不是新房买不起，而是二手更有性价比
这句话的含金量还在上升
真是不盘不知道，一盘吓一跳
当年苏州那些千人抢的摇号神盘
我来说几个，你 眼熟哪些？
南山维拉、拾锦香都、中南紫云集、
天房心著、玲珑东区…
当年催生的无数摇号盘还有初代老网红
今天，一起来看真实成交到底是怎样的呢？
01
曾经千人抢、全款也买不到的
拾锦香都、南山维拉、泱誉
中南紫云集、新湖明珠城，现在……
来吧，今天居居就撕开当年摇号盘滤镜，带大家看看千人摇神盘现状。
1、木渎拾锦香都，曾经倒挂7000+，如今二手房1.3万/㎡
19年最后一批房源开盘，认筹整整排了3天，1500人摇号秒光的传奇神盘——拾锦香都。
顶着限价1.7万开盘，号称“木渎最后一个1字头”，也是 木渎唯一一个经历过千人摇、全款陪跑的神盘 ，曾经倒挂近7000，当时周边同期的盘都卖2.5万左右。
再加上木渎当年出了个2.6万地价的地王，一下子把木渎房价预计拉升到3万。结果现在二手房数据如何呢？
成交单价1.3万-1.5万/㎡左右，高位上车的几乎亏了4000元/㎡，这还没算上资金成本和利息。
2、甪直南山维拉，当年通宵夜排！火到黄牛代排！如今二手房1.1万/㎡成交
19年，楼市最火热的时候，甪直最火的一批刚需盘独苗，南山维拉，可以说见证了楼市的起飞，卖货5年，从首开7288元/㎡到15835元/㎡，彻底火了一把。
19年最后一期认筹，大批买房人通宵排队，有人热到中暑，甚至还有黄牛代排。
如今，新成交的建面约93㎡3房1卫，成交总价106万↓
二手房网站上，最新成交价在1.1万-1.3万/㎡，甚至93㎡还有套94万成交的，单价才1万出头。
60㎡的2房和140㎡的四房洋房成交价稍高，前者小面积段总价门槛低，单价在1.3万+/㎡，后者洋房优势，近几套最高成交单价1.6万/㎡。
3、泰禾金尊府也是板块首个3万+，二手房跌破2字头？！
2016年土拍溢价118%成交的泰禾金尊府，当年房价要卖3万+、尹山湖顶豪，如今二手房也已经跌破2字头。
4、当年近4000组认筹！倒挂8k的中南紫云集，如今二手房1.6万-1.7万/㎡
此外，还有曾被千人抢、全款也买不到的吴江太湖新城神盘中南紫云集，当年号称全款优先购买，最疯狂的时候，认筹接近4000组！
开盘均价20922元/㎡，而当时旁边最贵的二手房已经挂到了2.8w，倒挂近8k一平，加上户型最小95㎡起步，当时看来买到就是凭空赚百万。
如今，二手房现状，成交均价1.6万-1.7万/㎡。
5、新湖明珠城，曾经倒挂，如今二手房遍地1字头
同样“为号疯狂”的，还有新湖明珠城——凭借“吴江太湖新城最后一批1字头+倒挂神盘”火爆全城，也曾放话“只接受全款”！两次开盘，中签率都非常低，就算捆绑车位和CSF依旧卖光！
现在是什么情况呢？光对比本小区二手房的挂牌价，数据不太好看。
最早的第一批，比如望湖苑，价格最便宜，成交价1万-1.2万/㎡，贵的时候要卖到1.9-2.0万； 交通比较方便的聆湖苑，1.5万-1.6万/㎡，贵的时候单价在2.5w左右甚至更高。
02
园区、狮山核心泡沫挤干
唐宁府洋房单价5万+、玲珑东区3万+
苏州遍地是黄金，可以进场抄底了！
上面这些盘没有眼熟也没关系，后面这些，关注苏州市场的，你一定有所耳闻，其中不乏一些核心区价值风向标，一定程度上也反应了苏州楼市的涨跌幅。
1、唐宁府最新洋房成交价5万+，香！可以跑步进场！
奥体红盘唐宁府，曾经的奥体高端改善的标杆，如今洋房5.1万成交↓请跑步进场！
还是好楼层，总高10层的高楼层，建面约142㎡洋房，上个月底成交，这个价格简直太香！
2、湖东玲珑东区，最新成交一套126㎡，总价390万！
湖东玲珑东区，最新成交一套126㎡3房2厅，居然总价只要390万！这套可以说是整个小区最低的一套，不过只是个例，如今普遍成交价在3.5-3.8万/㎡。
3、狮山铂湾澜庭，176㎡606万成交！单价3.4万/㎡
狮山核心铂湾澜庭，最新成交一套单价3.4万/㎡！成交周期仅1天！
当年顶着限价3.9万开盘，三次开盘都很快清盘。如今二手房普遍成交价在3.4万-3.5万/㎡左右。
二期这套221㎡成交价898㎡，单价4万/㎡，成交周期25天，也很迅速。
4、狮山御园125㎡650万成交！单价5.1万/㎡
狮山御园，最新成交一套单价5.1万/㎡！ 总价650万。
4、天房心著143㎡493万成交！单价3.4万/㎡
狮山天房心著，最新成交一套493万，单价3.4万/㎡！这套也算是捡漏。 如今普遍3万+接近4万成交。
吴中香山花样年别样城，85㎡总价61万成交，成交周期仅48天，单价7176元/㎡，甚至不到1万，4位数单价！
相城热门二手房万科魅力花园，66㎡2房总价72万，单价1万！成交周期81天，近90天成交61套，流速非常快，都是以价换量，普遍成交价在1.5万/㎡左右。
吴中越溪，水岸清华瀚宫，135㎡4房成交价200万，单价1.4万/㎡，最高卖到3万+甚至4万+，如今价格很香。
沧浪新城融创石湖桃花源，新成交一套274㎡别墅，总价493万，单价仅1.8万/㎡！真的太香了！
其实摇号盘只是当年限价时代催生的产物，当年低价买入的，如今实际看来并没有赚到多少。
二手房市场泡沫挤干，对于预算有限，又想冲核心区的买房人，是一种选择。不过除了二手房，另一个买房逻辑还是买新房。为什么这么说？
限价房时代已经过去了，如今苏州新房产品出现翻天覆地的迭代，预算充足、未来想要保值的，新房依旧是首选。
从以上数据你也可以看出，板块内的品质标杆依然是最抗跌的，房价相对来说更稳定的，所以说买房千万不要图便宜！
