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澳大利亚，作为全球最宜居住的国家之一，每年有大批的移民前来定居。
然而，对于越来越多澳洲年轻人而言，这里已经不再适合居住。
大批人正在加速“逃向”海外。
根据澳洲政府最新统计，2023-2024年，移居海外的澳洲人数增加了8%，从20.4万人增长到了22.1万人。
主要原因就是：房价飙升、生活成本压力增大 ！
澳大利亚统计局（ABS）每年都会统计离开澳洲定居海外的人数，并按照出生国家分类，列出移民最多的前五个国家。
有趣的是，自从新冠疫情以来，一直离开澳洲的主要人群是出生在澳洲的本地公民。
仅2023-2024年就有57,100人离开，而同期返回澳洲的只有35,590人。
数据显示，离开澳洲的人的中位年龄是31岁，而澳洲首次购房者的平均年龄已经接近36岁。
相比之下，1970年代的首次购房年龄是25岁。
房价飙升、激烈的购房竞争和贷款机构高额首付要求，导致越来越多年轻人对买房彻底失去信心。
许多移居海外的澳洲人在社交媒体上吐槽高房价：
“我就是离开澳洲的其中一个。我搬到了日本，工资和在澳洲差不多，但生活成本低太多了。”
另一位网友表示：“我去了国外，不会再回来了，除非房价降下来或者变得负担得起。我已经在这里买了一套两室公寓，价格合理，虽然我怀念澳洲的海滩，但我真过得更好了。”
虽然离开澳洲的人数在增加，但被大量涌入的海外移民完全抵消了。
2023-2024年，澳洲净接收了44.6万名海外移民，虽然比2022-2023年的53.6万人减少了16%，但仍然是政府目标的两倍多。
ABS移民统计负责人Jenny Dobak表示：“这是自2021-2022年澳洲边境重新开放以来，净海外移民首次年度下降。”
她补充说，这一变化主要是移民人数减少，而离境人数增加导致的。
尽管如此，联盟党移民发言人Dan Tehan仍然批评工党：“两年接收了接近100万移民，远超目标。这些数据说明工党没有控制好移民政策。”
今天的问题，其实早在2003年霍华德政府时代就意识到了。
最新发布的《国家档案》文件显示，当时政府早在就意识到了房价飞涨的问题，但选择对税收改革建议置之不理。
2003年，生产力委员会曾评估首次购房者的住房可负担性，发现房价从1990年代中期的平均收入6倍飙升到9倍，主要原因是需求旺盛但供应不足。
委员会建议审查税制，包括1999年的资本利得税改革和负扣税政策，但最终没有落实。
当高房价和生活成本让本地年轻人喘不过气时，他们的选择很明确：去别的国家寻找更好的生活。
而对澳洲政府来说，移民政策和住房问题，恐怕还得继续纠结下去。
过去两年内，净海外移民数量达到了约100万人，直接导致了当前的住房危机。
澳大利亚财政部的“人口中心”在圣诞节前发布了2024年人口报告，预测未来10年，高移民政策将让人口增加410万人，其中大部分将集中在悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯。
根据人口预测，未来10年，澳大利亚每年的人口增幅相当于增加一个堪培拉。
墨尔本人口预计将增加100万人，悉尼增加90万人，而布里斯班和珀斯各增加50万人。
这种主要由净海外移民推动的快速人口增长，必然会加剧住房和基础设施的短缺问题。
此前，澳洲工党政府定下了一个目标：在五年内建造120万套住宅。
这意味着每个月要建2万套，每季度6万套，每年24万套。
但现实却是，澳大利亚有史以来最高的12个月住宅建设记录是2017年建造的22.36万套。
而那时候建的大多是质量堪忧的高层公寓，这些公寓充满了易燃的外墙、结构缺陷和漏水问题。
最典型的例子就是位于悉尼的Opal大厦和Mascot大厦。
新州最近的一项政府研究显示，超过一半的新建公寓楼都有严重的缺陷。
为了实现阿尔巴尼斯政府每年24万套的目标，建房速度必须大幅提升；
而这可能会导致质量下降，出现更多问题公寓。
如此会陷入恶性循环。
截至2024年6月的一年里，澳大利亚仅建成了17.6万套住宅，比目标少了6.4万套。
更糟糕的是，截至2024年10月，仅批准建造16.8万套住宅，比目标少了7.2万套。
澳大利亚政府提出的解决方案是放宽规划限制，允许建造更高的楼层、更小的公寓、更少的停车位、减少自然采光和储物空间。
然而，通过降低公寓质量，让澳洲人住在狭小的“鞋盒”里，不太可能真正解决问题。
因为住房市场的供应端受到成本和劳动力短缺的严重瓶颈制约。
自疫情开始以来，澳洲住房建造成本已经飙升了约40%，对于开发商来说没钱赚了。
此外，澳大利亚的高利率也在雪上加霜。
在上一个住宅建设高峰期，现金利率只有1.5%，而现在高达4.35%。
再者，现在建筑行业的容量也因为成千上万家住宅建筑商的破产而大幅下降。
建筑商还需要与各州政府的大型基础设施项目争夺劳动力资源。
2024年10月，CBRE预测，从2025年到2029年，澳大利亚每年只能建造大约5万套公寓，仅为2017年峰值的一半。
CBRE还指出，公寓价格必须上涨20%以上，开发商才有动力建房。
Charter Keck Cramer公司同样表示，现有公寓的价格需要上涨15%，而新公寓的价格需要上涨30%，才能吸引开发商继续投资建房。
但话又说回来，现在的公寓价格已经高得离谱了，继续加价，只有一个后果：买家需求崩溃，加速澳洲人出逃！
这是一场由过度人口需求引发的大逃亡！
当移民潮带来的繁荣假象退去后，真正的危机才会浮现。
过去几年，澳洲的房价飙升、生活成本上涨，表面上看似因为供应不足，但实际上是移民政策驱动了需求的爆炸式增长。当上百万新移民涌入时，住房和基础设施已难以承载，年轻人纷纷选择移民海外。
然而，移民潮终究会退去，房价的泡沫可能破裂，市场将不得不直面过度依赖移民的经济结构。
大逃亡结束时，留在岸边的将是一片经济危机的废墟。
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