回首2024，能称得上是楼市顶流的项目，星河·盛世锦城一定首当其冲。
它在300-400万总价段打遍番禺无敌手，单盘成交量约等于二三名之和，几乎是断崖式领先。
而在广州范围内，星河·盛世锦城则是唯一一个，以低密小高层身份杀入全市TOP10的番禺新盘。
可以说，正是因为星河·盛世锦城的存在，才让广州人更懂得生活的美妙，也正是因为它，番禺才在全市激战中扳回一局。
只是，这样的战绩也分外令人遐想：
星河·盛世锦城究竟做到了什么，才在2024年里一战封神？
打造6大公园，开启大城生活
很多人认为，星河·盛世锦城能够稳坐番禺300-400万级第一宝座，「大城生活」居功甚伟。
这里的大城，是指项目占地面积约46万平，几乎相当于两座华南碧桂园，项目内部拥有极为丰富的教育及商业配套，一个项目就能匹敌一座城市。
譬如，项目自身配建36班小学及2所幼儿园，其中小学已正式引入番禺中学教育集团办学。
在没有一户业主收楼的情况下，今年9月，番中附小提前开办，招收第一批业主入读，给足买家确定性。
又如，项目背靠岭南四大园林之一的余荫山房，历史底蕴与生俱来。
藉此，星河·盛世锦城顺势规划约3.9万方商业，虹吸来自全国各地的消费力，期望打造成对标岭南新天地的风情商业街。
不过，万博长隆一手多盘混战，二手又有全国知名的八大金刚盘踞厮杀。
星河·盛世锦城能从中脱颖而出，更多是因为手握两张底牌，构筑了无可复制的改善底色：
其一、番禺多大盘，却少见地铁大盘。
星河·盛世锦城深谙此道，将商品房组团布局至7号线板桥站附近，其与地铁口直线距离仅约500米。
通过这条换乘之王，你可以实现1站大学城，2站万博，5站琶洲，6站珠江新城，轻松通达全市重点商圈。
其二，星河·盛世锦城摆脱传统住宅模式，在社区中穿插6大公园，实现人与自然共融。
这里我们可以看一张效果图，远景中的植物连绵起伏，高度最高可达住宅4-5层，意味着全盘近1/3业主，都可以在林下长久居行。
这并不是在夸张，而是自然中的植物，就该拥有如此蓬勃的生命力！
更有趣的是，摊开地图，你会发现二期与三期巧妙将约1万平双公园（鲸鸣公园+鲲鹏公园）拥入怀中，其中面积更大的鲲鹏公园，恰似与三期连成一体。
毫无疑问，三期便是星河·盛世锦城，与自然融合的最佳范本。
而在实际生活中，三期组团有幸实现鱼与熊掌兼得：其更靠近商业+教育组成的配套核心，业主能在短短几百米步行距离内，完成子女接送和日常采购，离配套更近一步。
因此，在二期组团尾声之际，星河·盛世锦城推出定位更高的三期组团，期望以配套与产品双双迭代的全新社区，延续过往荣光。
更美妙的布局，全南向低密社区
对有追求的开发商而言，荣耀只是历史，唯有不断超越，才能始终引领市场。
在全新产品阵容中，星河·盛世锦城在宜居性上高度发力，打造出万博见所未见的震撼作品。
01.
容积率再降！仅约2.5
星河·盛世锦城向来以低密出名，早在二期亮相时，便以仅约2.8的容积率震惊四座。
要知道，万博的土地可谓寸土寸金，同期大火的二手顶流万科欧泊，容积率大约为3.9，均价千万的一手标杆，容积率更是高达4.5。
2字头的容积率，本已足够横扫万博，三期却在此基础上继续加码，达到惊人的约2.5，这里还不包括鲲鹏公园的额外加成！
或许你会好奇，为什么星河·盛世锦城对容积率如此追求，甚至在十分位上精益求精。
其实这个问题，一张图片就可以诠释——
容积率每减少1个数位，人均花园占有水平都会产生质的飞跃。
据了解，小区正在酝酿一场升级，全力争取屋顶花园批复。如若申请成功，星河·盛世锦城三期有望在人均花园占有水平上，将整个番禺甩在身后！
期待吧，星河·盛世锦城或将成为广州新规后，首个向垂直绿化进发的小区！
02.
