别被表象迷惑！东莞房价暴跌是错觉
在房地产市场的风云变幻中，东莞房价成了热门话题，不少人传言东莞房价跌得惨不忍睹，但真相真的如此吗？
在深入探究后，会发现这或许只是一种错觉。
假如你是房屋持有者，想将房子挂牌出售，现实往往很残酷，在中介那里挂了一年甚至两年，房子都可能无人问津，在这种情况下，若大幅度降价，降到连自己都觉得不可思议的程度，房子确实可能出手，交易达成后，你大概率会觉得房价跌得厉害。
比如在一些非核心区域，原本期望以较高价格出售的老旧小区住房，长时间无人问津，最后不得不降价数十万才找到买家 ，这种经历会让卖房者深信房价暴跌。
可换个角度，当你怀揣着购房的打算，想购置一套心仪的住房时，就会发现现实与传言大相径庭，不管是一手房还是二手房，价格依旧高得让人咋舌，就拿新房市场来说，核心地段的楼盘价格一直居高不下，一些优质房源甚至一房难求，二手房市场同样如此，位置好、配套全、房龄新的房子，价格依然维持在高位。
为什么会出现这种看似矛盾的现象呢？
从卖房角度来看，住房基本饱和是卖房难的一大原因，随着城市建设的不断推进，房屋供应日益充足，市场上的房源数量众多。
而且，很多人想卖掉的房子，往往是房龄较长、户型设计落后、周边配套逐渐老化，近乎要被淘汰的房子东这类房子在市场上竞争力较弱，即使是相对较新的房子，也如同新车转手一样，必须大幅降价才有吸引力，再加上二手房交易中，部分中介为了促成交易，可能会夸大市场的不景气，影响卖家对房价的判断。
从买房角度而言，人们往往对居住品质有较高追求，中意的多是好房子你一手房的品质和配套往往更有保障，价格自然不低。
在二手房市场，那些地段优越、配套成熟、房屋状况良好的房子，由于需求旺盛，价格也难以下降东中介在其中，有的为了获取更多佣金，会引导购房者关注高价优质房源，即便有一些价格较低的房子，也可能存在各种各样的缺陷，正所谓“便宜没好货”。
据相关数据显示，虽然东莞部分区域房价有波动，但整体市场并非如传言般“暴跌”，一些区域的房价在合理范围内调整，而部分核心地段和优质板块的房价依旧稳定坚挺。
所以，大家要理性看待东莞房价，不被片面之词误导。
