今日，杭州迎来4月份的最后一场涉宅地块出让，推出的位于萧山区钱江世纪城、市北东单元，拱墅区运河新城，西湖区双浦单元等在内的6宗地块，均顺利成交，合计成交金额达125.76亿元，成交楼面均价31348元/㎡。
从成交结果来看，相较于一季度土地市场的火热态势，本次土拍整体热度不及预期，溢价率仅为19%，与一周前的土拍相比，呈现断崖式下降。
以钱塘区开发单元宅地和西湖区双浦车辆段地块为例，由于地块所在区域仍处开发初期、商住地块建设要求较高等原因，最终仅底价成交；余杭区西站新城地块24325元/㎡的成交楼面价则比周边最近一次出让的华润地块下降了近1800元/㎡。
今日土拍结果一览表
尽管整体预期有所下降，但本次土拍依然不乏看点：
· 看点一：萧山世纪城地价再创新高。经过168轮鏖战，世纪城核心宅地被保利发展拿下，溢价率达58.8%，成交楼面价更是达到了51611元/㎡，刷新板块的地价纪录，成为板块新地王；
· 看点二：滨江一举拿下3宗地块。今日土拍，滨江开启“囤地”模式，以相对低的溢价水平“捡漏”拿下余杭西站新城单元地块、萧山市北东地块以及运河新城北地块。这些地块当前的市场环境，在不少房企看来既有机遇也伴随风险，但是滨江凭借其综合能力和品牌效应，不仅可有效平抑风险，甚至还能在一定程度上承托楼市热度；
· 看点三：建发以联合体形式再拿大盘。近两年，建发成功构建了联合城投“拿大盘、拓新区”的投资模式。此次，建发再次复制成功经验，联合杭铁开发、之江城投以底价拿下西湖区双浦车辆段可建面积超18万㎡的商住地，赋能双浦片区的建设。
了解完土拍市场，再来看新房市场。
上周（4.21-4.27）杭州新房市场量涨价跌。全市共成交商品住宅1330套，环比增加39%，成交均价36561元/㎡，环比下跌3%。
分城区来看，上城区为房价涨幅较高区域，
均价由前一周的3.08W/㎡，跳涨至5.25W/㎡，周度涨幅高达70%，套均价同步升至1014万元/套。上城区置业门槛抬升主要受单盘影响。上周滨江在江湾新城打造的高改项目 潮语映月轩 集中成交158套，均价高达5.26W/㎡，套均价超千万，为区域成交量TOP1。
置业门槛方面，上周全市住宅套均价511万元/套，较前一周下调8%。具体来看，十大城区中，临平区的置业门槛最低，为217万元/套，刚需客群可持续关注；滨江区的置业门槛最高，为1993万元/套。
单盘方面，从单价来看，排名靠前的楼盘有：和家园玺园90100元/㎡、中冶锦绣公馆88175元/㎡、云启钱湾70830元/㎡。从总价来看，排名靠前的楼盘有：德圣·潮闻天下3279万元/套、和家园玺园2168万元/套、咏湖云庐2019万元/套。
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