4月25日，中共中央政治局会议召开，分析研究当前经济形势和经济工作。
关于房地产的表述又有了新的变化，具体来看：
加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。
进一步拆解来看，政治局会议释放了三个重要信号：
首先，城市更新将全面提速，以存量撬动增量释放刚性和改善需求。
其次，政治局会议首次提出“加大高品质住房供给”，结合今年两会政府工作报告首次提出建设“好房子”的要求，2025年建设“高品质住房”“好房子”将成为推动房地产业转型新方向。
最后，存量商品房和存量闲置土地回购作为行业止跌回稳的核心引擎，在加速推进过程中将迎来进一步优化。
总的来看，政治局会议提出“持续巩固房地产市场稳定态势”，当前市场仍处于“L”型筑底阶段，仍需要持续用力推动房地产市场止跌回稳，后续政策尤为关键。
政治局会议提出，要加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。城市更新是城镇化发展历史的必然过程。
两会期间，住建部部长倪虹提出，2025年持续推进城市更新，并在民生类项目中抓好三件事：一是2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入改造范围，因地制宜实施改造。也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。二是城中村改造项目，现在范围已经扩大到全国地级及以上城市，要在去年新增100万套的基础上，继续扩大改造规模，稳妥推进货币化安置。三是大力推进完整社区建设。
随着政治局再次定调，预计2025年城市更新将全面提速，城中村和危旧房改造政策的核心在于“以存量撬动增量”。
短期通过货币化安置和专项融资拉动需求、稳定市场预期，助力楼市止跌回稳，通过货币化安置（如直接发放购房补贴或房票），引导被拆迁居民优先购买存量商品房，预计2025年新增100万套城中村改造将拉动约2亿平方米商品房去化，进一步释放潜在刚性购房需求，加速库存消化，缓解存量商品房高库存压力。
政治局会议提到“加大高品质住房供给”，这也是近年来首次在政治局会议上明确“高品质住房”，同时也与两会政府工作报告中提出的建设“好房子”相呼应。
顺应当前居民改善居住需要，通过住房品质升级，推动房地产行业向高质量发展方向转型。同时倒逼房企提升住房产品力，撬动增量改善需求释放。新模式之下对房地产企业转型也指明了方向，即开发业务品质化，这也是房企实现自我“造血”良性循环的关键一环。
政治局会议还提到了“优化存量商品房收购政策”。存量商品房和存量闲置土地回购是行业止跌回稳的核心引擎。
通过专项债券收购存量商品房转为保障房，优化供需平衡，不过目前存量收储真正有效落地的城市和项目有限，后续将优化在具体实施过程中遇到的问题，以推动商品房收储真正落地，为其他政策落地成功作出表率，极大提振市场信心。2025年，房地产行业供给端仍将以“优化增量、盘活存量”重塑行业生态。
相比去年9月26日政治局会议，本次政治局会议最关键的表述在于“持续巩固房地产市场稳定态势”，自去年9月26日提出“要促进房地产市场止跌回稳”以来，一揽子政策组合拳提振市场信心，2025年一季度行业延续止跌回稳势头，交易量价回稳、企业资金压力缓解、土地市场局部回暖等积极信号明显，房地产市场呈现“政策托底+市场自发修复”双重特征。
接下来政策的核心就是要巩固这来之不易的稳定态势。
结合当前市场现状以及今年以来中央表态，预计2025年中央房地产政策将围绕“稳预期、防风险、促转型”三大核心目标，并继续从以下四个重点方向发力，进一步形成“四策并举”的政策组合拳：
第一，供需两端政策协同发力。需求侧将继续调减限购、限贷等限制性措施，释放刚需和改善性需求潜力，重点支持新市民、多子女家庭等群体购房；供给侧将通过收购存量商品房、闲置土地收储优化供给结构，形成“以存量换增量”的良性循环，缓解库存压力。同时，中央将强化城市更新与保障性住房的联动，推动“收购—转化—分配”闭环运作，既盘活存量资产，又增强住房保障体系的普惠性。
第二，加快构建“好房子”标准体系，推动行业高质量发展，引导行业从规模扩张转向品质提升。政策将重点支持绿色建筑、智能家居、适老化改造等技术应用，推动房企向“开发+运营+服务”综合模式转型。此外，融资协调机制将向符合“好房子”标准、具备科技实力的企业倾斜，倒逼行业淘汰低效产能，形成差异化竞争格局。
第三，加大城市更新力度，城中村改造范围将持续扩大，通过货币化安置、房票制度等引导需求释放，尤其是一线及核心二线城市将加大城中村改造力度，如上海推进中心城区旧里改造、重庆扩大项目规模，并通过“房票安置+商品房去化”联动机制稳定市场预期。
第四，强化金融支持与风险防控并行。中央将延续适度宽松的货币政策，通过专项再贷款、特别国债等工具补充房企流动性，重点支持保交楼和优质项目融资。同时，推动REITs扩围至商业地产领域，探索以收益权质押、资产证券化等方式盘活存量资产。
政治局会议明确“加大高品质住房供给”，推动行业向高质量发展转型，并提出“持续巩固房地产市场稳定态势”，后续推动行业止跌回稳的政策仍将进一步释放。
2025年开局行业延续止跌回稳势头，二手房成交率先回暖，重点城市土拍市场高溢价不断。但房地产市场“核心城市局部修复、中小城市深度调整”的结构性矛盾突出，弱复苏类城市增长动能放缓，叠加新增需求疲软、政策效力减弱等因素，市场筑底阶段存在很多不确定性，仍需持续用力推动房地产市场止跌回稳。（来源：丁祖昱评楼市）
文章来源:丁祖昱评楼市