规划进阶，正式启用全南向布局
作为万博唯一容积率仅2字头的非别墅项目，星河·盛世锦城三期的创举是不可复制的。
正因如此，星河·盛世锦城分外珍惜得天独厚的场地条件。
从三期组团开始，项目全面启用围合式全南向布局，所有楼栋均偏转约40°，全体户型面朝东南/西南采光，100%迎接阳光挥洒。
显然，星河·盛世锦城追求的不仅仅是全南向，否则不会同时采用蝶形楼+风车楼两种楼体。
经过巧妙排布，全盘近500户业主，竟没有一户与友邻对望，毗邻鲲鹏公园的蝶形楼，更是能以舒展的姿态的远眺公园。
一切筹谋，均为美好新生。
03.
小区扩容，将余荫山房“搬回”小区
相比二期，三期占地面积更大，小区整体扩容约25%，意味着更多的活动空间。
基于以上，产品研发团队充分考察项目在地性，借鉴余荫山房的造园理念，在三期组团内部打造九重园林。
余荫山房，又称“余荫园”，为清代举人邬彬的私家花园。
邬彬造园，分外偏爱奇石造景，甚至亲笔撰写：“每思所过名山，坐看奇石皴云，依然在目；漫说曾经沧海，静对明漪印月，亦足莹神。”
他在余荫山房中大量置石，造就了摇曳生姿的奇石景观，星河·盛世锦城便援引参考，将置石技法还原到小区内部。
譬如昭仪园节点，设计师用一立一卧一顶三块巨石组团，将对景墙悬空抬起，又用一块孤石恰似“漫不经心”地嵌入步道，使整个空间，充满了岭南园林特有的“出格”意趣。
邬彬爱莲，在书斋处做了一处石砌荷池，并在园内多处放置碗莲彰显气节。
星河·盛世锦城便取其巧思，打造了一片水汽氤氲的荷韵园，一条长廊轻巧地卧于其上，鼓励业主亲近自然。
你会发现，在小区中随意行走，几乎处处移步见景，每一处都充斥着岭南园林独有的瑰丽美学。
请相信，星河的造园实力，绝对走在广州前列。
更实用的户型，更高的性价比
受益于日渐成熟的建筑新规，从三期组团开始，星河·盛世锦城针对项目户型，完成了一场推陈出新，将使用率提高至约100%。
以三期首推户型98/110平单位为例，其拥有更小的纸面数字，更大的使用空间，更强悍的产品力。
左右滑动查看更多户型
例如约98平A户型主卧，它在二期基础上，将开间拓宽70公分，达到约3.5米。
多出的一面飘窗让生活更加透气，并拓展出更多生活方式：你可以躺在床上观影，也可以结合飘窗打造1-2米衣柜，令主卧收纳能力翻番。
当然，这里飘窗是全赠送的，于买家而言，性价比更为彰显！
而在全新户型上，星河·盛世锦城则展示出强大的实用性。
譬如项目全新推出的约128平户型，这是项目迄今为止，面积最集约的5房户型，但在空间体感上，却有着比肩豪宅的尺度。
譬如，项目客厅可与次卧、阳台拓展，打造超30平巨厅，这通常是在160平以上户型中，才能见到的惊人体量！
全新三期，再起征程
此外，小区交标全面升级，以香槟金铝材、大理石及天然奢石，打造出对标星级酒店的双入户精奢大堂。
架空层则被定位为「第二会客厅」，星河·盛世锦城为业主量身定制泛会所体系，打造出集元气会所、星邻空间、茶韵雅集、互动港湾于一体的社交会场。
未来，项目将聘请国家一级资质物业星河智善，持续运营泛会所数十年。
可以说，拥有一套星河·盛世锦城，就是对生活的最佳礼赞。
据了解，星河·盛世锦城三期实体展示区将于1月正式开放，鲲鹏公园及样板间均以实体展示，给你所见即所得的真实触感。
如果你对项目感兴趣，不妨前往售楼部，亲身体验。
