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今天第101期，河山Ⅱ
探盘时间：2024年12月16日
房源情况：建面约260㎡，精装
2024年又是西安的交房大年，历经三年冷暖，卖得好的房子盖得如何，房哥收房报告将持续更新，从收房视角，为大家实景呈现西安各小区交付实景。
在很长一段时间里，豪宅二字和曲江是深度绑定的，直到河山的出现，让西安人看到河景豪宅的独特魅力。
（河山Ⅱ交付实景）
凭借一线灞河水岸，外加精装大平层卖点，自然界河山自从面世后，可谓从头摇到尾，开创了西安豪宅摇号的独立行情，也让浐灞成为曲江后，“唯二”的豪宅诞生地。
河山交房后，市场讨论热烈，时隔两年后，河山Ⅱ迎来交房，在你们身边，有没有住在河山的朋友呢？
浐灞豪宅
浐灞很大，灞河很长，河景房不少，但像河山这种现象级的摇号豪宅，这么多年确实头一份。
2022年10月，河山Ⅱ首开，纯改善，大户型社区实现1：5的摇号率，此后，小区多次登记，持续摇号，一房难求。
（西安灞河岸线实景）
河山所在的浐灞三角洲，可以说是浐灞河景优秀，城建面貌姣好的区域，住在这里，直面近400米宽的灞河水面，正对中亚公园、丝路国际会展中心，数公里外，视野毫无遮挡。
“潮平两岸阔，风正一帆悬”，用来形容这段最美的灞河河景，恰到好处，这是河山Ⅱ绝佳的卖点来源。
小区本身，也是西安最早一批的四代住宅，玻璃+铝板的立面，搭配错层露台，现代感十足，室内部分，满配装修，端厅户型放在西安也是极高的配置。
（河山Ⅱ交付实景）
在这种内外兼顾的情况下，河山，河山Ⅱ，能成为西安独一份的河景豪宅，也并不意外。
在本就缺水的西安，这一方河景大平层，让手握500万的西安有钱人闻风而动，一房难求。
（河山Ⅱ交付实景）
如今河山一期已经入住，稳坐500万豪宅热度榜单，河山Ⅱ迎来交付，小区到底什么样，当年摇号求得一房，是否物超所值，今天的收房报告，全景，无死角，大图实探。
立面实景
（河山Ⅱ交付实景）
整个社区有多个入口，其中北向为人行入口，南向为主入口，人行入口位于灞柳西路上，对望灞河。
（河山Ⅱ人行入口）
门头尺度开阔，立面采用灰调石材、香槟色金属格栅、铝板等材质，搭配造型绿植，观感时尚轻盈，彰显归家仪式感。
（河山Ⅱ外立面实景）
河山的外立面，在西安的大平层社区里可谓独树一帜，所有楼栋向水而建，玻璃+铝板的组合，营造公建感，河山Ⅱ采用四代住宅设计，露台上下错层分布，层次感突出。
（河山Ⅱ外立面实景）
立面全部采用铝板及落地玻璃打造，横线弧形线条流畅，两条竖向线条从建筑底部直通到顶，并以海鸥振翅的造型延顶面展开，造型形象而飘逸，辨识度极佳。
（河山Ⅱ外立面实景）
立面搭配上，所有楼栋以灰色、铝板作为主体，搭配横向银色线条分割层次，凸显肌理。
（河山Ⅱ外立面实景）
细节上，加入香槟色细金属线条包边，增强色彩层次，设备间加装金属格栅遮挡，远看楼体整齐划一，观感协调。
公区实景
户外大堂部分，门头宽阔，顶部弧线造型的金属挑檐线条流畅，造型美观而别致，立面灰调石材与香槟色金属格栅相融合，勾勒出低调奢华的质感。
（楼栋大堂实景）
大堂讲究中轴对称，门前两侧除了对称的石材景墙，还做有对称景观，以灌木、灌球、乔木组合搭配，景观层次分明，造型饱满，大堂正中的花丛景观色彩缤纷，归家礼序感十足。
（楼栋大堂实景）
