广州，再挂5宅地！
在今天越秀以超25亿总价，拿下白云3宅地之后（），广州又有宅地上架。
根据广州日报的公告显示，此次挂牌的包括天河区天河智谷片区AT1003023地块以及番禺钟村街市广路隆辉的4宗宅地。
5宗地合计总价超55亿，单单天河智谷的023地块就占了22.5亿！
|广州楼市发布 制图
楼市君简单整理了一下表格，大家先来看看这5宗宅地的具体指标。
就拿大家最关注的楼面价来看，天河智谷片区023地块计容建面73786平，挂牌总价225190.11万，起拍楼面价达到了30519元/平。
而钟村隆辉地块4宗宅地的计容建面在4-8万不等，总计容建面约23.56万平，楼面价分别在1.3-1.44万/平左右。
|图源：广州公共资源交易中心
我们再来详细看看。
先说天河区天河智谷片区的023地块。
这块地，实际上就是原来的航天奇观二期，在此次挂牌的5宗宅地中，无疑关注度更高。
从位置上看，地块在世界大观旁边，位于保利天汇东侧、缦云广州的北侧。
再加上南侧的小湖泊，基本可以看作mini版本的世界大观。
对比今年金茂刚刚拿下的世界大观四期4.7万/平的楼面价，智谷片区023地块的起拍楼面价仅有前者的63%左右。
|广州楼市发布 制图
这块地可以说是老面孔了。
早在去年10月底，广州天河发布就透露地块土地出让推介会将在11月中下旬举行。
不过，或许控规条件未稳定，地块在今年2月份才随着2025年广州供地蓝皮书正式出现在大家的面前。
按照当时的规划，地块容积率为2.45，可以说是十分低密的一块地。
而在正式挂牌后，容积率又进一步下调至2.07。
楼市君猜测，大概率还是希望项目能跟世界大观连片开发，共同打造为天河东部高端社区标杆。
｜广州楼市发布 摄
这样的容积率也让地块有了改善的基础。
再加上20%的阳台率，项目本身产品的可塑性很高。
按照广州规自局之前公布的效果图，可以看到官方层面也是希望地块能朝着板楼打造。
｜地块项目效果示意图
｜图源：广州规自局
再来看看番禺钟村街隆辉地块。
地块位于钟村敏捷集团旁，距离22号线市广路约1公里左右。
可以实现1站南站、1站番禺广场，22号线后通段大概率也在今年通车，可以直达荔湾芳村。
南侧不远处即为番禺的大盘祈福新邨，包括祈福缤纷汇、钟福广场、钟村中学等配套都在周边，基本素质并不差。
|广州楼市发布 制图
不过，从规划条件上看，地块优势就没那么突出。
目前的挂牌信息显示，隆辉地块共分割成4宗宅地，分别是A地块一、A地块二、D地块一和D地块二。
比如发稿前已经正式挂牌的隆辉A地块一、A地块二以及D地块一，容积率均达到了3.21，大概率是高层塔楼形式。
但地块自身公建配套比较充足，可以产品上的一些弱势。
像是A地块一就规划了一所12班幼儿园以及公交首末站；A地块二则规划了社区卫生服务中心以及文化站等等，其他两宗宅地也有不同的配建要求。
未来，这4宗宅地大概率可以实现配套共享，日常的生活所需，在社区内即可满足。
至于为什么这4宗地块分开出让，楼市君猜测是为了降低拿地门槛，吸引更多的房企参与进来。
|图源：广州公共资源交易中心
目前，除了祈福新邨之外，地块最近的次新盘为中国铁建花语岭南和保利悦公馆。
后面二者在二手市场单价约在3万+左右。
因此，未来的产品打造，大概率还是会对标4公里外的全新盘万科·檐屿城。
后者产品主打建面约77-135平的三至五空间，实用率最高达到约137%，这也是番禺迄今为止实用率最高的新规项目。
项目如果想要出圈，十分考验操盘手的实力。
｜ 户型分布图
｜广州楼市发布制
目前，地块的限时竞价时间定在了5月30日，从早上10点到11点不等，感兴趣的买家不妨提前关注起来~
是否有房企有意向拿下，楼市君也将持续关注~
