“以后再也不买高楼了…”
好友小妮去年接触翘尾行情将手上35楼的房子卖了，搬去了老小区低楼层。
原本我还觉得住上半个月，他可能会后悔，毕竟高楼住了三年，已经习惯了周边的环境，
可没想到，年后再见，小妮却直言，卖掉35楼，搬到“老小区”低楼层以后，才发现：自己白白交了三年的智商税！
01、好友为啥搬离“超高层”？
照理来说，住的高，看得远，采光通风更好，私密性更佳，这样的房子居住体验应该很好才对，
然而小妮说，未来这样的房子只会沦为“贫民窟”，降价也没人要，原因有几个方面：
1、公摊超高
一般，超高楼层住宅的公摊率为30%以上，有的甚至达到40%，相当于花了100平米的价格，只买到了60平米的住宅，这样的价格陷阱不想再跳第二次了。
2、物业费更高
一般高楼的物业费普遍在2.5—3元/㎡，而且物业费还得包括公摊面积，一年算下来，光物业费就要四五千块，另外高楼停车费还得单独算，一年算下来，费用起码都得四五千，各种费用加在一起，收费不堪重负。
3、居住体验差
都是超高层住宅，住着更气派，但真的入住以后才发现，它的问题不是一般的多：
①严重依赖电梯
住的太高，每天就只能依赖电梯出行，尤其是早晚高峰期，每家每户都得赶着这个时候上班上学，等电梯的时间就更长了。
万一出现电梯故障或维修，出门或者回家都得爬楼，那就更是糟心。
②水压不稳：
住在草稿层，这是最大的痛苦。每天晚上一到冲凉时间，水压上不来，热水都打不着，尤其是遇到停水后重新供水，血压波动更大，水质还发黄，这样的日常生活不要太闹心。
4.维护难、居住成本贵
商品房住宅越高，设备设施也越多，一旦这些设施老化，维修的难度就更大，而且维修的费用也不便宜，
一般，一栋30多层楼的高层住宅，每年电梯故障率就比15层以下的住宅高出 40%。而且电梯维修保养每年都要花不少的钱，更何况整栋楼还有其他设备设施，比如外墙清洗，消防设施等等，居住成本只会越来越贵。
5、消防安全问题
超高楼层一旦遇上火灾、地震等灾害，救援的难度直线上升。因为我国消防云梯最高只能抵达20层左右，这也就意味着的越高，逃生的难度就越大，
而且超高楼层人口密集、建筑成本更高，未来这样的房子拆迁无望，同时也很难享受免费改造，这样一来，这种住房越来越老，将来只能砸在手里。
02、为何选择搬进“老小区”？
老小区突然又成了新宠，越来越多人开始选择老小区。
1、房价低、物业费更便宜
有销售中介说了，在老小区中，三四层楼是最受市场欢迎的，因为这类房子不仅总价低，而且物业费也更加便宜。
小妮说，他现在所在的老小区的物业费，只要原来35楼的1/5，一年的生活成本起码省了上万块，生活品质反而更高了。
2、不依赖电梯出行，方便度更高
搬到老小区以后，再也不用依赖电梯出行，每天没有高峰期等电梯的烦恼，更不用害怕电梯停电而爬楼了。
3、地段优越，生活便利
相比过去，住在郊区，配套设施不完善，出行不便利，老小区位于城市的核心区，成熟地段不仅周边配套完善，而且交通也更加便利。
住在这儿，不仅意味着通勤时间更短，而且，还能享受城市最优质的配套资源。
4、生活舒适度高
相比高楼层的邻居互动少，邻里之间没啥感情，住在老小区，不仅邻里之间的关系更加融洽，而且也没有噪音污染，晚上更容易入睡。
03、选老小区注意事项
也不是所有的老小区都值得购买，选择老小区更应该注意以下几点：
1、房龄不要太老
越老的房子隐患越多，比如一旦出现水电老化，下水道堵塞的问题，维护成本更高，居住体验也大打折扣。
2、多时段看房
可以分多个时间段看房，这样才能了解到房子的隔音效果，确保居住体验。
3、了解贷款政策：
房龄过高的房子可能会出现贷款限制，额度限制等等，在决策之前，一定要提前先了解清楚
3、一定要物业服务好：
有的老小区虽然物业费便宜，但是物业的服务特别差，住这种小区就会严重影响居住体验。
最好决策前先对小区的物业有个了解，比如，可以通过观察小区的绿化环境，楼道卫生等判断小区物业服务情况，如果这些都达标，足以说明物业服务还不错。
除此之外，一定要分不同时间点进行看房，除了早中晚不同时间段，还要在晴天和雨天都去实地考察，这样才能更为全面的了解小区的真实情况。
其实不管是住高楼还是老小区，主要是能满足自己的生活需求，适合自己才是最好的。你觉得呢？
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