这是一个被买家多次“催更”的项目。
在去年，项目一经开放，就实现了三天超千组客户来访，参观展示区排队摇号，成为当下楼市中非常罕见的一个热销案例。
它屡推屡爆，备受买家青睐，早已经受住了市场的检验。
而现在，这个“断货王”再次加推，刚拿出30套小高层板楼，又被众多意向买家提前盯上了...
｜开放现场人气
断货王归来！花都区府红盘上新
说到这，你大概也能猜到。
这个项目，就是位于花都区府板块的红盘——智都绿城·凤凰于飛。
｜项目实景
它不仅是智都集团的首个住宅项目，也是绿城管理在花都深度参与的第一个项目。
二者对项目的期待值非常高，倾注大量的心血与诚意。
从一开始，它的目标就是成为花都乃至广州的传世作品。
一方面，智都集团深耕花都，熟悉人文脉络。
作为花都区的区属国企，智都集团定位为一家综合性城市资产运营平台。
6大业务板块，涵盖了金融服务、城市建设、城市服务、新型能源、乡村振兴、文化旅游，拥有二十余家子公司。
从1994年成立至今，30多年的时间里，智都集团一直致力于助力整体区域发展。
它深度参与了花都区城市更新、产业布局等领域的建设，也更懂花都的城市价值。
｜广州楼市发布 制
另一方面，绿城又以豪宅基因闻名。
携带江南园林基因南下，绿城将《营造法式》里的美学密码，悄悄融入了产品的一个个细节之中。
作为中国代建第一股，绿城管理传承绿城的人文理想主义，以共建激动人心的品质生活为使命，也更能创造产品价值。
双品牌实力带来的价值保障，进一步成为了凤凰于飛热销的催化剂。
根据中指院数据统计，从开盘至今，项目成交均价站稳2字头，比同板块均价高了20%！
｜广州楼市发布 制图
因此，当项目拿出的小高层南向板楼的时候，很多潜在买家都坐不住了。
仅有30套的货量，很有可能一波直接卖完。
花都产品力巅峰，高端买家抢着买
当然，除了有智都和绿城双品牌的价值加持之外，凤凰于飛热度的背后，也离不开项目本身。
如果说项目的天赋地段，让凤凰于飛的起点比大多数项目都高。
那么项目超高的品质感以及带来领先于市场的生活方式，也进一步让凤凰于飛成为花都楼市的一个现象级作品。
城市天赋地段的点睛之笔
摊开地图，项目所在的花都区府板块，堪称“含着金汤匙出生”。
左手是花都传统富人区，不仅高端购买力集聚，还拥有一批优质的配套资源。
骏壹万邦广场、花都广百广场、广州市中西医结合医院...商业、文旅、医疗等等，配套浓度非常高。
这里还是花都的“名校聚集地”。
项目一路之隔就是黄广凤凰北小学，直线距离花都最早一批省一级重点学校的骏威小学，也仅350米（具体入学政策以教育局公布为准）。
｜广州楼市发布 制图
右手边则是花都中轴线CBD，不仅代表着花都未来的发展方向，城市面貌也非常国际化。
保利国际金融中心、融创茂、融创乐园、广州融创大剧院等相继投入使用，成为花都经济、文旅、商业的重要载体。
再加上政务中心、图书馆、少年宫等市政配套也已投入使用，花都最精华的部分都浓缩与此。
不仅如此，整个板块未来还有持续的增量。
投资300亿的三东村旧改已经获批，将进一步改变板块的城市气质；18号线北延段加速建设，把项目拉入珠城半小时生活圈；还有3000亿产值规划的临空产业...
｜广州楼市发布 摄
因此，作为花都最成熟也是最具发展潜力的板块，花都区府正吸引着越来越多的买家关注。
无论是本地客户还是外溢客户，花都区府板块都成了他们必看的板块。
然而，对想要买入区府板块的买家来说，摆在面前的还有一个问题：
整个花都区府板块近5年只卖了2宗宅地，新房供应十分稀缺。
即便是二手市场，不少楼龄10年以上的小区，依然可以挂牌2万+甚至3万+！
｜广州楼市发布 制图
传承非遗文化，唤醒花都文脉
可以说，作为花都区府板块供应稀缺的新房，凤凰于飛基本可以躺赢。
但对智都和绿城来说，项目的打造从来不是一个“填空题”，而是一个发散思维的“思考题”：
从城市进化的视角，核心地段的留白，更需要去传承历史文化的脉络。
｜项目实景图
因此，我们可以看到项目对人文的更多思考。
就拿项目案名来说，就出自《诗经·大雅·卷阿》之中：凤凰于飞，翙翙其羽，亦集爰止...
