中央部委定调，关于房地产重大的信号来了！明年也许有新动机
12月25日住建部在网上公布的新闻通稿，这份通稿总结，今年政府的稳定房地产健康发展方面所做的努力，同时也定下了明年的目标以及限目标所要实施的措施！
1、2024年疯狂的救市
2024年还有几天时间就结束了，回去看看过去的一年整个房地产都是非常的疯狂的，出台了各种各样的利好政策。
根据机构梳理的数据，300多个省市共发布超过千次的救市政策；
从第一季度开始，每个月发布松绑楼市的数量在频繁的增加，其中包括了解除限购、限售、限价、降低首付款、调整公积金贷款额度、降低税费、降低利率、降低存量房利率。
住建部通稿中指出，2024年工作的第1条就是“4个取消，4个降低，两个增加”的政策组合拳，各地因城施治，一城一策，精准施策，在这么大力的推动下，在10月11月新建开发商的网签成交面积两个月同比环比双增长，二手房也同样如此。
虽然有些城市还是保留了购房门槛，但基本上都并不太受到严格的管控了，只要想买的基本上都能买，而且也相对优惠的政策去购买得到房子。
整体的销量对比2023年也不及预期！
1月至11月新建商品房销售面积86,118万平方米同比下降达到了14.3%，其中住宅的销售面积更是达到了16%；
1月至11月新建商品房销售金额85,125亿元，下降了19.2%，其中住宅销售额更是下降，达到了20%；
虽然11月份全国的成交面积和成交额环比上涨，也只不过是微涨，10月单月的商品房销售面积是8188万平方米。
不管从哪方面的数据对比，去年对比基本上相差的幅度是在15%~20%之间！
12月份的第2周整体的销量开始下滑了，所以这个调整的状态任重而道远了！
当然为了巩固，整个成绩能够持续的稳定，住建部也调整了明年的房地产方向和措施：
其中排在首位的是止跌回稳，依旧排在首位，并且还用了“持续发力”。
这4个字去推动明年的市场，那么2025年的市场重点是这3点：
1、严格控制增量，优化存量房
住建部的说法就是严格控制增量，优化存量房，提高质量；
不能再过去一样，为了搞钱开发新城卖土地，这种做法是会出现恶性循环的市场也得不到永久性的维稳，只不过是暂时性的推动起来而已。
今年前11个月的土地出让金为3.26万亿，同比下降22.4%，相比2021年的前11个月6.76万亿，今年的土地财政收入出现了断崖式的下跌。
土地财政出现这么大幅度的回落，各地方也不能像过去一样大花手脚了。
2、要推动现房销售
大力度推动商品房住宅销售改革，有序推进现房销售优化预售资金监管；
现房销售是被住建部提出来的，说明2025年的房地产会有重头性，现房销售会成为主流，预售制度只会存在一些大城市。
大城市采取预售制度，预防面试购房的人群，多供应量的问题，另外一方面就是大城市的土地成本太高了，开发成本太高了，一般企业承受不住，所以大城市大概率还会采取预售制度，但在资金监管这方面能得到更完善的保障。
位于小城市，小县城基本上只能现房销售的，没点资金实力的企业只能退出这个房地产的玩法了。
说白一句，往后的房子相对来说就没有这么容易出现烂尾。
3、得房率高，品质好的房子
就在今年有很多个城市官宣取消公摊面积，也就是说要以套内面积进行计价销售。
如果今年去看新房的可以明显的感觉得到得房率是很高的，不少楼盘得房率能达到90%，有些能达到100，而我在惠州有个楼盘，99平米套的面积居然能达到123平米的房率都超过了120%了。
住建部没有明确说取消公摊面积，但是第1次提到好房子这个概念，就包括了没有公摊面积在内。
另外住房的品质就会变得越来越好了，现在都已经开始推行市代住房的出现了，虽然市场普及需要很长时间，但是一些好的小区好的设计，能得到很多人的青睐，并不像过去一样只做表面功夫。
另外这一次也没有提到房住不炒，不过大家也默认了，在现在这个市场没有人去炒房。
2024年就要结束了，那么2024年大概大家都不会再买房了，把目标定在2025年，是否下手买房。
如果真的刚需需求可以选择在大城市买房，大城市的房子价格也基本上是见底了，最近这几个月成交量逐步的回暖。
如果3456线城市那就谨慎购买了，除非自己居住也得要等等看，毕竟价格还没有见底。
