岁末之际，
佛山乐居年终总结正式启动！
首期主题——【佛山旧改篇】
2024年，
佛山哪些旧改项目有进展？
今天，一起来回顾下！
据乐居不完全统计，今年来，佛山已有23个城中村改造项目完成备案，遍布佛山五区，涵盖了南庄溶洲村、大沥岳利沙、乐从小涌村、荷城三洲等。
这里面，不少项目在备案后也相继迎来新进展，另外，还有大良红岗、陈村站片区等城中成改造项目也在年末之际进入了项目报批。
01
桂澜路北延线城中村改造项目
日前，大沥镇雅瑶社区桂澜路北延线城中村改造项目就“项目前期策划研究与专项借款申请材料编制”服务，进行公开选取城乡规划编制中介服务机构。
公告显示，项目规模达234100.0平方米，本次服务主要为项目进行前期策划研究和专项借款申请材料编制，包括对城中村改造项目进行分析，编制可行性研究报告、改造方案和资金平衡方案。
根据今年项目备案信息显示，项目改造后以居住用地、工业用地为主。其中，居住用地面积合计8.92公顷，建筑计容面积合计32.49万平方米。
02
伦教街道永丰村城中村项目
12月9日，顺德区发展和改革局发布了关于佛山市顺德区伦教街道永丰村城中村项目审批前公示，项目建设单位为佛山市顺德区伦教街道土地发展中心。
根据批示，永丰村城中村城中村项目总规划面积109.13公顷（折合约1637亩），拟按照拆整结合方式进行改造。
其中拆除重建面积约1393亩，综合整治范围约244亩。预计土地整理后，项目可实现经营性用地规模：居住用地约300.71亩，商业用地约73.19亩，教学用地196.70亩。本项目为永丰股份社配建65898平方米商业物业，为鸡洲股份社配建94394平方米商业物业，两者合计160292平方米商业物业。
批示指出，整个项目总投资372084万元，资金主要来源企业资金、财政资金、城中村专项借款，项目的改造期限为5年。
03陈村站片区城中村改造项目
目前，顺德区陈村镇陈村站片区城中村改造项目进行了审批前公示，申报单位和建设单位均为佛山市顺德区陈村镇土地发展中心。
公示显示，项目范围用地面积19.9075公顷，用地以建设用地为主，面积为10.7417公顷，包括农村宅基地、城镇村道路用地等。此外，还包含9.1658公顷非建设用地，如园地、林地、坑塘水面等。
项目范围内宅基地用地面积约1公顷，涉及拆除现状建筑面积3.5万平方米。总投资87466.0万元，建设年限为48个月。
翻阅历史资料了解，陈村TOD片区规划显示，陈村站旁未来还可释出3宗宅地+1宗商地，而目前站点周边已建有ICC碧桂园三龙汇、太平洋广场、荔园新天地等项目。
04
大良红岗、新滘城中村改造项目
日前，顺德区政府发布了大良街道红岗城中村和新滘城中村改造项目立项审批前的公示，两大项目合计总投资额超31.76亿。
其中，大良街道红岗城中村改造项目总投资200969万元，位于大良街道红岗社区，顺德大道以西、大象山以南、大富山以东，规划红岗中路以北，总面积76.39公顷。
而大良街道新滘城中村改造项目总投资116663万元，位于大良街道新滘社区，东至顺德大道，南至新滘东路，西至伦教大涌，北至创业路，总面积36.06公顷。
两大项目的建设期限均为2025-2029年，且项目拆旧建新范围内，拟由大良街道土地发展中心实施土地整理。
12月5日，大良街道土地发展中心就两大项目专项借款申报材料进行了城乡规划编制机构选取。
根据服务内容显示，对新滘城中村项目面积约541亩，拟申请借款92718万元，红岗城中村项目面积约1087亩，拟申请借款160463万元，编制申报材料（含可行性研究报告、改造方案、资金平衡方案、相关图表资料等），并负责后续省、部级的方案汇报及技术答辩工作，直至项目获得政策性银行授信。
05西南㘵心村旧村居改造项目
近日，三水区政府网站发布了《关于佛山市三水区西南街道㘵心村片区城市更新单元计划延期的公告》。
公示指出，三水㘵心村片区城市更新单元计划于2022年12月13日经区政府审批通过，有效期是2022年12月13日至2024年12月13日。2024年12月13日，经区政府批复同意，上述单元计划延期一年。
根据此前公开资料显示，㘵心村片区城市更新单元范围北至广三高速、西至广海大道、南至规划公园绿地、东至大棉涌，总占地面积17.6821公顷，改造后主要用途为二类居住用地为主。
除了城中村改造，今年佛山至少有21个“工改居”项目地块实施方案获批，未来将释出宅地、教育用地等。
01佛山照明地块
今年9月，佛山照明地块“三旧”改造实施方案获批。
