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刚刚过去的周末,算得上入冬来最冷的一天,零下2度的室外,路人行色匆匆,但在西安城南的售楼部里,保利云谷和著,绿城秋月苑正在激烈选房。
(保利&绿城首开现场)
根据对外的数据,保利周六首开,去化率88%,绿城周末首开,去化421套,热销密码无它,唯性价比。
秋月苑15500元/㎡的均价,首付20万住高新;
和谷云著17000元/㎡的均价,首开98折,铺地暖,封阳台;
而在买房人的选择清单里,这个价位段还有德通昆仑序、华发利君都荟城央和中海锦业元晟。
大家的共同卖点都是17000+左右的单价,都有小面积,且都是高新和周边,首开优惠力度都很大。
五选一,难,实在是难题!
不同于前些年大明宫五宝,价格有差距,地段,品牌差不多现状,如今高新盘五宝,却各有各的卖点和短板。
绿城秋月苑:真绿城,高新核心,配套齐全,准现房,85-116㎡,总价低,老户型,无赠送面积。
保利和谷云著:真保利,沣东高新融合区,配套有限,产品优秀,四代住宅,超大赠送。
德通昆仑序:雁塔区大寨路,配套齐全,产品不错,四代住宅,正常赠送,缺交付案例。
中海锦业元晟:雁塔区西沣路,配套优秀,主流产品,四代住宅,正常赠送,容积率稍高。
华发利君都荟城央:莲湖区丰镐东路,配套齐全,主流产品,正常赠送,百亩大盘,周边仅此一家。
五个新房就像相亲时五位燕瘦环肥的姑娘,有的家世好,有的学识好,有的身材好,有的相貌好,有的品性好,但也都有自己的不足。
(房哥约聊一对一咨询渠道)
从地段配套上看:高新大于其他,绿城>中海>保利>华发利君>德通;
从交付案例上看:央企稳于民企,绿城=中海=保利>华发利君>德通;
从教育资源上看:高新强于其他,绿城>华发利君>中海>保利>德通;
从品牌实力上看:央企好于民企,中海=保利=绿城>华发利君>德通;
从产品创新上看:四代胜过三代,保利>中海>德通>华发利君>绿城;
从对外价格上看:便宜比贵好卖,绿城>保利>德通>中海>华发利君;
买房考虑的地段,交付安全,学校,品牌,户型,价格的排序基本一目了然。
同样是高新打工人,考虑因素多,但预算有限,到底是住高新老产品,还是高新畔的四代宅,上述小区在自住,保值,投资,转手,各个角度上又有什么不同区别。
中午12点,房哥直播间,绿城,保利,德通,中海,华发如何五选一,掰开了,嚼碎了,往透聊。
开播时间:今天中午12点
参与方式:视频号可预约本场直播,抖音直接搜索“西安房哥”观看,双平台直播。
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作者:鬼使白
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