我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为10000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。
我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过14年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。
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粉丝
提问
你好，我想了解一下，在成都买不同价位的房子，分别需要达到怎样的收入水平才可以。
房段子解答
买100万的房子，需要收入多少才能撬动？
首付15万（慢慢攒），贷款85万，月供大概3600元，如果单身那么工资至少需要8000才能维持，夫妻二人合计则需要月入10000。
在成都夫妻二人月入1万难不难？还行。买100万的房子贵不贵？还行。
按照这样推演，买500万的房子，需要多少工资？
贷款425万，月供18000元，此时单身需要月入3.6万，夫妻需要月入4万。
在成都家庭月入4万的已经是凤毛麟角了，但500万以上的新房，此起彼伏。
然后1000万的房子，贷款850万，月供3.6万，单身收入8万，夫妻至少10万。
在成都有没有家庭月入10万的？肯定有，但肯定远远少于千万豪宅的数量。
所以这里有个矛盾，核心错觉就是买房靠工资。
当你买100万房子的时候，是100%在靠上班。
当你买500万房子的时候，50%靠上班，50%靠其他积蓄。
当你买1000万房子的时候，20%是靠上班，80%是靠其他积蓄。
因此，网上有人常常说成都三千多，工资低撑不起高房价的时候，你怎么看待呢？
粉丝提问
我想咨询一下***这个小区，大概是合理的价格区间是多少呢？我想买它96平的那个户型，看中了一套房，总价257.6万，包括一个车位，在*栋18楼。
房段子解答
较早前房段子粉丝问答，具有一定时效性，仅供参考，有删减节选和模糊处理。
我先说答案，你这房子，从目前行情来看，从它内部来说，我认为还是符合市场的价格，卖家没有过高出价，你也没有明显捡漏，是中规中矩的买法。如果确实对这套房源非常满意的话，那么可以着手谈价砍价。
但是从长期格局来说，我认为本身其内部还有一定的明显下行空间，外部的话，周边类似的刚改盘，也一直跌跌不休，隔三差五有好些低价房源，比如附近的**，100p套三双卫也有不到250万的。
话说回来**的话，你们也应该是去看过的，基本面应该很熟悉了。我以前都写过文章推广这个楼盘，房东卖房，可以参考下***
针对这套房来看，目前报价是257.6万，加车位，当前车位价值应该只有几万块，相当于抹个零，大概也就是250万的总价吧，这个价格放在当前的行情，成交历史来说，我认为还算是合理的，不浮夸，房东也比较理智理性，没有乱报价。
如果你们看上了的话，我觉得在250多万的基础上，再做一些思考和压价，比如本身它紧挨着安置房，西侧视野虽然开阔，但是并不壮观；目前行情下行，你作为买家，要预留一点安全线，希望房东理解；**的地段和学区在**不算是最优质的，比如地段来说，已经是边缘了，去地铁站都要1.5公里，配套并不太好，所以也要考虑进去折价；本身房屋的装修简单，品相一般，需要适当翻新资金，所以也是砍价理由。
这个盘优缺点还是很明显的，它96户型说实话并不少，挂牌的也有二三十套，互为竞争，如果不是特别着急的话，我估计按照当前的市场下行趋势，可能在年内看到230-240万左右，也就是约2.4万+的成交价格，结合这套房还算合适的楼层朝向，我认为目前可以按照240万（含车位247万）的价格去砍，至少要把总价砍到250万以内，才符合我们认为的合理区间。
总结一下，楼盘你们是很熟悉的，有利有弊，整体还不错，户型好。当前报价257万算正常合理价格；短期想买的话，建议把价格往240-250万的价格去谈；长期来看，年内有望看到230-240万的总价行情。
粉丝提问
你好，我在金牛区**路有一套房子想咨询下，**小区的loft，89平住宅，请你们判断下，是留是卖？
房段子解答
较早前房段子粉丝问答，具有一定时效性，仅供参考，有删减节选和模糊处理。
根据目前情况来看，你是有**的89平住宅，感觉比较滞涨，想换一套大的，本身人是在外地工作，并非长期在成都吗？
单纯说这个楼盘的话，地段还是很不错的，成熟热闹，三地铁交汇，生活气息浓厚，医疗资源丰富，适合在周边工作生活的年轻人。但本身它住宅和公寓混杂，加上产品偏刚需，房龄也有10年+了，结合当前的楼市大环境，所以处于价值下行期。
89平的套二，当前成交量比较少，行情跨度比较大，在1.4-1.8万之间，具体要看买家缘分，更要看房子本身的卖相（楼层视野装修采光噪音等），也就是说，按照平均1.6万的价格成交，估计是能卖140万左右的。
不知道这个价格是否和你买入成本有较大差异，是否符合你内心的期望价格？
地段是很成熟的，但是产品后续老了，旁边的**很次新很高大上，能卖3万，所以还是产品的问题。
这种楼盘，我觉得拿来自住也没太大的问题，前提是自己物欲较低，预算需求较低（折腾来，除去税费，也基本上不好赚什么），那么习惯就好，继续持有。
反过来说，假设你本身对房产有较高的追求（增值性，改善性），而且本身也有较强的实力升级（比如140万的二手房卖掉，有200、300甚至400万的买房预算），那么我认为没啥好说的，果断卖掉吧，**完全不值得留恋。
置换分析：https://weibo.com/1551561845/O4GvqCRLi
卖房技巧：https://weibo.com/1551561845/Nx3KicPuh