根据方案显示，改造项目范围总用地面积145999.60平方米，改造后规划用途为二类居住用地和公益性用地，改造模式为挂账收储，公开出让，由土地竞得人作为改造主体进行项目开发建设。
项目改造成本约127050万元，拟投入改造资金为316712万元，拟分为两期开发。
其中，一期开发时间计划为2025年至2028年，开发面积为58052㎡，主要实施商品住宅、公益性设施建设；该地块已于今年11月由中建国际以超9.27亿元竞得。【回顾】
二期开发时间计划为2026年至2029年，开发面积为87948㎡，主要实施商品住宅、公益性设施建设。
公共服务配套设施建设上，一期地块拟实施社区文化活动站；二期地块拟实施幼儿园、标准化菜市场、居家养老服务中心、小型多功能运动场、公交停保场。
02朝东一号地块
今年5月，禅城区政府批复了朝东一号地块城市更新（“三旧”改造）实施方案。根据实施方案显示，项目预计总投资130亿元，将新增超13万平方米宅地和1所12年制学校。
项目建设周期预计共7.5年，拟分五期开发。其中一期拟明年（2025年）开建。
随后12月16日，佛山城发悦顺置业有限公司中选成为朝东一号地块改造项目市场改造主体，该公司背后即为佛山城发和祖庙城建。
据介绍，朝东一号旧改既是老城区将村居连片改造与村级工业园同步推进的项目，同时也将成为环文华公园片区启动的首个旧改提升项目。
片区规划示意图
03
桂城平北东、西区工业区改造项目
今年9月，南海区政府网站公布了桂城街道平北东、西区工业区改造项目（一期）“三旧”改造方案（草案）；随后11月，还发布了该改造项目的征收土地预公告。
根据方案显示，项目总占地面积4.2511万㎡，属于全面改造类型，为工改居类改造项目，于2023年10月已确定选取桂城街道下属的佛山市南海区桂城土地资源开发有限公司负责前期整理。
按照规划，项目范围内可出让的二类居住用地为3.1883万㎡。而项目的预估开发周期为4年，预计开发时间为2025年至2029年。
值得一提的是，在灯湖中轴重点项目发布会上，桂城宣布，2025年将重点发展灯湖中轴南部、石肯文海围和映月新城三大重点发展片区。
其中，在映月湖中央人文区内打造映月湖新城核心区，改造平北东西区工业园及五房沙项目近1200亩区域。
平北东西区工业园及五房沙项目
04
石肯文海围工业区改造项目
今年2月，南海区政府相继批复了石（石肯）三村和石（石肯）一村东的文海围工业区改造项目实施方案。
其中，石肯三村文海围工业区改造项目总用地面积11.8091公顷，属于工改居类改造项目，拟投入改造资金为8600万元，开发周期约为4年，拟分一期开发；
石肯一村东文海围工业区改造项目总用地面积8.7376公顷，属于工改居类改造项目，拟投入改造资金为8580万元，开发周期约为4年，拟分一期开发。
而该项目同样属于2025年桂城重点发展片区内，片区将通过建设千亩观光农业生态公园，打造“在城市里游山玩水、在公园里工作生活”的新典范。
石肯文海围片区图源南海桂城
05大沥谢边西滘旧厂房改造项目
12月6日，南海区政府网站发布了关于佛山市南海区大沥镇谢边社区西滘旧厂房改造项目调整《土地改造和开发协议》相关内容的公示说明。
据了解，该改造实施方案于2023年11月获批。
说明指出，由于房地产形势整体下行，受到严重冲击，南海区大沥镇谢边社区西滘旧厂房改造项目难以按原方案开发建设。
目前，项目地上建筑物已完成拆除，土地价值有待实现，社会维稳压力大，为此，德丰泰公司与西滘经济社沟通后调整原协议约定内容并拟订土地改造和开发协议补充协议之四，补充协议于2024年11月30日进行西滘经济社全体社员表决工作并表决通过。
此次方案调整主要包括有6大方面：
其一、申请B区国有居住用地38.84亩分两期出让，初步拟定B区一期17.4亩、B区二期21.44亩。A区国有工业用地与B区一期居住用地同步出让，B区二期居住用地于A、B区一期居住用地签订出让合同一年半后出让。保留集体性质C区工业用地退还村集体自行开发。
其二、村集体补偿为货币补偿，原补偿款总额为39293.4万元（折合为430万元/亩），现降低补偿款5700万元，调整后总额为33593.4万元（折合为369.52万元/亩）。
其三、原协议出让前一次性支付补偿款调整为自签订A区工业用地、B区一期居住用地出让合同起两年半内分期支付，具体支付时间节点如下：
值得一提的是，若因客观原因致使改造主体未能如期签订出让合同的，则各节点支付时间顺延，延长期限不得超过6个月，即180日。若超过6个月（即2025年8月25日）仍未能出让，则按《土地改造和开发协议》相应的“退出机制”处理。
