2025年，《民法典》继承编及相关司法解释的全面落地，为父母房产继承提供了清晰的法律框架。从遗嘱效力认定到法定继承规则细化，从居住权登记到共有产权管理，新规既划定了财产分配的刚性边界，也保留了柔性操作空间。如何用好规则、平衡利益，成为每个家庭必须面对的课题。
一、遗嘱效力：打破“公证优先”的桎梏
新规明确，公证遗嘱不再具有绝对优先权，以最后一份合法有效遗嘱为准。新增的录像遗嘱、打印遗嘱形式，为老人提供了更多选择，但需严格遵循法定程序。例如，北京王大爷通过录像遗嘱将房产留给长期照料的女儿，尽管儿子持有2018年的公证遗嘱，法院仍依据“时间优先”原则判定录像遗嘱有效。
实务操作中，遗嘱需满足以下条件：
1.形式合规：录像遗嘱需清晰表达意愿，由两名无利害关系见证人全程在场，并标注日期；打印遗嘱需逐页签名、捺印，见证人需在每一页签字。
2.内容明确：避免模糊表述，如“房产归子女”可能引发争议，应明确具体继承人及份额。
3.妥善保管：建议存入公证处、银行保险柜或专业遗嘱库，避免遗失或被篡改。
二、法定继承：均分与倾斜的平衡术
新规重申“法定继承优先，遗嘱继承优先于法定继承”原则。当被继承人未立遗嘱时，第一顺序继承人（配偶、子女、父母）原则上平均分配遗产；第二顺序继承人仅在第一顺序继承人全部缺位时参与分配。上海高先生案例中，其名下800万元房产由配偶、子女及健在父母五人平分，每人分得160万元产权。但需注意，若继承人中有生活困难者或对被继承人尽主要赡养义务者，可适当多分。
实务中，法定继承的复杂性体现在：
1.代位继承：若被继承人父母先于其离世，祖辈的继承份额将由被继承人的兄弟姐妹代位继承，可能导致房产被更多亲属分割。
2.转继承风险：若继承人在遗产分割前离世，其继承份额将转由其继承人继承，进一步扩大继承人范围。
3.共有产权困境：多人共有房产需全体共有人同意方可处置，若家庭内部无法达成一致，房产可能长期无法交易或抵押。
三、居住权登记：破解“过户即赶人”困局
部分老人因忌讳立遗嘱，选择提前过户房产，但这一操作暗藏风险。北京王大爷将房产过户给儿子后，因生活习惯差异被要求搬离，最终通过诉讼才重新获得居住权。2025年，居住权登记制度已在全国普及，老人可在过户时同步申请居住权登记，明确居住期限（如终身）及范围（如指定楼层）。居住权具有对抗效力，即便房产被子女出售、抵押或赠与，居住权人仍可继续居住。
实务建议：
1.书面协议：过户前签订书面协议，明确居住权条款，避免口头承诺的法律风险。
2.公证备案：将居住权协议进行公证，增强法律效力。
3.及时登记：过户后尽快向不动产登记机构申请居住权登记，避免拖延导致权利落空。
四、农村房产继承：宅基地与房屋的“地随房走”
城镇户籍子女可继承农村房屋，但无法单独继承宅基地使用权。房屋翻建、改建需经村集体同意，且超出当地规定面积的部分可能面临有偿使用或拆除。长期由亲属赡养的五保户，其亲属在符合条件下可优先继承宅基地及房屋。
实务操作中，需注意：
1.合法性核查：继承人需主动核查房屋是否取得合法审批手续，避免继承违建房屋。
2.村集体同意：涉及房屋翻建、改建时，需提前与村集体沟通，确保程序合规。
3.优先继承权：五保户亲属需提供长期赡养证明，方可主张优先继承权。
五、实务案例：规则与情理的碰撞
北京陈明远夫妇案例中，两人通过打印遗嘱将房产留给女儿，但因见证人未全程参与遗嘱生成，遗嘱被判无效。法院最终依据法定继承规则，结合女儿长期赡养父母的情节，判决女儿继承70%份额，儿子继承30%份额。这一案例凸显了遗嘱形式合规的重要性，也体现了法定继承中“权利义务一致”原则。
六、家庭财产规划建议
1.提前立遗嘱：遗嘱是化解继承纠纷的核心工具，建议老人每3年更新一次遗嘱，确保法律效力。
2.明确居住权：房产过户时同步设立居住权，保障老人居住权益。
3.书面协议：涉及房产过户、赠与等操作时，务必签订书面协议，避免口头承诺的法律风险。
4.咨询专业人士：继承规则复杂，建议咨询律师或公证员，确保操作合规。
2025年的房产继承新规，既划定了财产分配的刚性边界，也保留了居住权、赡养义务等柔性空间。对老人而言，立一份遗嘱是对子女最后的守护；对子女而言，尽一份孝道是对父母最好的回报。
当房产纠纷成为热搜常客时，我们更应反思：究竟是法律不够完善，还是人心偏离了轨道？愿每个家庭都能在规则中守护温情，在权责中传承家风。毕竟，房产证上的名字会变，但一家人围坐吃饭的场景，才是真正的“不动产”。
图片来自网络，侵权联系删除。
