这几年，返乡建房子的人是明显增多了。尤其是今年5月以后，因为有四类人员都可以把户口迁回农村了。可以预见，在后面农村建房子的人会更多了。
不过，很多人也发现了，就是如今回农村建房子，要求也是越来越高了，不再是过去“想建就建”的了。而且在以后，农村建房的要求只会更高。
其中，在2025年农村宅基地家就迎来一系列新规，这些政策紧密围绕农民权益，对农村发展格局影响深远，农民朋友们务必深入了解。
其实在当前农村，闲置的房屋也有不少，很多农民都是长期在外地打工，老家的房子长时间空置。对于这种情况，国际是积极鼓励农民盘活这些闲置房屋。
在乡村振兴战略下，国家积极鼓励农民盘活闲置资源。一方面，鼓励将闲置农房改造为民宿、农家乐或入股乡村旅游项目。
在浙江义乌，不少农户借此东风，将自家闲置农房改造成特色民宿，年收入高达12万元 ，不仅增加了收入，还带动了乡村旅游业发展。
另一方面，闲置宅基地经审批可转为经营性用地，通过拍卖、出让等方式引入外部资本，收益由集体和农户共享。
如广东顺德试点“宅票换房”，有效探索了历史遗留问题的化解路径，为农村土地资源优化配置提供了新思路。
不过，在租赁宅基地时，最长租期为20年，且需经村集体备案，以此保障各方权益和规范市场秩序。
新规也明确了两大禁止事项。其一，禁止城镇居民和退休干部占用宅基地。
文件明确“两个不允许”：城镇居民不得购买农房或宅基地，退休干部不得在农村占地建房。
这一规定强化了宅基地集体所有制属性，防止城市资本无序扩张侵蚀农民生存保障，避免农村土地资源被不合理侵占，守住农民最后的生活底线。
其二，严禁改变宅基地用途。宅基地仅限居住使用，不得用于商业开发或建设别墅、会所等非农项目。
一旦违规，可能面临拆除、罚款甚至刑事责任，如非法占用农用地罪。严守宅基地用途，是保护农村居住环境和耕地资源的关键举措。
此外，农民朋友们还要注意以下几点。首先，要积极完成“房地一体”确权登记。
在2027年底前全国将颁发《不动产权证书》，明确房屋与土地的权属关系。
确权后，农民不仅能享受更高拆迁补偿，如山东试点地区补偿翻倍，还能获得抵押贷款便利，即便进城落户也可保留宅基地使用权，保障农民的财产权益。
其次，了解自愿退出与补偿机制。农民可自愿退出闲置宅基地换取补偿，如安徽某县补偿标准为8万 - 30万元/亩，但需确保权属清晰且资金到位。
需注意，完全退出后不可再申请，部分退出可保留申请资格，农民要根据自身情况谨慎抉择。
最后，务必拒绝与城镇居民签订任何形式的购地、租地协议，避免合同无效风险。
同时，妥善保管宅基地审批文件、权属证书等证据，一旦遭遇强占或欺诈，及时向乡镇政府反映或寻求法律帮助，依法维护自身权益。
2025年农村宅基地新规既为农民权益筑牢了坚实保障，又为乡村发展开拓了广阔空间。
农民朋友们应充分了解这些政策，在政策框架内合理规划，把握发展机遇，共同推动乡村迈向全面振兴。