若项目在2025年2月5日前提前完成出让，则后续各笔补偿款的支付节点相应提前。
其四、德丰泰公司与西滘经济社原协议约定的C区集体工业用地经双方友好协商，解除原协议关于C区20亩集体工业用地的租赁约定。
此外，新方案中还有增设相应的保障措施条款和土地整理费用挂账条款。
据了解，大沥镇谢边社区西滘旧厂房改造项目总占地面积74255.43㎡，城市更新项目类型为“工改居”，改造后的二类居住用地面积2.5898万㎡。
06
西樵镇听音湖片区拓展区项目
今年10月，西樵镇听音湖片区拓展区项“三旧”改造方案（草案）通过。
根据方案显示，项目位于南海区西樵镇简村工业区地段，改造范围总用地面积28.7500公顷，未来将打造商住、文旅产业于一体的新城区。
该项目用地拟由西樵镇人民政府作为改造主体实施全面改造，南海区樵山建设投资有限公司作为其实施单位，其中，拆除重建用地28.7500公顷，拆除建筑面积311985.3平方米；实施改造后用于商业服务业设施与公共管理与公共服务设施混合用地7.4729公顷；用于居住或商业混合用地12.3010公顷；新建公园绿地2.0724公顷；新建防护绿地0.6352公顷；城市道路用地5.7208公顷；水域0.5477公顷。
项目改造成本为8.8亿元，拟投入改造资金为8.8亿元，拟筹措资金方式包括市场主体自有资金和市场融资。
项目开发周期约4年，拟分一期开发，计划开发时间为2025年至2028年。
值得一提的是，进入12月，南海区政府网站发布了《关于西樵镇听音湖片区拓展区项目土地征收预公告》。拟征收地块为南海区西樵镇简村社区简村股份经济合作社的集体土地，占地面积24.3413万㎡。
07
乐从荷村工业区三旧改造项目
今年3月，佛山市自然资源局顺德分局批复了乐从镇荷村工业区城市更新（“三旧”改造）项目实施方案调整。
方案显示，项目开发模式为政府直接收回+一二级联动改造+土地权利人自行改造，属于拆除重建类，改造后主要为二类居住用地、商业用地、中小学用地、医院用地。
而早在2022年8月，经过乐从镇荷村村委会就《乐从镇荷村工业区自主改造项目商业地块调整方案》举行投票表决，以超三分之二同意率，将商业用地调整为医院用地，中医院新院区将落户此处。
与此同时，12月份，广东省发展改革委发布了关于2025年省区域协调发展战略专项资金（重大项目前期工作经费）安排计划（第一批）的公示，其中就包含了佛山市中医院新城院区建设项目，项目2025年前期工作经费达1300万元。
而在今年，佛山有两个城中村改造项目取得了实质性进展，分别是祖庙郊边村和大沥黄岐东秀城中村改造项目。
其中，郊边村城中村改造项目更是去年佛山两个城中村备案项目之一，另一个则是仁和仁伍城中村改造项目，已于今年10月完成出让。
01
郊边村城中村改造项目
今年11月，祖庙街道郊边村城中村改造项目表决通过。据悉，项目改造面积超过1240亩，将由政府主导，拟采用收储方式进行整村拆除新建，对土地分期整合，完成后对土地按规划功能进行管理和开发建设。
目前，祖庙街道郊边村城中村改造项目宅基地房屋动迁服务正在招标中，预算金额为58,158,532.69元，将于12月31日开标。
招标文件显示，纳入本项目拆迁范围的宅基地面积约213亩，现状房屋建筑面积约26.19万平方米，现通过政府采购公开招标方式确定动迁服务单位，该单位将负责对该项目拆迁范围内的土地和房屋进行动迁工作。
根据此前说法，项目计划未来5年内分阶段进行土地征收和出让，并优先保障村民安置房建设，解决原有宅基地村民回迁安置。
02
大沥黄岐东秀城中村改造项目
大沥黄岐东秀城中村改造项目缘于广湛高铁和广南联络线铁路工程项目征地，项目改造范围面积约560亩，涉及黄岐、东秀两个社区。
项目现状图源佛山市自然资源局
上半年，项目申请专项借款到账资金2.9亿元，帮助政府完成拆迁补偿尾款支付，成功推动土地出让，下半年，计划申领专项借款11.9亿元，有力保障安置房建设资金，推动加快建设安置。
项目由政府全面主导，统一征用、统一安置、统一规划、统一开发，通过对成片连片土地集中整理，打造功能综合、配套完善的城市社区。
改造规划示意图图源佛山市自然资源局
而在近日，大沥东秀商住地块项目招标计划已公布，地块占地面积约273.74亩，主要分为A、B、C、D四个区域（其中A、D区为回迁区域，C区为教育用地，B区为融资地块），规划总建筑面积超81万㎡，总投资额近80亿元，资金来源为企业自筹资金建设，计划分两期滚动开发建设。
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文章来源:乐居买房
