中建鹏宸云筑营销中心现场。梁宝欣/摄
本报（chinatimes.net.cn）记者梁宝欣 深圳报道
“（五一假期）带了很多客户看房，我昨天就带了三批客户看罗湖蔡屋围片区，但是买那边房子大多数是之前住在那里，对罗湖比较认可的人。”5月5日，深圳房产中介罗文（化名）向《华夏时报》记者表示，有些人就是趁着放假买房，这时候看房的都是有意愿买房的。
5月5日，《华夏时报》记者实地走访深圳龙华片区部分新盘项目。不少楼盘营销中心人气旺盛，许多购房者拖家带口一同看房。同时，记者留意到，有新房项目出现了人手紧张的情况，有些置业顾问仅能安排带看样板房，并协助购房者进行价格测算。
除此之外，在五一假期期间，深圳市还举办了“五一好房节”活动，覆盖了近百个房地产项目，推出特价房、以租换购、以旧换新3.0等众多优惠。记者在活动现场留意到，有市民向房产中介表示，“要换房的话肯定是买新房。”
乐有家数据显示，五一期间（5.1—5.5），乐有家门店二手住宅看房量同比增长16.3%，门店签约量同比增长27.7%，相较去年有明显上涨，说明“9.29新政”的政策边际效应还在持续，深圳市场逐步“止跌回稳”。但相较今年3月市场高峰比，深圳楼市热度有所回调，一方面是正常的季节性波动，另一方面也受五一出游、政策观望、关税政策等情绪影响。
“刚需上车的好时机”
对于当前的深圳楼市，深圳某楼盘的置业顾问和部分房产中介均向记者表示，当前是刚需上车的好时机。
罗文表示，当前深圳房地产市场的购房需求主要集中于刚需购房、换房以及改善型住房。从“房住不炒”的观点来看，从去年到今年，对于刚需购房者而言，无疑是入市的绝佳时机，深圳房价已回落至2016年水平。
乐有家研究中心数据显示，2025年4月深圳500万—800万（元/套）客群成交占比提升明显，占比25.9%，相较3月提升2个百分点，刚需、刚改客群加速上车。
图源：乐有家研究中心
同时，据乐有家研究中心统计，4月份深圳一二手住宅网签总量达到9428套，环比下降7.9%，但同比增长33.9%。其中，一手住宅网签3695套，同比增长28.7%；二手住宅网签5733套，同比增长37.4%。
今年五一小长假首日，中建鹏宸云筑开盘，加推81—126平米3—4房，折后总价416万元起。项目从10点18分开始选房，开盘1小时左右去化85%，卖出约213套房源。其中81平米和107平米全部售罄，剩余房源以大户型126平米的为主，少量91平米。开盘1.5小时，去化92%。
据了解，中建鹏宸云筑此次加推250套房源，556批冻资，认购比2.2：1，其中81平米的认购比更是达到了3:1。
5月5日，记者实地走访了深圳龙华片区的中建鹏宸云筑、天萃世纪雅园等楼盘项目。中建鹏宸云筑的置业顾问向记者透露，近期项目也持续有房源售出，主要是126平米的大户型，总价上去了，要730万元左右。我们还有很多客户想买81平米的户型，在等下一批开盘。
不过，上述置业顾问亦表示，“现在深圳楼市不是很回暖，市场不是很好，但是我们这个楼盘卖得不差的。”
据了解，中建鹏宸云筑项目是深圳首批落地新规户型的新房项目之一，户型的综合使用率超100%。
此外，记者在走访期间了解到，深圳龙华片区另一楼盘——天萃世纪雅园在五一假期期间，房源折后单价区间约为4.9万—5.2万元/平米。据该项目置业顾问介绍，周边同类型电梯房单价普遍在5.6万—5.7万元，相较之下，天萃世纪雅园价格与周边二手房形成一定程度的倒挂。
天萃世纪雅园营销中心现场屏幕显示周边二手房价格。梁宝欣/摄
在二手房成交价格方面，罗文向记者表示，当前深圳二手房市场呈现止跌企稳态势，价格出现小幅回升。现在市面上“笋盘”消化得比较快。他建议，如果购房者发现价格低于市场均价的房源，可结合自身需求考虑入手。
市场动力还待夯实
5月5日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉针对当前市场形势向记者分析指出，品质高、户型好、定价合理的改善盘受欢迎，但多地仅停留在少数项目，难以支撑小阳春之后的惯性下滑。整体来看，对市场体量和规模的托举还待强化。新房项目竞争、促销普遍，地方政府（市一级和区一级）、开发商推出各种购房节，意味着市场动力还待夯实。
值得注意的是，与3月相比，深圳4月楼市的成交数据显示，一手房和二手房整体成交量有所下降。
乐有家研究中心数据显示，3月深圳一手住宅预售+现售网签总量4161套，环比增长67.5%、同比增长47.2%。其中一手住宅预售网签量2926套，现售网签量1235套。3月深圳二手房录得量为7703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%，远超5000套荣枯线，接近8000套繁荣线。
一位深圳的房产中介向记者分析，4月深圳二手房成交量下滑，特朗普加征关税这一因素产生了一定影响。加税冲击了企业经营，尤其对做生意的群体而言，他们投资与消费态度趋向保守，购房这类大额支出也更加谨慎。此外，二手房市场部分业主调价，也影响了成交量。
今年4月29日，乐有家率先在深圳推行落地以旧换新3.0，首个推出中介补贴卖旧房，活动7天。乐有家机构向记者表示，活动期间超2000批换房业主申请“卖旧房”补贴，“以旧换新”合作18个新房项目带看量超3000批。目前成交客户主要是家庭客群，卖小换大，从外围换中心。
另外，今年五一期间深圳在市民中心举办的“五一好房节”房展，活动覆盖了近百个房地产项目，提供了特价房源、限时折扣以及“以旧换新3.0”政策。5天展会期间，共吸引10余万市民观展、1.3万市民到展台咨询。
深圳“五一好房节”房展活动现场。梁宝欣/摄
“目前来看，主要是换房的动力、能力不足。下一步，在需求端要疏通循环堵点，补足老旧二手房配套短板，加快二手房以旧换新，供给端加大性价比高的好房子产品供给，牵引和带动需求端。”李宇嘉说。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
