作为合肥新计容时代首个公示规划的楼盘,置地雲台映月自5月拿地起,便备受瞩目。
8月公布前所未有、首个得房率超100%的户型图后,更是瞬间惊艳了整个合肥市场。
然而,之后数月,雲台映月就一直没有再释放太多消息,也让外界猜测,置地是不是在“憋大招”?
如今,终于到了揭开神秘面纱的时候,如大家所料,置地确实打造了一个诚意满满的高端住宅,但价格似乎一点都不“高端”。
▲置地·雲台映月 效果示意图(内部过程稿)
近日,雲台映月备案了一栋洋房,备案价仅2.2到2.7万/㎡左右。不仅装修交付,装标还很高,如客餐厅和卫生间的地面都全部是石材,其它装标可见一斑。
按照这个价格推算,大高层的起步单价大概仅一万五六的样子。
单看这个价格,对品质似乎不会有太高预期。然而,置地雲台映月的品质和价格,不能以“常理”度之。
▲置地·雲台映月 效果示意图(内部过程稿)
一、价格不“豪”,产品很豪
目前雲台映月的实景示范区还没有开放,但已在收尾阶段,班长去实地进行了参观,这里给大家简单描述一下初步印象。
1、置地开发的楼盘,“低密”是重要标签,雲台映月也没有例外,规划的11栋住宅中,有6栋洋房和4栋小高层,洋房+小高占比超90%,仅有一栋大高层,居住密度很低。
如此规划,优势很明显,带来了超大楼间距。如洋房的楼间距高达52米,比楼体本身高1.5倍,怎么挡也挡不了后排采光,高层楼王的南向楼间距更是超过100米。
以牺牲一栋楼的布局,围合出超7500平的中心景观花园,足以放下一个足球场。
▲置地·雲台映月 鸟瞰效果示意图(内部过程稿)
2、雲台映月的归家仪式感很强,从小区外约150米的超长生态艺术长廊,到高约9米、气势恢宏的大门,整个入口界面氛围感十足。
论大门气派程度,可以说在置地历史开发的众多楼盘中,也只有滨湖双玺可与之一战。
▲置地·雲台映月 鸟瞰效果示意图(内部过程稿)
在功能性上,除了环岛式的归家落客平台这类常见功能,还有一些巧妙的细节设计。
如置地把社区会客厅放在了大门旁边,因为外墙是玻璃材质,业主迎接访客或者访客等待时,都能第一时间看到彼此,很贴心。
而且在整个归家动线上,置地一步不落,沿途都设计了不同的景观绿植和艺术景墙,让业主每一次回家都成为一场穿越风景的旅行。
▲置地·雲台映月 效果示意图(内部过程稿)
3、石材,具有天然的高贵质感,以及卓越的耐久性、低维护性、良好的隔热隔音性能等优点,但缺点也很明显,就是贵,所以只有豪宅项目才大范围运用。
但置地在雲台映月这个项目,不吝成本,大范围的使用了石材。
外立面材质不用说了,置地肯定是干挂石材到顶。
雲台映月还大量采用钻石切割工艺,让石材具有丰富的层次感。再搭配高质感铝板、大面积落地玻璃窗,以及横向线条和竖向线条的穿插设计,像一颗颗宝石镶嵌在你家的窗景。
▲置地·雲台映月 效果示意图(内部过程稿)
此外,大门、归家园区地面、公区、中轴水景等等,也全是石材。也就说,等实景示范区开放以后,你来到这里,看到的、摸到的,都是各类石材,含石量100%。
而且不仅室外遍地石材,室内客餐厅、卫生间地面全石材铺装,从外到内多达几十余种石材,让人目不暇接。
▲置地·雲台映月 效果示意图(内部过程稿)
4、雲台映月不仅有豪宅标配的会所,还得益于抬地设计,一楼相当于常规建筑的二楼高度,而原本的负一层也摇身一变成为首层空间,创新型的“双首层”设计,让人印象深刻。
如此一来,整个会所拥有了全自然通风采光,让业主在享受会客厅、户外泳池和阅读中心等会所配套的同时,也能欣赏庭院风景。
▲置地·雲台映月 效果示意图(内部过程稿)
这里要提一个看似无关的话题:物业费。
有会所的住宅,一般物业费会高一些,因为会所的运营成本较高,需要转嫁到物业费上。但雲台映月的物业费只有3.3元/平,在高档住宅中,这是一个很低的数字。
置地是怎么做到的?
