不知道最近大家有没有发现一个现象？
好多城市、曾经无人问津的老旧小区，如今竟成了香馍馍，被大家疯抢！
这到底是怎么回事？
身边一个朋友，一年前就卖掉了名下的老房子，可最近经常接到中介的电话，问什么时间可以带客看看这套老房子。
朋友也不禁感叹，老破小房子现在这么受欢迎了吗？
还有中介说，住建部出了新政策，说2024年全国范围内房龄超过20年的住房将要统一处理，老房子迎来新机遇。
这“统一处理”、“新机遇”，又是怎么回事？
别急，听我慢慢道来！
01、
老破小新政策来了
这一次，住建部已经下定了决心，要全面解决老房子的问题，
预示着，从2024年开始，那些房龄超过20年的老房子，将优先纳入到改造范围，从此将迎来“第二春”！
这个消息在整个楼市都炸开了，尤其是那些拥有老房子的业主们，更是喜出望外。
那么，这个政策的核心内容是什么呢？
总共有两点：
第一个政策，明确重点改造2000年底前建成需改造的城镇老旧小区。
第二个政策，今年开始推行“房屋养老金”制度，让房子“老有所依”。
这个消息一出，一层石惊起千层浪，在网上掀起了热议。
第一个重点内容，想必很多人都听说过了，咱们就不过多解释了。
那么这个房屋养老金制度是啥呢？
简单来说，就是给老房子设立一个专门的养老基金，用这笔钱来解决他们的维修问题。
这样一来，以后的老房子就不再是烫手的山芋，而是变成了潜力股了。
而且上面还明确了，这个账户将由政府统一建立，资金来源方面，主要分为统筹部分和个人部分，
统筹部分是政府通过财政补贴，土地出让金等方式来筹集，
个人部分则是要业主们自己掏点钱。
这样一来，有了资金，老房子的维修问题就不用愁了。
而且这个制度还特别强调了资金的监管，
不管是个人账户，还是统筹账户里面的资金，来龙去脉都会查的清清楚楚，确保每一分钱用的刀刃上。
而且物业也会受到严格的监督，再也不敢像以前那样敷衍了事了。
02、
哪些房子能受益？
现在大家最关心的就是这一块了，目前有两类老房子这样优先从中受益：
第一，2000年前建的老房子。
这个住建部此前已经明确提到了这一点。
过去，全国很多老房子因为维修不到，导致很多问题都积压下来了，居民的居住品质也不太理想。
而且据说，全国城市中像这样一类房子的面积总共加起来大概有300亿平方米。
这可不是一个小数目，这么多老房子的居住问题，不得不引起重视！
如今有了房屋养老金制度，这些老房子的问题将一一得到解决。
届时，老房居民的居住品质上来了，房子的价值也跟着提升了。
而且政府还会给予一定的政策扶持，比如税收优惠，贷款便利等等。
这样一来买这些老房子的人就更多了。需求上升，房价自然就跟着水涨船高了。
第二类，高层老住宅
过去大家总担心，随着时间的推移，高楼层的老房子可能因为老化问题，维修难等原因，将来可能会沦为“城市贫民窟”，以后卖不掉也租不出去，妥妥的烫手山芋。
但现在好了，有了房屋养老金制度，大家对于这个担忧就减轻了好几分。
一方面，高楼住宅确实有它的优势，比如地理位置好，出行便利，视野开阔，配套设施齐全等等。
另一方面，最近出台的房屋养老金制度，意味着这些老房子以后的维修已经有了保障。
以后，咱们再也不用担心高楼层住宅的维修难题，这些房子的价值也会更上一层楼。
尤其是有孩子的家庭，高楼住在附近，往往有更优质的教育资源，这一卖点更将提升房屋的价值。
03、
新政策以后，购房要注意啥
自从这几个新政策出台以后，老房子市场看房量、成交量更多了。
有中介表示，今年初，老房子还被人嫌弃，同样的小区，100平米的房子只卖200多万，这才半年多时间，老小区的看房量越来越多了，而且最近成交的几个老楼盘，价格都比今年初涨了两成！
中介们忙得不亦乐乎，业主们也笑得合不拢嘴！
而且从中介口中得知，现在买老房子的人，有的是为自住，更多人还是为了投资。
比如300多万的老房子，出租收益高达6000块一个月，这个投资收益远比存银行赚太多。
不过，虽然老房子的春天来了，但是如果你对老房子心动了。在购买之前，咱们得注意以下几点：
选购老房子一定要优先考虑到地段！
优选周边配套比较完善，交通便利的繁华地段的老房子，
这种房子才有升值潜力。
买老房子时一定要问清楚产权！
那些产权不清晰的老房子坚决不买。
而且不能选择太老的！
最好选那种2000年前后建设的，而且还要关注房子的保养情况，优选保养状况比较不错的老房子。
这种老房子买回来以后，不需要花太大的价钱去重新改装，既省了成本，住着也舒心。
还有周边的规划也特别重要！
优选周边有学校，医院，商超等配套资源，这样的房子未来增值空间更大。
文末结语：
针对老房子的利好政策，如今已经在北上广深等大城市开始了，
这些利好政策的出台，不仅能大大提升老房居民的居住品质，还能给他们再来意想不到的投资收益。
尤其是房屋养老金制度出台以后，解决老房子的问题就更容易了，
以后咱们再也不用担心房子老化，可能导致的居住品质骤降，更不用担心老房子可能沦为城市的平民窟了。
所以如果你手上有老房子，或者正好有购买老房子的需求的话，那可要抓住这个机会了！
说不定你就能成为下一个受益者！
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