上海今日下午进行徐汇区S030501单元N06-22地块出让，也是这批土地出让中关注度最高的一幅地块，吸引4个竞买人参与。最后被宸嘉发展以总价43.824亿元获得，楼板价126011元/平方米，溢价率约40 %。
龙华板块位于内中环间，属于成熟板块。地块之所以关注度高是因为今年徐汇滨江成交一幅溢价率相当高，成为楼板价地王，而徐汇滨江就和龙华板块接壤。该幅土地离开徐汇滨江并不远，周边是老小区，地块东面是烈士陵园，因此周边各种配套相当齐全。比如东南面是轨道交通龙华站，大约1公里左右，交通便利度相当高。
同时这里也是重要的商业中心，板块里有5开5次全部销售一空的中海领邸，所以区域内消费力承接还是不错的，所以市场关注度相当高。
市场分析
热点地块的激烈程度比上午直播的宝山地块要更强些，每个报价间隔都不长，超过39亿后报价速度开始有所放慢。但是，不出意外，土地价格触及中止价。进入报高品质竞价阶段只有2家竞买人参与。说明部分房企还是比较在意这部分的投入，这会增加开发成本，压缩利润空间。最后这一阶段，宸嘉获得胜利，拿下徐汇龙华地块。
从这幅地块竞争可以看出，国央企拿地方面还是比较积极，虽然时至年底，房企资金压力会比较明显，但是对于优质地块的竞争不遗余力。民企在众多国央企竞争对手中获得地块说明最近市场好转后，房企信心回升的写照。
宸嘉在长风的项目取得不错销售成果，对高端产品和上海高端产品的消费力积累心得。在上海，高端改善市场的潜力还是很充足的，只要产品够精致，有足够吸引力，市场去化压力就不大。
