最高溢价率51.38%！杭州土拍收金42.49亿元，保利置业、西房集团、中天&海威各斩获1宗

中指研究院讯：5月20日，杭州迎来3宗住宅用地出让，分别位于西湖区三墩单元、拱墅区东新单元、滨江区长河单元，总土地出让面积75500㎡，总规划建筑面积143228.6㎡，总起始价30.04亿元。最终3宗地块均溢价成交，共揽金42.49亿元。

杭政储出[2025]57号，三墩单元XH010401-24地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积29921㎡，规划建筑面积77794.60㎡，容积率2.60，起始价11.29亿元，起始楼面价14510元/㎡。该地块经过54轮竞价，最终由浙江保利置业有限公司以总价17.09亿元竞得，成交楼面价21965元/㎡，溢价率51.38%。地块紧邻三墩单元XH010401-17（1）地块，17（1）地块在3月28日由浙江保利置业竞得，成交总价10.44亿元，成交楼面价22890元/㎡，溢价率63.38%。

杭政储出[2025]58号，东新单元XC0603-R21-01地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积21853㎡，规划建筑面积39335.40㎡，容积率1.80，起始价11.45亿元，起始楼面价29103元/㎡。该地块经过45轮竞价，最终由杭州西湖房地产集团有限公司以总价16.25亿元竞得，成交楼面价41305元/㎡，溢价率41.93%。

杭政储出[2025]59号，长河单元BJ050201-80地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积23726㎡，规划建筑面积26098.60㎡，容积率仅1.10，起始价7.31亿元，起始楼面价27999元/㎡。该地块经过38轮竞价，最终由中天美好集团有限公司、海威置业有限公司以总价9.16亿元竞得，成交楼面价35088元/㎡，溢价率25.32%。

值得关注的是，本次出让的三宗地块，出让文件均提到“该地块项目为全市住宅品质提升试点项目，应符合《杭州市住宅品质提升设计导则(试行)》要求”。

图：地块位置

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杭州土地市场月报2025年4月

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杭州房地产市场月报2025年4月

www.cih-index.com/report/detail/98163.html?agentcode=242438

▌杭政储出[2025]57号

地块坐落：西湖区（三墩单元XH010401-24地块），东至规划绿化，南至规划西园五路，西至规划道路，北至规划西园七路。

用地面积：29921㎡

规划建筑面积：77794.6㎡

用地性质：住宅用地

起始价：112879万元

成交价：170879万元

成交楼面价：21965元/㎡

溢价率：51.38%

竞得人：浙江保利置业有限公司

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地块所处三墩板块处于发展阶段，现状投资价值较高。临近规划地铁(在建)4号线三期西延段，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了杭州市文三教育集团文理小学、杭州学军中学(紫金港校区)、三甲医院浙大二院浙大院区(紫金港)、购物中心龙湖杭州西溪天街等生活配套。

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▌杭政储出[2025]58号

地块名称：拱墅区（东新单元XC0603-R21-01地块），东至规划一号支路，南至规划三号支路，西至重机巷，北至新天地街。

用地面积：21853㎡

规划建筑面积：39335.4㎡

用地性质：住宅用地

起始价：114476万元

成交价：162476万元

成交楼面价：41305元/㎡

溢价率：41.93%

竞得人：杭州西湖房地产集团有限公司

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地块所处三塘板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，位置交通便利，邻近地铁3号线、4号线、5号线，多条公交线路环绕，且距离新天地街地铁站仅0.4km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了杭州市外语实验小学、杭州第十一中学、三甲医院杭州中西医结合医院、购物中心西联广场DP-LIVE中心等生活配套。景观资源方面，周边有凤栖谷、萧山区加州阳光广场等53个公园景点。

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▌杭政储出[2025]59号

地块名称：滨江区（长河单元BJ050201-80地块），东至规划占家湖路，南至最葵园南侧支路，西至空地，北至孔家里。

用地面积：23726㎡

规划建筑面积：26098.6㎡

用地性质：住宅用地

起始价：73074万元

成交价：91574万元

成交楼面价：35088元/㎡

溢价率：25.32%

竞得人：中天美好集团有限公司、海威置业有限公司

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该地块容积率较小，有利于打造高端低密度社区。临近规划地铁(在建)18号线，未来交通更加便利。地块周边教育、医疗配套较为成熟，商业配套有待提升，3km范围内有长河小学、创意城小学、长河高级中学、杭州二中白马湖学校、杭州湖畔学校、杭州乐天派英智康复医院、众安里·隐龙湾商业广场等。景观资源方面，周边有流光河绿道景观亭、北天目等54个公园景点。