长江东逝去，大浪淘英雄，各大房企的起起伏伏备受关注。
佛山楼市发布 特别推出房企观察系列策划“房产风云录”，聚焦房企的最新发展动向。
今天，楼市君就来扒一扒佛山本土民企能兴集团，继 后，其扎根佛山新城十年的怡翠晋盛如今怎样了？
实探怡翠晋盛停工商墅
工地杂草长得比挖掘机还高
楼市君最近在佛山新城遛弯的时候，无意中发现了一个似曾相识的商墅项目。
楼市君特走进工地现场瞄了瞄，发现内部并没有施工动作。
| 怡翠晋盛商墅项目实拍
|拍摄于2024年12月
项目工地大门紧闭，门前的空地已经被临停车辆“占领”。
门头招牌虽然已经褪色，但隐约能看到为“怡翠晋盛汇园工程项目”。
| 怡翠晋盛商墅项目实拍
|拍摄于2024年12月
把镜头拉近了看，停工楼栋均为商墅产品，每栋建筑仅建成基本房屋框架。
阳台和架空层搭建的防护网、栏杆等物料，也已经逐渐脱落。
| 怡翠晋盛商墅项目实拍
|拍摄于2024年12月
其实，早在 一年前 楼市君已经来实探过一次。
彼时销售透露，商墅产品货量较少，还没正式推出就有不少意向买家，内部认购就差不多消化完了。
对比当年拍下的照片，楼市君发现工地内的挖掘机至今纹丝不动。
目前，工地四周已围蔽，杂草已经长得比挖掘机还要高。
| 怡翠晋盛商墅项目实拍对比
|佛山楼市发布摄
住宅停工、商业关门
实探怡翠晋盛多组团进展
以上说到的商墅，实则就是怡翠晋盛汇园组团，其地处宗德服务中心西侧，正对龙舟广场。
按照规划，怡翠晋盛共分为六大区域开发，涵盖了住宅、公寓、商业等项目。
话说它在佛山新城的其他项目现状如何？ 楼市君也专门实地走访了一番。
| 怡翠晋盛沙盘实拍
|佛山楼市发布摄
楼市君走访发现，位于国际体育文化演艺中心对面的欣园组团，正处于停工不停售状态。
| 怡翠晋盛欣园组团实拍
|拍摄于2024年12月
目前，该组团1座高层复式住宅已封顶，但房源已被开发商抵押。
销售表示，买家确认购房后先进行预签约，项目同步申请解押，现在买预计 最快春节前网签，2025年10月份就能交付。
这跟楼市君一年前实探时听到的竟是同一套说辞
而在今年11月份，有网友称去年3月付款买房，到现在还不能网签。
| 来源：小红书
无独有偶，据佛山房产信息网显示，怡翠晋盛御园、汇园等组团也存在房源被抵押销售的情况。
| 来源：佛山市房产信息网
另一边，新城东地铁站上盖的商业地标，鹏瑞利国际健康商业中心建成后却迟迟未开业。
据了解，项目规划为高端医疗商业综合体，并已引入麦当劳、星巴克、爱帝宫月子中心等品牌。
从现场情况来看，项目整体已完工，但至今仍未启动运营。 现场除关闭的星巴克外，已无其他商业品牌logo。
| 鹏瑞利国际健康商业中心
|拍摄于2024年12月
项目正门还放置着此前招商的广告牌，但入口、商铺等已经全面封锁，暂无开业相关信息。
楼市君兜了一圈，发现项目四周杂草丛生，可以看出已关闭较长时间。
| 鹏瑞利国际健康商业中心
|拍摄于2024年12月
扎根板块十年
怡翠晋盛能否抓住下个窗口期
说实话，怡翠晋盛陷入开发停滞状态，楼市君认为是十分可惜的。
一方面，佛山新城演唱会、城建等利好猛砸，但怡翠晋盛却未能及时抓住这波热度。
随着演艺经济、总部经济、交通轨道等发展崛起，佛山新城正在发生历史性的转变。
据了解，今年佛山新城预计演出将超过250场，观演人数将突破70万人次，吸引了一波又一波流量和热度。 （数据来源：乐从发布）
地处广佛线新城东站之上，又手握国际体育文化演艺中心这张王牌地标，怡翠晋盛却未能吃透这波红利。
｜佛山新城实景航拍
| 佛山楼市发布摄
另一方面，怡翠晋盛扎根佛山新城已有10年，占据板块最为优质的地段和土地资源。
回顾2013年2月7日，能兴集团以34.5亿总价拿下怡翠晋盛项目地块。
经过十年时间开发，项目历经了楼市巅峰时期，曾经单价甚至叫价4万/平以上。
｜佛山新城日落实景航拍
| 佛山楼市发布摄
从位置来看，怡翠晋盛地处佛山新城板块中心，周边汇聚了教育、商业、景观等资源 。
在天时地利人和加持下，怡翠晋盛如今却面临着房源被抵押、流通受限等问题，实属令人唏嘘。
最后，对于怡翠晋盛接下来的发展走向，你有何看法？欢迎评论区各抒己见~
