马上就2025年了，如果没有意外，房地产市场或将迎来“4大变化”

还有3天的时间，2024年就要结束了，回顾这一年，房地产市场可谓是起起伏伏，各种利好政策相继出台，涵盖了首付比例、房贷利率、公积金、限购以及税收等多个关键领域。

比如首付比例，已经从原来的首套房30%降到了现在的15%；再比如房贷利率，也已经从原来的4点多、5点多降到了现在的3点多；公积金贷款额度也相比原来有了大幅提高；限购更是超乎想象，现在除了上海、深圳等一线城市的核心区域还在坚守限购的红线，其余大多数城市都已经全面放开限购；税收调整也是让很多人没想到的，契税和增值税的减免，让不少家庭的买房成本大大降低，不夸张的说，这些举措几乎都是房地产市场前所未有的利好。

然而，事与愿违，这些利好政策却并没有带来大家想象中的楼市回暖，但不可否认的是，这些利好政策必然会推动房地产市场发生转向，展望马上到来的2025年，如果没有意外，房地产市场或将迎来“4大变化”，值得我们每个人提前洞察。

首先，房价或将延续“稳中有降”的发展趋势。我们都知道，从2021年开始，房价就进入调整周期，至今也没有调整结束，过去的种种利好政策，虽然在短期内让楼市有些许上扬，但都难以阻挡房价下行的大势。2022年，环京楼市打响房价下跌的第一枪，随后，三、四线城市以及部分二线城市紧跟其后，到了2023年，即便是上海、北京、深圳等一线大城市也未能幸免，纷纷出现房价下滑的走势。

业内一贯认为，2025年，这种“稳中有降”的房价发展趋势大概率仍将延续，原因很简单，不管是人口结构的变化，还是现在的住房总量，以及城市化的发展进程，甚至包括大家的就业和收入变化，都决定了房价想要继续上涨的条件已经不满足。

举个最简单的例子，现在大家的就业和收入有什么变化？别人我不清楚，就拿我身边来说，降薪失业的情况比比皆是，手里没钱，怎么买房？就算有买房的想法，经济实力也不允许，没有人买房，房价怎么涨？这种简单的逻辑大家应该都清楚！

所以说，2025年，乃至未来几年，房价延续“稳中有降”的发展趋势都是大概率事件，为什么说是“稳中有降”而不是“大幅下降”？因为还有市场调控托底，调控是不允许房价出现“大幅下降”的，因为房价大幅波动，不管是向上，还是向下，对经济、社会，甚至是民生，都是百害而无一利的，只有“稳中有降”才符合大多数人的利益。

其次，保障房或将大量涌入市场。从1998年商品房改革以来，房价一路高歌猛进，虽然现在的城镇居民住房拥有率已经达到了96%，但没有房子的人也不在少数，特别是低收入家庭，不是不想买房，而是真的买不起。为了弥补这一空白，去年开始，国家宣布在未来5年内要供应至少600万套保障房，用来满足低收入群体的住房需求，保障房的加速推进，2025年是关键一年。

大家要清楚，保障房的大量涌入市场，除了能给低收入群体带来福利以外，还有个明显的作用，就是会对商品房市场进行分流，这个很容易理解，一边是价格高昂的商品房，一边是价格低廉的保障房，配套、居住体验、社会关联属性基本都差不多，你们会选哪个？自然是保障房，谁会有便宜不占？可以预见的是，保障房大量投入使用以后，周边商品房的销售速度必定会放缓，价格也会受到一定程度的压制，这个基本是无解的。

还有，二手房或将越来越难卖。这两年楼市调整，各地的二手房挂牌量持续攀升，像是上海、重庆等城市，二手房挂牌量高峰期已经突破15万套，武汉、南京、广州等城市，二手房挂牌量也在10万套左右徘徊，很多二手房业主为了尽快卖房，不惜大幅降价销售，这也说明，不少二手房业主对未来市场是没有信心的，否则也不会大幅降价卖房。2025年，随着新建商品房的增加，保障房的涌入，二手房的竞争必定会越来越激烈，二手房越来越难卖也就不难理解了。

最后，商品房或将正式步入现房销售。从2022年开始，房企一个接一个的爆雷，烂尾楼问题、延期交房的问题，各种问题层出不穷，严重打击了老百姓对房地产市场的信心，不可否认的是，这些问题的根源，都来自商品房预售制度。

为了重塑市场信心，各地从2023年开始，纷纷要求开发商削减期房销售的比例，提高现房销售的份额。还有，这几天，取消公摊的事，在网上沸沸扬扬，有专家说，公摊和预售，就是房地产市场的两大“毒瘤”，应该尽快剔除，从当下房地产的市场形势来看，取消预售确实应该提上日程了，否则，市场信心不容易恢复，如果没有市场信心，楼市回暖就是一句空话。

而且，取消预售，进行现房销售，可以让购房者实地考察住房的品质和周边环境，能够做到心中有数再做决定，个人觉得，这也是楼市回归常态化、正常化、健康化的前提！从市场反应来看，2025年，商品房或将步入现房销售，还是有极大可能的。