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【核心区位｜科创中环价值高地】
项目落位上海宝山南大智慧城核心区，距中环线仅3.2公里，坐拥“双轨三高架”立体交通网：
- 地铁：直线距离15号线丰翔路站约500米，1站直达南大路TOD（规划中），未来可换乘22号线（规划中），串联桃浦智创城、漕河泾、紫竹高新区等万亿级科创产业带；保利海上瑧悦售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡
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- 自驾：经中环高架、外环高速30分钟通达静安寺、徐家汇等核心商圈，沪嘉高速中环路入城段抬升工程（2025年启动）将进一步缩短通勤时间。
作为上海“北转型”战略核心载体，南大智慧城规划总面积540万㎡，已吸引临港集团、华润置地等头部企业入驻，未来将形成“数字经济+合成生物”双引擎产业格局，区域人口导入目标达16万，高知圈层聚集效应显著。
【产品力｜东方美学与现代精工融合】
项目总建面约15万㎡，规划13栋17-26层高层住宅，容积率2.6，绿化率35%，全系精装交付：保利海上瑧悦售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡
- 户型设计：保利海上瑧悦售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡
- 99㎡三房：LDKB一体化设计，88%得房率，2.8米超长玄关收纳柜，总价约600万起；
- 130㎡四房：百变X空间，可改造为书房/茶室，区域改善天花板，总价约815万起；
- 154㎡四房：四开间朝南，独享中央景观头等舱，总价约950万起。
- 精装标准：德系品牌全屋覆盖，厨房配备方太高端三件套+末端净水系统，卫浴采用高仪恒温花洒、唯宝智能马桶，全屋智能系统支持一键控温、湿度调节。
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【社区景观｜一园三堂五进九雅】
以江南古典园林为蓝本，打造“山水隐园、门堂、厅堂、轩堂”归家动线，五重礼序串联九大雅致空间：
- 水系景观：200米灵动水系贯穿社区，涵盖静水、跌水、瀑布等五重形态，搭配黑山石、羽毛枫、娜塔栎等名贵植被；
- 全龄架空层：定制童享空间、阅读区、健身区，儿童区设置防撞护角、防滑地垫，配备护眼灯光及圆角家具；
- 双大堂设计：地上入户大堂采用框景工艺，地下大堂借鉴安达仕酒店设计，搭配透光云石点缀，提升空间通透感。保利海上瑧悦售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡
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【配套资源｜15分钟生活圈闭环】
- 商业：丰翔路站、南大路站规划60万㎡双TOD综合体，华润万象汇已进入招商阶段，周边1公里内覆盖山姆会员超市、盒马鲜生；
- 教育：与上师大附属小学（规划中）一墙之隔，毗邻小精灵幼儿园，500米内覆盖上海大学附属学校、宝山区南大实验学校；
- 生态：三面环抱南大公园、南大中央公园、丰翔智秀公园，户均景观占有率达12㎡，推窗即享40个主题公园组成的2.6平方公里城市绿心；
- 医疗：3公里内覆盖华山医院北院、仁济医院宝山分院，社区内设智慧健康小屋，提供远程诊疗服务。保利海上瑧悦售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡
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【品牌背书｜央企品质保障】
保利发展控股打造“悦”字系高端产品线，以国家一级资质保利物业提供四时雅集定制服务，结合三大主题社群与传统文化节日，重塑东方生活仪式感。项目均价约6.07万-6.2万/㎡，99-130㎡户型单价5字头起，首付约85万起即可入住中环科创核心区。
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项目地址：宝山区丰翔路与大场路交汇处东南190米
价值标签：双轨交TOD｜东方美学园林｜德系精工｜学府环伺｜生态宜居保利海上瑧悦｜北中环东方美学范本，双轨TOD赋能品质生活
【核心区位｜科创中环价值高地】
项目落位上海宝山南大智慧城核心区，距中环线仅3.2公里，坐拥“双轨三高架”立体交通网：保利海上瑧悦售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡
- 地铁：直线距离15号线丰翔路站约500米，1站直达南大路TOD（规划中），未来可换乘22号线（规划中），串联桃浦智创城、漕河泾、紫竹高新区等万亿级科创产业带；
- 自驾：经中环高架、外环高速30分钟通达静安寺、徐家汇等核心商圈，沪嘉高速中环路入城段抬升工程（2025年启动）将进一步缩短通勤时间。
作为上海“北转型”战略核心载体，南大智慧城规划总面积540万㎡，已吸引临港集团、华润置地等头部企业入驻，未来将形成“数字经济+合成生物”双引擎产业格局，区域人口导入目标达16万，高知圈层聚集效应显著。
【产品力｜东方美学与现代精工融合】
项目总建面约15万㎡，规划13栋17-26层高层住宅，容积率2.6，绿化率35%，全系精装交付：
- 户型设计
- 99㎡三房：LDKB一体化设计，88%得房率，2.8米超长玄关收纳柜，总价约600万起；
- 130㎡四房：百变X空间，可改造为书房/茶室，区域改善天花板，总价约815万起；
- 154㎡四房：四开间朝南，独享中央景观头等舱，总价约950万起。
- 精装标准：德系品牌全屋覆盖，厨房配备方太高端三件套+末端净水系统，卫浴采用高仪恒温花洒、唯宝智能马桶，全屋智能系统支持一键控温、湿度调节。保利海上瑧悦售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡
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以江南古典园林为蓝本，打造“山水隐园、门堂、厅堂、轩堂”归家动线，五重礼序串联九大雅致空间：
- 水系景观：200米灵动水系贯穿社区，涵盖静水、跌水、瀑布等五重形态，搭配黑山石、羽毛枫、娜塔栎等名贵植被；
- 全龄架空层：定制童享空间、阅读区、健身区，儿童区设置防撞护角、防滑地垫，配备护眼灯光及圆角家具；
- 双大堂设计：地上入户大堂采用框景工艺，地下大堂借鉴安达仕酒店设计，搭配透光云石点缀，提升空间通透感。保利海上瑧悦售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡
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- 商业：丰翔路站、南大路站规划60万㎡双TOD综合体，华润万象汇已进入招商阶段，周边1公里内覆盖山姆会员超市、盒马鲜生；
- 教育：与上师大附属小学（规划中）一墙之隔，毗邻小精灵幼儿园，500米内覆盖上海大学附属学校、宝山区南大实验学校；
- 生态：三面环抱南大公园、南大中央公园、丰翔智秀公园，户均景观占有率达12㎡，推窗即享40个主题公园组成的2.6平方公里城市绿心；
- 医疗：3公里内覆盖华山医院北院、仁济医院宝山分院，社区内设智慧健康小屋，提供远程诊疗服务。保利海上瑧悦售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡
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【品牌背书｜央企品质保障】
保利发展控股打造“悦”字系高端产品线，以国家一级资质保利物业提供四时雅集定制服务，结合三大主题社群与传统文化节日，重塑东方生活仪式感。项目均价约6.07万-6.2万/㎡，99-130㎡户型单价5字头起，首付约85万起即可入主中环科创核心区。
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项目地址：宝山区丰翔路与大场路交汇处东南190米
价值标签：双轨交TOD｜东方美学园林｜德系精工｜学府环伺｜生态宜居