借助凤凰这个IP，由凤凰鸟和凤凰花提取演绎的凤凰花开、凤凰来仪等元素，也融入到项目的铺装、定制格栅、灯具等，十分雅致。
即便是地下室空间，项目首创的酒店式归家光厅，天花也采用了结合凤凰展翅形式的倒角屋檐。
整个项目的设计美学，由外而内，始终如一。
｜归家光厅效果图
值得一提的是，项目还在产品细节上精心融入了非遗元素：花都非遗打铜、花都非遗珐琅彩、瑞岭盆景...
光是水院两侧大门，就用了5000片珐琅彩陶片，从烧制到手工贴片，耗时近半年。
这不仅是对广州非遗文化的传承与保护，也进一步让凤凰于飛成为花都的一个文化IP。
｜广州楼市发布 制图
五进式归家，度假游园体验
洞悉到大部分买家对“礼”的需求，凤凰于飛进一步营造了“五进庭院”的豪宅归家礼序，提供体系化的豪宅生活方式。
凤凰于飛承古而不泥古，在归家动线不但重塑岭南园林精髓，还融入创新元素，将其变成社区情绪场，让业主获得精神上的共识。
｜“五进制”归家礼序示意图
| 广州楼市发布 制图
一进府门，迎面就是花都首座约52米U字型高定酒店式门府，其建筑形态以“凤凰展翼”为灵感，命名为凤仪门。
凤仪，出自先秦国学经典《尚书》——“箫韶九成，有凤来仪”，寓意太平盛世迎接美好事物，祥瑞好运。
搭配地面铺装凤凰花、凤羽纹样，蓝翡翠奢石水景及黑山石整石点缀，归家仪式感第一步就拉满。
｜社区主入口实景图
二进水院，水景两侧搭配3棵名贵罗汉松，寓意聚水聚财。
罗汉松背后的景墙，由一整面天青色立体陶瓷构成，取意汝瓷，带来温润如玉的视觉体验。
顶部星空造型的镂空采光也让人眼前一亮，天气好的时候，阳光斑驳地洒在地面。即便阴天也能遮雨，兼顾颜值和实用。
｜归家礼序实拍图
三进厅堂，设计更具巧思，不但布置精致隐奢，抬头即“凤舞九天”的漆画景象，工艺繁复，色彩典雅。
它由上海海鸥丽晶酒店漆画的同位画师，以凤凰与凤凰花为元素，在现场手工耗时3个月绘制而成，被赋予吉祥、崇高等多重祝愿。
｜归家礼序实拍图
四进会所，约2000方下沉式酒店会所，是致敬传统也是生活仪式。
项目以高知业主画像、年龄层作为设计标尺，将百般闲情的生活场景，“折叠”进会所空间。
从静心庭院、城市会客厅、行政酒廊，到四库全书博览馆、健身房、瑜伽室等，高端社交、文化沉浸与休闲松弛，不同年龄业主都有自己的生活方式。
｜凤凰于飛会所实景图
比如《四库全书》首入花都，它是绿城牵头修复的“四库全书-文澜阁版”，仅是印刷成本就要60万，业主下楼就能感受到传统文化熏陶。
甚至，无论业主在健身房跑步，还是在会客厅会友，都能透过全落地窗欣赏450方下沉静心庭院景观，别提有多惬意。
｜会所实景
五进游园，花都首个“一心九境”岭南生活院落，进入眼帘。
项目以元代大师倪瓒的山水画为灵感，用诗意山水来表达东方禅意园林的情绪，入世又出世的轻松自然之感。
它利用场地高差巧设水幕，以全季泳池为核心，联动树王花园、疗愈花园、丛林博物馆、花间蝶语、百花百果园等，为业主营造闲适放松的度假生活体验。
“园中有园，景中有画”的格局，每走几步，你都能看到颇具韵味的别致景观。
｜园林实景
更难得的是，项目还带来首个社区园林科普系统——春知学堂，打造趣学碟园、趣学知园、乐玩果园、妙用香园等“自然博物馆”，为孩子量身定制“第二课堂”。
｜春知学堂效果示意图
在这里，父母可以陪小朋友近距离探索植物、观赏昆虫标本，还能参与科普课堂，激发孩子对大自然的好奇和热爱。
这对现在习惯呆在室内，远离户外的孩子而言，感受完全是不一样的。
这种可游可居可学的园林体验，也是目前花都乃至广州多数盘难以比拟的。
传统、国际与日常生活的对镜
事实上，凤凰于飛自规划之初，就从传统和国际两个层面，让建筑与日常生活的美好部分相融合。
比如空间更偏传统的会所，未来也会有定期的跳舞、烘焙，甚至如收养流浪猫、公益的读书活动等等。
在这里，建筑不是冰冷的空间，而是有烟火气、人情味的文化空间。
又如商业街，就代表了凤凰于飛与国际的接轨。
从城市广场到口袋公园、花园商街，打造精致的公园空间及消费场景，是业主回家路上的情绪过滤器，更是日常遛娃、遛宠物的好去处。
还有一个细节，建筑的外立面采用了黑金风格。
刻意调高的饱和度和对比度，不仅更符合广东人民的喜好，也让随意一拍都非常出片。
从本质上看，凤凰于飛就是一个专为豪宅买家打造的作品。
｜社区商业街区效果示意图
| 广州楼市发布 制图
也正是对产品的深度考量，凤凰于飛已经吸引了一大波高知圈层的集聚。
我们打探到，凤凰于飛的业主画像里，大多是高知群体，包括本地医生、教师及事业单位人群，还有狮岭、空港、白云北等周边外溢改善客。
这种超强的业主圈层，也进一步让圈层成为凤凰于飛“隐性财富”的保障。
把溢价留给业主，做足增值服务
事实上，产品如何打造固然重要，但对于买家而言，价格才是促使买家购房的最后一击。
在这方面，凤凰于飛的做法就很值得其他项目思考——
它没有榨干项目的每一分价值，而是选择把更多溢价空间留给业主。
去年10月，项目首次开盘2-2.2万/平，销售迅猛；年后加推涨至2.3-2.4万/平，仍被抢爆...
