近日，一摄影师在社交平台上分享了自己花3.5万元人民币，在日本北海道小樽购置了一套170平方米的一户建。
该摄影师发帖介绍，自己所购置的房屋为1966年建成，在上世纪90年代翻新过一次。房子占地面积为170平方米，建筑面积为70平方米，一共有四个卧室，两个客厅，两个厨房，两个厕所，一个仓库，一个地窖和一些储物间。家中电器齐全，可以拎包入住。手续费和维修费加起来，购置该房屋一共花费了6万多人民币。
该帖子在社交平台上引发热议，有网友评价北海道为“日本鹤岗”。不过，这位摄影师表示，购置此房屋为捡漏，小樽一套一户建正常房价为20多万元人民币。
此前，这位房主的朋友，还曾帮另外一位好友，在小樽市中心购买了一套一户建，面积为140㎡，价格只需要7.5万人民币。
北海道的低房价吸引了很多中国人，毕竟中国人在日本买房限制不多，只要有日本的签证就行，也不限制数量。
帖子中提到的独栋“一户建”究竟是什么样的房子呢？小时候我们看到的蜡笔小新、樱桃小丸子、哆啦A梦和大雄，他们的家都是一户建。
在国人的观念里，一户建约等于别墅，实际上并非如此，别墅是一户建，但并不代表所有的一户建都是别墅。一般来说，60—80㎡的房子，才被称为一户建，别墅的建筑面积则在300㎡以上。
对于大部分的一户建来说，都是指日本民众的普通住宅，也就是“独栋”。
一户建有哪些优点呢？
拥有土地所有权，土地资产价值较高。
独立住宅空间大，适合家庭居住，具有较高的隐私性和自由性（例如可以饲养宠物和演奏乐器等）。
多数位于住宅区，环境安静且绿化良好。
拥有独立的停车空间，无需每月支付停车费和管理费（物业费）。
可自由选择房屋格局和设计，确保房屋朝向符合需求。
一户建缺点也是有的：
平时的管理、清洁和维护需个人负责，特别需要注意防虫、防灾、防火和防盗等问题。
一户建在一定时间（5-10年）内需要进行大规模修缮，费用较高，具体费用根据磨损程度而定。
多数一户建位于住宅区，距离车站有一定距离，步行时间相对较长。
扔垃圾需要严格遵守日期和时间（只有公寓楼通常提供24小时垃圾处理设施）。
一户建的楼层数有限，通常不超过3层。
近年来，不仅日本人钟爱一户建，越来越多的外国投资者也开始投资这种房产类型，不仅可以按照自己的喜好自由设计和建造房屋，享受独立和私密的居住环境。也可以用作民宿或养老之用。这些特点吸引了众多高净值投资者的关注。尤其北海道的旅游业很发达，很多人会在这里“淘一些一户建”，然后重新进行装修，以民宿的形式向外出租，深得游客的喜欢。
但热搜的这个购房经历不适合所有人。从这位房主的经历我们也可以看到，购买日本房产的税费的确很高，房屋的总价是3.5万，综合办下来要6万多，手续费和税费几乎要超过了房屋的价值。
这栋房屋最为重要的，是它的地理位置。从投资的角度来说，日本具有投资属性的房子，只存在于像东京、大阪这样的大城市。
像这位房主购买的房子，几乎是很难出手。并且这里的配套设施也很差，周边没有什么商圈，碰上大雪天气，可能要好久都不能出门。
因此，在投资前做好充分的市场调研和风险评估尤为重要。
素材综合自九派新闻、躺个平等
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