天河金融城1宗宅地终止出让！
广州公共资源交易中心发布最新公告，预计今天上10点拍卖的天河金融城起步区AT091007地块，宣布终止交易。
值得注意的是，该地块原计划在3月底出让，后来因故延期至今天。
如今，该地块再度因故终止出让、下架。
| 图源：广州公共资源交易中心
据了解，该地块起拍总价约为660000万元，如扣除安置房和公服配套，折合楼面价约为33723元/平。
但楼市君翻阅了下出让文件，这块地成分相对复杂。
真实的可售楼面价，其实比隔壁珠实拿下的浪奇地块还要更贵一些，价格大约去到5.4万/平。
公告显示，金融城007地块用地性质 为住宅、商业、商务兼容公共交通站场用地。
而整个块地占地面积约为34905平，总建筑面积约为228594平，容积率为6.66。
｜图源：广州公共资源交易中心
值得注意的是，地块体量虽然有22万平，但配建几乎占了一半。
比如地块除了要配建 7293平安置房外，还要建设公服配套25594平。
甚至连地块内3.8万平商业、4.3万平办公建筑，都是规定100%自持，不能分割售卖。
｜图源：广州公共资源交易中心
也就是说，整个地块能对外出售的，仅有12.2万平住宅。
如按可售住宅面积计算的话，这块地的真实楼面价，起码去到了54098元/平。
对比珠实浪奇地块的4.7万/平拿地价，还要高出不少。
| 图源：广州公共资源交易中心
也正是因为 配建任务比较重，所以让不少开发商望而却步。
在此前，楼市君听说，这块地其实一直有一家“中字头”央企在接触。
但由于配建条和周边旧改原因，多方在出让条件上未达成共识，导致地块一度延期。
｜ 广州楼市发布 摄
事实上，如果从位置上来看，007地块的地段确实很好。
它位于金融城起步区，北侧为黄埔大道，东侧为车陂路隧道，再加上4号线和5号线交汇的车陂南站，基本上珠城琶洲都能畅达。
｜广州楼市发布 制图
而且，地块所在的起步区，是金融城最先兑现的一个片区。
目前包括广发银行、广州银行、太平洋保险、中国农业银行等多家银行以及互联万科技、家居家具巨头等都已经进驻。
楼市君前不久也拍过金融城，高楼矗立的样子，CBD的聚集效应也越来越强了。
｜金融城航拍
｜广州楼市发布 摄
因此，作为金融城向东扩张的一步棋，007地块接下来大概率还会上架。
甚至不排除会降低配建条件，对拿地要求进行松绑。
这点参考之前琶洲南3宗宅地的历史，就能知道。
对此，我们也拭目以待。