在这个市场背景，项目卖得那么快，价格还一路上扬，领涨力在区府板块属于第一梯队。
如今，凤凰于飛将推出7栋仅30套楼王，吹风约2.7万/平，产品力不输同板块3万+/平新盘。
这一次，它同样把给买家预留了溢价空间。
｜项目效果图
稀缺小高层板楼，仅30套楼王
凤凰于飛这次拿出来的，是专梯入户的南向小高层板楼，在广州十分稀缺。
广州数百新盘中，含板楼住宅不到10%，专梯入户+小高层板楼更百里挑一。
看回花都，目前近50个在售新盘，有板楼的一个巴掌都数得过来；即便是二手，花都板楼住宅也仅占约6%。
｜广州楼市发布 制图
物以稀为贵，这两年广州热销的高端盘，基本是板楼霸榜。
千万级以上豪宅中，含板楼率达80%，板楼掌握改善市场的流量基因，是豪宅市场真正“硬通货”。
重点是，对比传统塔楼，板楼往往是大面宽、短进深，做到更充分的南北对流，减少对采光通风、观景遮挡，户与户之间也减少对视。
更何况，凤凰于飛是罕见的小高层T2板楼，住户更少，居住密度降下来。
当你乘坐电梯、使用园林都会更从容舒适，私密度更胜一筹，还能眺望中心园林、城央景观无遮挡。
｜广州楼市发布 制图
使用率100%！尺度感远超同赛道对手
具体来看，这次推出约144平新规四房，使用率约100%，有超乎市面一般改善大宅的空间感。
相比旧规80%左右的使用率，凤凰于飛同面积要多约26方使用空间，相当于多买一个大主套空间，整体空间感媲美旧规170平以上户型。
｜广州楼市发布 制图
在居住空间上，这款户型更是匹配高知圈层的顶配生活舱。
专梯入户+独立门厅只是标配，它还升级为南北双阳台、小家化主卧+270°景观飘窗等，享有开阔的景观面和通透性。
而且无需打通次卧，就有LDKB超大生活方厅，让公区空间更连贯，容纳不同的家庭生活场景，大家族聚会都不在话下。
可以说，它给到买家的，几乎是千万豪宅才有的居住体验。
｜广州楼市发布 制图
内部配套持续兑现，拉高溢价空间
值得一提的是， 凤凰于飛体量高达19万方，是近3年花都区府板块最大的大盘。
不仅规模更大、业态更丰富、圈层更纯粹、社区活动空间更宽阔，比多数普通社区都更具成长潜力。
这意味着，项目将持续兑现更多优质资源：从园林到商业配套等陆续落地，将会给房子不断“充值”。
至于社区最终兑现，你可以相信智都和绿城。
毕竟，从约52米U字型高定酒店式门府、下沉式会所到高端地下车库...一系列公区已提前展现，后续会有更多惊喜。
｜凤凰于飛会所实景图
总的来说，无论是花都区府地段与成熟资源，还是新规产品力与兑现度，凤凰于飛已锚定一个高起点。
等以后花都区府板块进阶，这座19万方精奢人文社区更成熟，只会越来越贵。
需要提醒的是，项目本次推出7栋楼王，仅30席，慢一步恐怕会被抢光了。
当然，如果没有抢不到，也推荐看看128/143平户型，惊喜彩蛋只会多、不会少。
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