在澳大利亚，如果你想要购买带有非常漂亮景观和视野的房产时，可能需要支付多达80万澳元的溢价，而且这一趋势预计将继续上涨，因为可供选择的这类房产非常稀缺。
根据独立房产顾问MatusikPropertyInsights的研究，优美的景观能够将房产的销售价格提高多达80%。许多人在制定房产价格时常常低估了景观所带来的价值。
该机构通过一项研究，发现不同类型的景观对房产增值的影响各不相同。研究工作首先确定了可供选择的不同景观类型，然后分析了这些景观如何提升房产的价值。调查还基于在同一地区建造的相同新房（但拥有不同的视景），并以100万澳元为基础价格进行对比。
拥有美景的房产越来越难以找到，随着更多房产在同一区域内建造，景观房逐渐减少。如今拥有美景的房产通常会带来不同的溢价，而这些溢价在未来很可能会进一步上升。
5种不同类型的景观及其增值潜力
1.公园景观
公园景观的房产通常位于地面层，可以欣赏到较大非住宅空间的美景。这类视野可以使房产的售价提高3%至5%，例如，原价为100万澳元的房产，售价可能增加5万澳元。
最近在墨尔本，一套公园对面的两居室房产以157.5万澳元成交
在布里斯班，一栋可欣赏公园景色的四居室房屋以168万澳元的价格售出
2.城市景观
城市景观通常指从屋顶观看到的城市部分，但可能会受到其他建筑物的遮挡。通常房屋所处的高度越高，带来的增值潜力就越大。预计这类景观的增值幅度可达6%至8%。
布里斯班的一栋五卧室的房屋，可欣赏到城市风光，于今年11月以270万澳元售出；而墨尔本Kensington的一栋享有城市景观的四居室房屋今年以174.3万澳元的价格售出。
3.不错的视野
这类房产主要位于小山丘上，可以看到住宅周围的所有区域，没有任何遮挡，但视线的高度不足以看到超过住宅周边小社区的地方。这种景观的增值范围在9%至12%之间。
位于布里斯班的一栋五居室两层楼的房子，俯瞰群山和公园，最近以288.8万澳元的价格售出。
4.全景视野
全景视野是指从高处俯瞰的无遮挡景观，这种视野可以使物业的价值增加15%到25%——对于一套典型价值100万的房子来说，这意味着额外增加高达25万美元的价值。
全景视野优于之前提到的视野，因为它能够让居民在自己舒适的家中欣赏到广阔的风景，这对物业的价值有显著的提升。
在悉尼，一栋提供360度全景的四居室房屋于11月以约950万澳元的价格售出。
在布里斯班，一栋五居室全景住宅最近以375万澳元的价格售出
5.水景
根据研究，水景是最具吸引力的视野，可将房产售价提升30%至80%。这意味着一栋价值100万的房子，如果拥有水景，可能会升值到180万。在溢价的高端区间，水景需要无遮挡，能够从更多房间看到水景的效果会更好。
例如，在悉尼，位于贝尔维尤山维多利亚路的一栋享有北面海港景色的六居室房屋以高达4200百万澳元的价格售出。
在阿德莱德，一处海景四居室房产以165万澳元售出。
位于昆士兰州黄金海岸卡普里岛的一栋五居室水景别墅于12月以552万澳元的价格售出。
优质的景观在澳大利亚房地产市场中越来越受到重视，购房者愿意为美丽的视野支付高达80%的溢价。从公园景观到水景，每种视野都能显著提升房产价值。随着可供选择的美景房产愈加稀缺，未来购房者在投资时需考虑景观所带来的潜在增值，以做出更加明智的决策。
随着买家对优质景观的关注日益增强，房产市场将如何反映这一变化，值得持续关注。
