你有多久没有见过德阳楼市的热销传奇？
你有多久没见过首次开盘人山人海的阵仗？
你又有多久没见过如此盛大而隆重的开盘仪式？
润致公园城，在12月28号首次开盘。
它也是2024年德阳楼市最后一个收官开盘的项目，意义非凡。
如果只是一次简简单单的开盘，那也确实不能让我大费周章来吹一盘。
能让我奋笔疾书，赶在刚刚开盘就写出这一篇开盘报告的核心在于，从润致公园城开始，德阳楼市正式进入一个崭新的时代。
重点在于，润致公园城，由它引领德阳楼市跨入开启赠送面积超过公摊面积，得房率几乎全都超过100%的新时代。
被老百姓诟病了整整40多年的公摊面积，从这一刻开始，正式被取代。
这是一件非常具有跨时代意义的开盘，就像100米跨栏，人们只会记住第一名是谁。润致公园城就像刘翔一样，将德阳楼市带入了“百米栏”黄种人时代。
而这一项伟大的变化，在12月28号正式得到了被市场认可，被市场接受，被市场赞扬的印证。
充分证明了新版《德阳城市规划管理技术规定》做出的改变，深受市场认可。
这是一项非常棒的政策改变。
从开盘当天的热销数据来看。
润致公园城户型面积从建面约83-132㎡。开盘当天，1.2亿元销售额。
我已经无法回忆，自2020年后有多久没有写过开盘热销的报告。因为大家都知道，最近这几年，德阳楼市的状况虽然不是坐过山车一样，急转直下，一直也能保持比较平稳的市场态势。
但整体氛围，大家有目共睹，更有切身体会。
这期间依旧有不少纯新盘开盘，但没有谁能自信的站出来说，我卖的怎么样，更不好意思说卖了多少个亿。
对吧，大家也很久没看到我能这么吹牛了吧。我连吹牛的素材都没有，也就不会有开盘热销的报告。
但是，从润致公园城，我们看到了不一样的楼市热销。
第一，公摊确实很不划算
过去我们买房子，建筑面积约100㎡的房子，公摊大概就有20%，实际能使用的套内面积大概就只有80㎡。
你花100万买的房子，有20%不是你一个人的，你说冤枉不冤枉。
所有人都在呼吁取消公摊面积，连央媒都发文吐槽公摊面积伤民太深，直言不讳大家都是冤大头。
可惜又有什么用呢，公摊面积根本就不可能取消，因为一栋楼你必须要有电梯、消防楼梯、电井、水井，你的日常生活根本就离不开这些所谓的“公摊面积”。
即便取消，用套内面积算价，开发商换一招，提高单价也无非就是换汤不换药的事情。
已经买房的人，和要买房的人，你根本就没有办法。
第二，大家的确看到了实惠
真正有效的做法，就是放宽建筑设计规范，提高赠送面积，从而提高一套房子的得房率。实现用赠送面积覆盖公摊面积，达到得房率超过100%的实惠。
润致公园城，是怎么做到几乎所有户型的得房率都超过100%的，我做过几期视频，有兴趣的可以再看一下。
从实际呈现的效果来看，润致公园城通过新规，做到了这一点。并且，大家看到了赠送超大面积，足以覆盖公摊面积实惠并非是纸上谈兵，更不是画的饼子，吹的悬龙门阵。
而是真真切切可以用钱来换算的实惠。
第三，开盘的价格足以让人心动。
在没有开盘之前，甚至很多人会说。
对，你说得没错，赠送面积覆盖公摊面积，从而达到取代公摊面积，得房率超过100%了。的确很有用，很有效。
但是，开发商如果卖得很贵，那和提高套内面积单价，有什么区别。
说得没错！
今天，润致公园城开盘，给出的价格，诚意不诚意，你看看就知道了。
绝大部分房源还带车位！
我深刻记得四汇和世家有句话，他们说：建老百姓买得起的好房子。
作为根植德阳本土的家乡房企，以及有着30多年的开发经验和不断学习进步的精神，同时每一个新项目都有对德阳人民的期待表现。
他们，一直在坚持做这一件平凡而又伟大的事。
第四，真正的实惠看得见
我们用开盘热销的这款户型来做比对。以这款建面约108㎡的三房为例，它的实得兼职面积有实得建面约132㎡。
如果我们按传统的建面计算，假如按7000元/㎡算，实际开盘均价肯定没得7000元/㎡。
以前：建面108㎡，总价75.6万。
现在：实得建面约132㎡，总价还是只需要75.6万。
因为你买润致公园城，只需要按建面约108㎡来计算总价，那么再换算一下：
以前：建面108㎡，总价75.6万，单价7000元/㎡。
现在：实得建面约132㎡，总价还是只需要75.6万，单价投下来约5727元/㎡。
能看明白吧，一样的总价，75.6万；一样的建筑面积，108㎡；
但是，你所得到的实际建筑面积，提高到了132㎡，而且单价算下来只需要5727元/㎡。
再换一种方式。
如果你想买132㎡的房子，现在只需要75.6万。而过去，你大概需要92.4万。
你说，这样的看得见的实惠，它怎么不火。
大家都是明白人，都知道怎么样买房最划算，润致公园城就这么直接，把实惠摆在明面上。这也是这个项目最大的卖点，买这个楼盘的业主，也大多数都冲着这个卖点去的。
第五，润致携手四汇集团和世家置业
都是德阳本土房企，几十年的开发经验，数不清的开盘楼盘。
足以被信赖的德阳好房企，要口碑有口碑，要品质有品质，这么多年在德阳的积累，没有理由不火。
最重要的是，以四汇和世家为代表的德阳本土房企，带领德阳楼市开始逐步走向稳健、精细、重品质、重服务、重口碑的提升之路。
也就是，他们还能改革创新，给德阳人民带来不一样的好房子。
总结一下。
润致公园城的开盘，是德阳楼市从此正式进入“零公摊”时代的开始。
具有跨时代意义和代表意义，从润致公园城开始，以后的楼盘如果得房率如果没得100%都不好意思站出来。
换句话说，这是一个趋势。
就像广州现在，得房率早就过了105%的时代，甚至高到了你无法想象的高。
同时我看到了，对二手房也是一种碾压。
过去的房子，得房率普遍只有75-85%，而润致公园城直接给你干过100%，你说二手房在怎么办。
