有没有听说，最近物业费已经降价了。
朋友发来消息，最近小区物业保安隔三差五上门讨要物业费，甚至直接将催费单张贴在了大门上，朋友气愤至极，和工作人员差点上升到肢体冲突，
按朋友的说法，自己也不是不想交物业费，只因为同一个小区，同一个物业公司，B区物业费只要1.6元/㎡，但他们A区则要2.8元/㎡。这不是把自己当冤大头吗？而且几乎所有的配置也都是一样的，也没有提供额外的一个服务。
这还不算，朋友还说，他们家四口人，暑假两个孩子在家餐餐煮饭每天冲凉，一个月用水22吨，寒假孩子和她妈妈回姥姥家，他一个人在家不煮饭，就晚上冲个凉，一个月用水还是22吨。而且去年一整年竟然有连续好几个月用水量都是22吨，这不是乱收费吗？
小区很多业主都反映了这个问题，但是物业就是装没听到，所以现在小区有的人交了，有的人没交，压根没法统一。
虽说《民法典》第九百四十四条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。而且《民法典》第九百四十四条也有规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
但是，同样的，《民法典》也有规定物业公司不得乱收费，不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。不仅如此，按照新规，有的情况还可以少缴或者不缴物业费的。
第一，2种情况可少缴物业费
1、房屋空置超过规定期限
民法典空置房物业费新规定2025新规明确指出，连续六个月以上无人居住且未进行装修或使用的房屋将被视为空置房。
这种情况可以进行减免一部分，因为各地政策不同，所以减免的费用也不同，当然缴费的时候，业主需要提前向物业公司和相关部门申请。
2、预缴物业费的可少缴
有的物业公司为了提升收费率，年初就推出缴费送礼或者抽奖等活动，比如：预存全年费用可参与抽奖，最高奖励减免半年物业费；像这种如果已经预存了物业费，获得了减免，就可以少缴，但是像这种预存费用活动一定要白纸黑字合同写明，不然后续怕扯皮。
第二，3种情况可不缴物业费
1、 物业服务严重不达标
如果物业公司长期未履行合同义务，比如长时间垃圾不处理，电梯故障不维修等等，这种情况只要业主有充足的证据证明，就可以通过诉讼要求减免或拒缴。
2、 物业违规收费或侵占公共收益
比如物业公司如果擅自增加垃圾处理费、代办手续费等等，包括公共收益不透明，小区停车费本来是全体业主所有，却被物业挪用，这种情况就可以拒缴物业费直至整改完成。
3、 房屋质量问题导致无法居住
如果是因为开发商原因导致房子没法住，比如墙体开裂、漏水等等，在维修期间，物业费理应由责任方承担。
不过，如果确定要少缴或者不交物业费，业主一定要有充足的证据证明，比如是空置房减免物业费，就得能证明房子空置符合相关要求。
此外，业主还可以优先通过12345投诉、业委会协商或法律诉讼等方式解决物业费矛盾。
另外，最后提醒一点，如果物业公司私吞业主该得的公摊收益，业主可以通过法律手段维权。
