珠江新城，作为广州竞争世界影响力的经济核心与形象载体，早已成为广州房产价值的风向标。2024年12月31日，继以117亿成功竞得南方面粉厂地块之后，保利发展再次豪掷70亿，拿下与其仅有一路之隔的绢麻厂地块。坐落于珠城珠水的贵脉交叠之处，历经数月打磨，保利新一代天字系顶配产品——保利天曜，即将问鼎而来。
1.何为天曜
关键词：保利新天字系标杆 全国首座天曜 曜若日出 人心所向
天字系高端性：
天字系是保利“天-悦-和”产品系中最高端的系列，每一座天字系都是城市的荣耀的象征，择址必为核心地段，社区必造名门气度，设计坚持定制独创，品质必承精工匠心。是保利为前5%的城市精英打造的顶尖产品。
全国首座天曜：
天曜为保利全新天字系中的标杆产品。经过严苛选址，全国首座天曜最终落子广州珠江新城。20年前，保利初入珠江新城，此后相继布局13个项目，在珠城的发展中留下了浓墨重彩的印迹。20年后的今天，保利以全国首座天曜重回珠江新城，以全新的理念和魄力打造广州领先的豪宅标杆，为广州再铸城市天际线。
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保利发展广场夜景
天曜寓意：
八芒星logo起源于5000年前的八芒太阳纹，寓意九州共图腾。如今以八芒星作为天曜的logo，代表人心所向。是对业主财聚、人和、业兴的美好祝愿。曜字意为阳光，像征着如太阳般的光明大盛，也表达着对业主曜若日出的华丽人生，瀚若星辰的美好未来的祝福。
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保利天曜项目logo
2.天赋核心
关键词：珠城珠水 当下城市的顶流资源
珠城生活 繁华璀璨：
珠江新城汇集了全市80%顶尖高端的资源配套和文化地标，是广州的唯一超核中心，也使珠江新城的豪宅成为了广州顶豪精英追求的理想居所。天曜的业主能够享受到的是这个城市独一无二的顶流资源。
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珠江新城夜景
珠水滋养 豪宅基因
在广州，坐落于珠江黄金3km的豪宅是塔尖身份的象征，这也是侨鑫汇悦台、凯旋新世界等豪宅价格稳居20万+的原因。作为与珠城交叠的最后一块滨江宝地，保利天曜与临江大道项目建成之后，将成为广州的崭新封面。
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保利临江大道项目、保利天曜效果图
3.缝合珠金琶
关键词：舞台中心 未来广州的发展关键
政府规划：
广州与天河的十四五规划，都将串联珠金琶的珠江高质量发展带作为第一重点，未来10年广州最重点的发展就在这里。天曜位于珠金琶联通的中心点位置，这是广州城市发展舞台的正中心位置。
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保利天曜位于珠金琶舞台正中央
路网升级：
为加速缝合“珠金琶”，政府共规划了8条过江隧道，目前已建成车陂南隧道，天曜西侧会展西隧道预计明年通车。天曜的业主可以在8分钟内到达琶洲核心区。
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八条过江隧道位置示意
天曜南北两侧的临江大道、花城大道也将双双向东贯通，其中临江大道预计2025年下半年全线贯通。花城大道中段已经落实了将向南迁移，能够实现更短的时间内通车。双线贯通后，天曜的业主可以在15分钟内往返珠江新城与金融城。
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临江大道、花城大道位于保利天曜两侧
产业跃迁：
珠城东坐拥珠金琶三大CBD的底蕴和资源，定位为人工智能及数字产业基地，将实现“金融+数字经济”的产业链。目前已经投入80亿建设中国人工智能（广州）产业园，计划5年时间实现1160亿的产值。随着珠金琶的加速缝合，广州将形成前所未有的顶级阵营，天曜位于这个舞台正中心，将最直接享有广州最顶级的资源配套和发展红利。
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金融城片区产业发展定位示意
4.保利同行
关键词：重仓200亿 光曜礼道 绿地优化 配套升级
保利重仓：
2024年保利豪掷近200亿重仓珠城，以史无前例的魄力和决心，配合政府加速珠金琶缝合。
界面焕新 缝合东西：
从珠江新城到琶洲，广州核心发展的每一步都印证了作保利为城市更新领军者的实力。
城市界面-500米光曜礼道已完成初期改造，足见保利的兑现力。项目周边的棕林路、椰林路也将由保利进行拓宽升级。
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光曜礼道（保利天曜归家道路）已完成初步美化改造
休闲配套-一是对滨江带状公园进行优化，并建设人型天桥直通江边。二是在项目西侧打造绿地公园，和滨江绿带共同构成CBD罕有的生态底盘。
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保利天曜西侧的绿地公园已完成局部建设
生活配套-配建24班小学，引进优质公立教资源，临江大道项目配建的商业体将打造滨江时尚商业街区。
在打造无缝豪宅片区的同时，保利的到来，正在为这片土地注入更强劲的生命力。
5.豪宅标杆
关键词：豪宅天际线立面 中轴礼序 “三进五院”归家礼序
基础数据：