从双开的自动玻璃单元门进入大堂内部，方正而开阔的空间呈现在眼前，大堂墙面、地面采用石材铺装，墙面、吊顶加入金属线条装饰，大堂正中做有背景墙装饰，材质为岩板+金属格栅，观感高级。
功能上，每栋楼宇一层大堂设立管家服务台，配置专属楼栋管家24小时服务。
（电梯厅入户实景）
平层电梯间，独立入户门厅，动线简洁流畅，私密性强，入户门双扇对开的设计，在人员进出，搬运大件物品时，双扇门的开启能够提供更大的空间，独立门厅加上开阔大气的入户门，也使归家充满仪式感。
户内实景
河山Ⅱ规划12栋大平层，户型建面约160㎡-260㎡，河景大平层，均带有错层露台，全部精装交付。
此次交付查看的户型是建面约260㎡偶数层大横厅，视野开阔，与露台相连，扩大了客厅的采和观景面。
（建面约260㎡偶数层户型图）
该户型四室两厅三卫布局，东向客厅临河，南北双卧，中间留出方正的空间作为餐客厨一体的活动区。
在设计上，南向双套房，主卧带独立衣帽间；客卫带家政间，北次卧带有储物间，室内空间实用性较强。
室内精装交付，配置十分齐全，包含双扇对开装甲门+密码锁，全屋智能控制面板，中央空调，新风系统，地面石材，墙面壁布，厨房灶具，卫生间淋浴，卧室复合木地板等全部安装到位，后期购买软装家具，可实现拎包入住。
具体的室内空间实景如下：
（建面约260㎡户型交付实景）
玄关装标部分，入户门正对客厅活动区，门口正中做有一道屏风，用岩板+金属格栅做造型装饰，左右两侧设置玄关柜，满足入户隐私遮挡与收纳需求。
餐客厅装标部分，石材地面，软包墙面搭配金属线条装饰，客厅三玻两腔的断桥铝系统窗。
客厅照明采用灯带、筒灯、点状光源，光线均匀分布，暖光柔和，兼顾空间装饰性、明亮度与氛围感。
主卧装标部分，背景墙采用软包+木饰面+金属线条装饰，材质多样，层次丰富，其余墙面为壁布，地面为浅色复合木地板。
主卧衣帽间装标部分，安装通顶衣柜，收纳空间强大，带有实用梳妆台，衣柜内放置保险箱，每层隔板做有软包，非常上档次。
厨房装标部分，双开吊轨+地柜推拉门，石材墙面，石膏板吊顶，白色地柜、吊轨全部安装。
厨房电器多为一线品牌，带有蒸烤一体机、洗碗机、内嵌式双开门冰箱以及烟机灶具，净水器、台盆、抽拉龙头等安装到位。
主卫装标部分，卫生间为干湿分离，顶面石膏板，墙地面石材，台盆、马桶均为一线品牌，暖风机、镜柜、浴缸、淋浴屏、花洒、五金等安装到位。
露台交标部分，超长观景露台，采光好，视野佳，地面为防滑砖，低反坎，安装金属导水槽排水，栏杆采用玻璃栏板工艺，顶部做有吊顶并安装灯带、筒灯照明。
室内精装的交付水准，还是很高的，经过查验，未发现功能性问题，感观问题和细节问题也很少，壁布铺贴平整，无污染、开胶、鼓包，石材拼接平整，打磨光滑，顶面无裂痕，门扇、窗扇开启关闭顺畅，施工工艺，成品保护上，做得都是不错的。
收房总结
西安是一座缺水的城市，好的河景更是可遇不可求，在浐灞，在河边，随着河山Ⅱ交付，又有少数人先圆了河景房的梦。
（河山Ⅱ交付实景）
与水为邻的同时，精致的公建化立面，开阔的园区景观，精致的室内装修，同样让每一个看过的人印象深刻，当年屡次摇号，不是没有原因的。
羡慕每一个住在河山的朋友！
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作者：不知火
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