2025年中央一号文件落地，农村宅基地整治动真格了。“严守宅基地红线”成关键词，“两户一宅”清理全面启动。超占面积房、危房、非集体经济成员违规建房，三类房屋首当其冲。
政策为啥这么严？宅基地是8亿农民安身立命的根基。
宪法和土地管理法早明确，宅基地属集体所有，村民凭资格权使用。2025年新规再划“三不得”红线，非集体成员甭想染指宅基地。
湖南神鼎山镇刚拆了60平米超占房，政策执行力度看得见。超占面积咋处理？试点地区搞“阶梯式付费”，多占多交钱。
D级危房必须拆，C级危房限期修，安全隐患不能留。
河南王大姐拍手叫好：“超占院子堵路多年，拆了村里敞亮多了！”可江苏李大叔直犯愁：“老宅超20平，每年付费压力大，拆了补偿够买房不？
”政策说“自愿有偿退出”，但补偿标准各地不同，农民心里没底啊。山西有妙招，闲置宅基地入股乡村旅游，既盘活资源又少冲突。江西峡江连片规划集中批建，解决“户有所居”难题，这法子中！
城镇居民想下乡买房？
新规明令禁止，合同无效还得担风险。退休干部占农村地建房？
这口子坚决不开，宅基地只给集体成员。过去有人“以租代售”搞变相交易，法院判了，钱房两空得不偿失。耕地更是碰不得，占耕地建房要被强拆，严重的还得担刑责。
宅基地确权登记快收尾，“房地一体”让农民权益更清楚。
山东试点确权后，拆迁补偿每平涨800元，确权好处看得见。浙江义乌允许跨村拍卖闲置宅基地，农民一次性收益比拆迁多。
安徽推出“土地养老证券化”，老人抵押使用权，每月多领800元。政策是为了规范用地，可农民更怕“拆旧建新”成本太高。
有人支持整治乱象，有人担心切身利益，争议声一直没停过。土地是农民的命根儿，政策落地咋平衡“红线”和“人情”？
超占付费标准咋定？危房补偿到底有多少？
这些都得说清楚。各地执行千万别“一刀切”，农民合法权益必须保障好。你家宅基地合规不？
赶紧对照新规看看，别等整治来了才着急。
这政策关系每家每户，农民朋友得吃透，别稀里糊涂吃了亏。支持清理违规房的举个手，担心补偿问题的也说说，评论区聊聊！关注我，后续带你看更多本地宅基地整治案例，帮你算清政策账。
以上内容仅供参考，具体政策以当地政府文件为准，有疑问及时咨询相关部门。
