取消限购意味着本地没人购买了，取消认房认贷表明外地人也不买了，降低二套房首付比例说明有钱人不买了，降低首套首付比例表示没钱的也不买了，再降低贷款利率，那是找更穷的人来买，再到降低存量房贷利率，就是期望没人买的时候你也别卖，实际上是银行撑不住了。
每一条房产政策都包含两层意思。
第一，是字面意思。
第二，是背后更深层次的含义。
此次取消公摊面积，实际上是开发商快撑不住了。据数据显示，2023 年我国城镇存量房约为 335.5 亿平方米，城镇住房套数约 3.7 亿套。啥叫存量房？解释一下，就是开发商建好了但没卖出去的房子。咱们代入想想，假设你现在要买房，可钱不太够，你会选啥房？很多人或许会挑二手房，为啥？因为便宜呀！
但这样一来，存量房的问题就一直没法解决，那开发商欠的债就还不上了。像恒大那样，未来很可能还有万科这样的情况。
咱们去买海鲜的时候，由于是按斤称重，咱们都喜欢先把海鲜身上的水甩干净。买房也是这个道理。老百姓手里的二手房得房率低，未来取消公摊面积，新一批房子得房率能达到百分之百，大家自然都会选择新房了。抑制了老百姓还着房贷的二手房交易量，保住了银行，加大了新房交易量，保住了开发商，这可谓是一举两得。
往后，二手房市场上会慢慢标注出使用面积，特别是那些大高层，因为房子高，柱子就粗，一层多户公摊面积就大，实用面积估计只有 60%至 70%，而且各项税费、物业费都是按建筑面积计算，未来二手房会越来越难出手。
同时，由于取消公摊面积，未来房地产公司开发新房时，必定会想方设法增加实际的套内使用面积，比如更科学的户型设计、更合理的建筑高度等等。新时代的房子会从高层公寓逐渐向独栋别墅转变，未来房子的品质会越来越高，价格则会越来越低，那些追求高品质的开发商会更加得心应手，房子最终也会回归到它应有的价格。
