五一假期刚过，楼市数据又给我们泼了一盆冷水。重点是整个城市的新房认购面积只有122万平方米，环比下降了30%几，同比下降了4%。
注意这里可不是被重点关注的核心城市，就连北京、上海、深圳这些老牌一线城市成交量都在往下掉。可能有人要问了，不是说楼市回暖了吗？怎么又不行了呢？
这就要说到一个扎心的真相了，现在所有城市都在玩以价换量的游戏，开发商拼命打折促销，政府疯狂给补贴，但老百姓还是不买账。就像合肥、南京、长沙这些城市，五一成交量直接腰斩，同比暴跌40%。这说明什么呢？
说明大家口袋里真没钱了，连重点城市的购买力都在缩水。更值得注意的是，二手房市场现在全国二手房挂牌量超过了800万套，很多业主半年都卖不掉。有个粉丝给我留言说，去年300万的房子，今年降到了260万都没有人来看房。这种行情下，某些专家还在喊着房价要大涨，你说可笑不可笑？
不过最近有个现状特别有意思，政策落地速度比闪电还要快。央行5月7日刚说要降公积金利率，第二天，郑州、西安、长沙这些城市立马跟进，深圳、北京这些一线城市三天内全部执行。对比去年517新政拖拖拉拉一周才落实，这次简直按下了加速键。这说明什么呢？
地方真的急了。那么问题来了，为什么政策越松绑，市场越冷清呢？
答案其实就藏在数据里面。今年前4个月，全国200多个城市发了300多条救市政策，但基本都是提高公积金额度、给购房补贴这种小打小闹。真正能刺激市场的核武器，比如全面取消限购、允许开发商自己定价，早就被用完了。现在就像挤牙膏，挤到最后连牙膏皮都要刮干净了。
到这里肯定有人要问了，那现在能不能买房呢？
我的建议就8个字：多看少动，现金为王。如果你是刚需，重点关注现房和准现房，千万别看期房。今年一季度百强房企销售额同比还降了5.9%，连龙头房企都在收缩战线，这时去赌期房交货，风险有多大，我就不用多说了吧？
最后给大家提个醒，最近很多城市开始炒作好房子概念，说什么优质的房源永远涨。但看看数据就知道了，今年一季度重点30城新房销售量只涨了6%，这点涨幅连通胀都跑不赢。
记住，没有永远涨的资产，只有永远涨的焦虑。你觉得现在是抄底的时机吗？还是深坑陷阱？评论区说出你的判断。
