今天，绢麻厂保利天曜对媒体提前开放。
时隔5个月，再次踏上这片土地，变化还是蛮大的。
以前进地块，从临江大道拐进二横路，城市界面非常一般；
现在进项目，保利在动线上做了很多美化，铺路，加围挡，一路过来，整洁大气。
｜拍地前和现状对比
这些还只是初期美化改造，后续周边的棕林路、椰林路也将由保利进行拓宽升级。
保利自己给的定义，是光曜礼道。
｜光曜礼道效果图
之前我们说过，在员村，像之前的天珺，现在的天曜，以及未来的面粉厂，虽然不同于传统的拆旧建新，但通过对高端居住综合体的打造，以点带面，也能实现板块焕新与定位跃升。
企业既然选择在这里拿地，该给高净值买家的情绪价值，肯定是要给足的。
说回项目。
保利的定位，是天字系新标杆，全国首座天曜。
亮点有几个：
1）老钱风。
展厅，公区，板房，LOGO等等，很多都用了黄铜色，香槟金，低调奢华，高级；
2）舍得。
外立面，用了三层夹胶中空玻璃+肌理感铝板，零涂料，整体高度120-150m，延续临江天际线。
｜外立面效果图
大门，中轴园林，奢华会所，空中花园，配置也拉满了，给业主“超标”的仪式感和尊贵感。
｜大门效果图
｜会所效果图
｜园林效果图
3）产品“丰富”，全盘一共900多套，首推3栋楼，都是南向，但层级分明，门槛不一。
·南地块A1，楼王，板楼设计，39F，专梯专户，主打大面积，170、210平；
·南地块A7A8，也是板楼，43F，2梯2户，全部都是140平；
·北地块B3，更近学校，地铁，塔楼设计，45F，2梯3户，全部都是120平。
4）低容积率+高得房率，项目综合容积率只有3.33，也是广州第一个阳台率25%+10%设备平台的项目。
我们之前也说过，今年广州会严格控制阳台率在20%，而保利天曜的阳台率仅次于保利临江大道项目，能达到25%，加上10%的开放空间，这是广州从未出现过的、突破想象的产品，面世即绝版。
已经开放的140、170平样板间，我们也看了，但不能拍照，但户型有革新，尺度感很强。
·做的是“全景舱”，全户型阳台，主套配备270°弧形玻璃，外望珠城珠水，内望中轴园林。
·层高3.1-3.3m，通透开阔；
·飘窗利用得很好，基本没有鸡肋的；
而且，样板间没把设备平台的空间做出来，体感就已经很大了，如果是实体，特定楼层户型得房率会更高。
5）部分望江。
天曜虽然不是一线临江，但前排建筑相对低矮，普遍在10层左右，对江景遮挡不多。
不过江景景观上，不同楼栋楼层，区别比较大，就首推楼栋而言，整体是A1优于A7A8，优于B3，10层以上优于10层以下。
6）体育东。
项目西侧，是配建的24班小学，品牌前脚已经官宣为体育东。
开盘前，就给了业主一颗定心丸。
要的就是确定性。
像这样的南向望江+名校+绿地公园+商业+地铁TOD的大社区地段豪宅，在珠城东，你很难找到第二个。
随着珠城东扩，西区高能级规划落地，花城大道贯通...天曜的天花板还会更高。
项目吹风10-13万/平，实际开盘，可能会有惊喜。
望江单位，以及入门的b地块，肯定是比较抢手的，这个五一，项目也要正式对外开放了，感兴趣的可以私聊。