项目分为南北两个地块，净用地面积4.13万㎡，总计建面12.81万㎡，共规划940余套住宅，面积为120-140-170-210㎡。南地块7栋楼，北地块3栋楼，全盘容积率仅3.33。（南地块3.1、北地块3.8）
天际线板楼——光感外立面，延续珠江豪宅天际线
项目楼栋整体高度在120-150m，住户有更好的视野与采光。项目整体以香槟金搭配大面积的弧形玻璃，形成镜面质感，与临江大道项目一同延续了珠城的豪宅天际线。
在材质方面，天曜采用了三层夹胶中空玻璃+肌理感铝板，全楼栋以零涂料打造。此类材质组合还能够隔音降噪，且阻挡紫外线直射。
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保利天曜外立面视觉效果图
中轴礼序——南低北高 南北分区 330米中轴园林
南低北高——项目地势南低北高，建筑高度从珠江向北面逐级升高，寓意背山望水，步步高升。同时还构建出错落有致的建筑美感，保证高层住户可以俯瞰珠水，各楼栋都享有最佳通风采光和视野。
南北分区——南地块是是珠城东近十年来首个2T2低密板楼社区，楼间距最宽达70余米。板楼设计享有专梯专户的私密居住体验，圈层纯粹又舒适。北地块户户朝南并预留三条视觉通廊，通风，日照，景观同样优越。
一轴两园——中国建筑的尊贵灵魂，天曜最大化地块优势，以330米超级中轴贯通南北园林，实现“一轴双园，一步一景”。
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330米中轴园林（部分）效果图
归家礼序——三进五院
一进光曜礼道——“明月出海底，一朝开光曜”—李白《古风其十》。豪宅始于礼道，天曜为业主打造了约500米的光曜礼道，这也是业主日后归家的主要道路。两侧种植了近百颗香樟树隔绝周边界面，给予业主充分的归家私密感。
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临江大道归家界面效果图
二进一城风华门——项目南北地块均大面积采用产自克罗地亚的贝米黄金石材打造“一城风华门”主入口。南地块主入口高10米，宽56米，华盖顶的设计，象征财气聚而不散。每一处细节都融入了天曜的超级符号，将成为珠江新城最能彰显我们业主身份的门楼。
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一城风华门（社区主入口）效果图
三进晨曜会所——同样采用“贝米黄金”石材及透光奢石共同打造。会所内设置国医理疗馆、恒温泳池、私宴厅和艺术酒廊等区域，在奢华之上，营造“空间如家宅，老少皆可乐“会所体验。无论是长辈、年轻人还是小朋友，都有各自的休闲空间。
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会所主入口效果图
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会所内健身房效果图
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会所内私宴厅效果图
一院 下沉庭院——四周水景环抱，亲朋团聚的私属生活场
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下沉庭院效果图
二院 中轴园林——提取意大利特色台地花园风格，满足业主全龄多元化休闲和娱乐需求
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中轴园林（部分）效果图
三院 架空层会客庭院——架空层半开放式设计与园林无界交融，对标行业先进理念
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楼栋架空层会客庭院效果图
四院 门堂院落——每栋楼下都有的小花园
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门堂院落效果图
五院 空中花园——就是我们精心设置的错层空中平台，这也是广州市中心首个新规空中花园。业主可以在露台上休闲娱乐、沏茶品酒，平衡都市繁华和自然享受，满足对品质生活的想象。按照目前的报建条件收紧的趋势，有可能成为绝版
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楼栋空中花园（部分楼层）效果图
6.人居范本
关键词：六恒系统 领先广州的户型革新
六恒系统：
恒湿、恒温——全屋赠送中央空调做到精准控湿，控温。三管制技术除湿不降温。
恒氧——全屋新风系统做到空气循环，阻隔未净化的空气进入室内。
恒洁——全屋使用不锈钢管材、四防地漏保护水质纯净
恒净——过滤+反渗透系统、全屋中央软水机
恒静——三层LOWE中空夹胶玻璃、静音门窗系统
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户型革新：
① ”全景舱“体验——全户型阳台，主套配备270°弧形玻璃，外望珠城珠水，内望
中轴园林。
② 奢居层高—全户型层高3.1-3.3米，居住体验更加通透开阔。
更多产品亮点，后续持续揭晓
五、避免说的内容：
1.请勿通过低价口径吸引客户关注；
2.避免拍摄项目施工现场及周边现状；
3.不与越秀观樾、中海大境等7-9万/㎡改善项目对标；
4.不输出市场、项目本身等方面的负面信息。
5.对于同时亮相的天曜、天奕的项目（以及与公司其他核心区续销项目），不能互相拉踩，可强调差异性。