在会所运营上,置地有丰富的成功经验,其20多年前开发的栢景湾就建有会所,且一直在正常运营。
置地把健身、棋牌等部分功能对外开放,以平衡阅读、户外泳池等免费功能。这样对于不使用会所的业主,也不需要支付额外用于会所支出的物业费,相对公平。
▲置地·雲台映月 效果示意图(内部过程稿)
5、雲台映月的户型从120㎡到170平㎡,主力户型143㎡和170㎡,目前对外释放的有143㎡和168平㎡的户型图。
因为是新计容,置地把规则研究的也很透,得房率最高到了101%,都是大四房,且户型方正、布局合理,可以满足多子女家庭的改善需求。
至于装标,在这个价位,是相当少见。
除了前面提到的客餐厅、卫生间地面全石材铺装,还有全系高仪品牌洁具、大金中央空调+兰舍新风+威能地暖品牌三大件等。
这一次,置地把“豪”从室外到室内贯彻到底,“面子和里子”都给足了。
▲置地·雲台映月 效果示意图(内部过程稿)
从上面的介绍可以看出来,雲台映月完全是按照豪宅标准打造的,但置地的定价,让豪宅不再高高在上,而是 “飞入寻常百姓家”。
这也反映出安徽置地始终坚持着 “让安徽人生活更美好” 的不变初心,深耕安徽,扎根合肥,致力于为安徽购房者提供高质价比的居住选择,能把更多的价值让渡给业主。
二、初心不改,卷“质价比”的安徽置地
安徽置地,能成为合肥人心中的品质房企代表和“白月光”,可以用一句话来概括:十年领先、20年不落后、30年可提升!
十年领先:
栢悦公馆和双玺是置地2010年后开发的楼盘,栢悦公馆引入公建化立面设计,首次将360㎡大平层产品带到合肥高端市场;
双玺以大面积玻璃窗幕墙立面,与270度转角飘窗相互融合,把层高做到了3.3米,将合肥的住宅推向国际层次。
▲置地·滨湖双玺景图
20年不落后:
置地2000年开发的栢景湾,其聘请国外设计团队、推广人车分流体系、采用异形框架柱结构和双层中空玻璃等理念,在20多年后依然是主流设计。
▲置地·栢景湾实景图
30年可提升:
栢景湾是合肥第一家打造小区人工湖的住宅楼盘,如今20多年过去,置地今年把人工湖水抽干重新做水系统,开启了一场全面的系统升级之旅。
27年来,变的是时间,不变的是置地“只在中心造标杆”、“只定制不复制”的理念,始终选址城市核心地段,打造超越时代的作品,才能让二手房价格走出独特的行情,收获客户信赖。
而且,更难能可贵的是置地虽然 “以增配做标配,不断升级产品配置”,新房价格却“加量不加价”。
如栢悦公馆新房均价与周边小区是持平的,交付后才与周边二手房价格逐渐拉开差距。
所以,我们就能理解,为什么在瞬息万变的当下楼市,置地不急于抢开,而是认认真真的将新计容规则研究透彻,耐心的花时间打磨产品。
因为置地要打造一个经得住未来十年,乃至二十年时间考验、能穿越周期的楼盘。
而雲台映月的产品,再结合地理位置和定价,也给了滨湖改善客群一个全新的选择。
三、低价高配的雲台映月,滨湖改善新选择
雲台映月位于省府北板块的黄河路与云台山路交口,南侧就是十五里河,再往南是滨湖区省府板块,沿十五里河也均是低密改善住宅。
目前项目东侧的天津路与南侧的锦绣大道正在修建中,待通车后,到滨湖区可谓真正的“一灯之隔”,可以很便捷的享受到滨湖的一应配套,算得上“出则繁华、入则宁静”。
▲置地·雲台映月 区位示意图(内部过程稿)
滨湖区前期住宅以大高层、小两房/三房为主,随着时间推移,片区内存在大量改善需求,这是众所周知的事情。
但在滨湖区,如果想地缘改善,买一套洋房,是非常困难的事情。
新房不用说了,滨湖目前的洋房产品有着数量少、单价高、起步户型大的特点,绝非大多数普通购房者可以选择。
至于二手房市场,滨湖区高品质小区,如省府板块和环湖板块的大户型洋房产品,成交价一直居高不下。
相比较置地雲台映月,一方面是最新的产品,综合品质遥遥领先于绝大多数二手房小区。
另一方面,作为新计容楼盘,雲台映月143㎡的使用面积相当于前期170㎡户型,价格还要打一个很大的折扣。
以2.5万/平的洋房为例,换算下得房率,相当于新规前2.2万/平,再减去精装成本,毛坯价差不多1.8万左右,非常具有性价比,能够用刚改的总价实现改善的目标。
所以,置地雲台映月,给了滨湖改善客群一个全新的选择。
▲置地·雲台映月 效果示意图(内部过程稿)
最后,从雲台映月这个项目上,可以看到置地的情怀和坚持,以极致性价比,打造了一个豪宅标准的楼盘,让更多购房者能够住上高品质社区。
预计本周末,雲台映月的实景示范区将对外开放,到时候,大家可以到实地去看一下,亲自感受置地最新产品的魅力。