、
取消公摊，老业主怎么补偿
有人说，如果房子以后都按照套的面积买卖，过去那些按建筑面积购房的家庭是不是就可以获得一定的补偿呢？
关于这一点，按照合同来讲，已经购买房子的业主，开发商按合同交了楼，业主也已经验收，旅行完了就合同，不可能因为一项新的规定颠覆之前的协议。
就像当初香港取消公摊一样，买了房的业主同样没有获得什么补偿。
但同样参考香港那边，取消公摊以后，老房业主们的物业费和取暖费倒是便宜了不少。
因为从此以后物业费，取暖费包括房产税，都是按照实际居住面积来缴纳的，所以从这一点来看，虽然取消公摊存量房，业主没有享受到什么补偿，但是这些长期费用的减少也可以省下一笔不小的开支。
04、
取消公摊，房子要涨了？
有人说，取消公摊以后，房子可能迎来大涨。因为到时候开发商的利润空间被压缩了，就不得不通过提高单价来弥补。
甚至还有人拿出举例说明，假如你100平的房子要200万，套内80平，算上公摊面积单价2万，不算公摊面积单价2.5万…
这话乍一看没什么毛病，但仔细思考之后，你就会发现，取消公摊可能导致房价上涨，纯属就是误导。
首先，公摊面积本身就是购房者买单的，现在只不过是让这笔钱更加透明化，而所谓的开发商少赚，不过就是从买家的口袋里面少拿而已，他们该赚的利润其实一分都没少。
再者，房价涨不涨不是由公摊面积决定的，是由市场供需来决定。
试想如果市场供给过剩，开发商将价格涨上来，大家没有购房需求，涨了又有什么用呢？
在买家看来，你的价格我接受不了，我就去隔壁家买。新房价格接受不了，我就去二手市场买。
所以，同样的房子，原来按100平，现在按80平，需求会有啥变化呢？
这个时候大家一定要沉着冷静，有些人故意颠倒逻辑，拿公摊会推高房价来说事，大家不要一听说房价即将上涨，就冲进去抢，
让“子弹”飞一会儿，市场供需不会掺假，涨不涨，很快就能见分晓。
文末结语：
其实取消公摊，不论对于存量房业主还是新购房群体，都是一件好事，哪怕是对整个房地产行业，或许也是一次“涅槃重生”。
但是对于咱们买房人来说，买不买，还是要结合自身的情况去理性分析判断，要有自己的独立思考，这样才不至于被表象迷惑，才能避免掉进别人精心设计的“陷阱”里。
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