⚡#好房子#紫薇之星官方网出品㊣紫薇之星官方售楼处发布：江景房

紫薇之星官方预约热线☎：400-8855-420✅✅｜普陀桃浦·海派私宅定制样本，重塑中环人居标杆

一、项目概览

开发商：宝华集团×东苑集团（国家一级资质房企，深耕上海二十余载）
区位价值：落子普陀桃浦智创城核心区，占位中环旁黄金地段，紧邻百万方桃浦中央公园，对标张江科学城，打造“上海科创中心重要承载区”。紫薇之星官方预约热线☎：400-8855-420✅✅板块规划商办体量约207万方，超前滩、新天地，未来高知人群聚集，潜力无限。
项目规模：总建面约7.6万㎡，容积率2.5，规划11幢14层住宅（含1幢保障房），推出建面约98-188㎡3-4房，均价8.55万元/㎡，总价约742万起，精装交付，实景准现房。

二、核心价值

1. 双轨交汇，全维资源聚合

立体交通：紫薇之星官方预约热线☎：400-8855-420✅✅距11号线祁连山路站约1公里，15号线古浪路站约1.5公里，规划20号线西延伸、26号线祁连山路站，形成三轨环伺格局；自驾经中环、外环、沪嘉高速，15分钟直达虹桥枢纽，30分钟通达陆家嘴。
商业旗舰：5大商圈环绕，静安大融城、环球港、南翔印象城等近在咫尺；自建5万方社区商业，武威路TOD（58万方）、古浪路TOD（70万方）在建，满足高端消费需求。
教育资源：上海安生学校（72班九年一贯制）、上海外国语大学附属普陀实验学校等K12教育矩阵，规划上外附属桃李未来实验学校（九年一贯制），国际化教育环伺。
医疗护航：同济医院、普陀区中心医院、25万方西部区域医疗中心（三甲，计划2027年投用）形成医疗闭环，守护健康。

2. 私宅定制，顶豪级精装标准

国际设计：紫薇之星官方预约热线☎：400-8855-420✅✅特邀梁志天团队操刀，将弧形元素渗透至空间肌理，入户大堂6.2米弧形穹顶、电梯厅GUCCI红轿厢地面、皮革包裹入户门，打造沉浸式艺术体验。
奢石铺陈：巴西银河白奢石背景墙、土耳其白玉兰电梯厅墙面、南斯拉夫白卫浴石材，对标亿级豪宅标准。
户型创新：建面约100㎡三房，无连廊飞机户型，南北通透；188㎡四房，270°观景窗直面中央公园，层高3.15米，主卫全景舱式观景台，尽享奢华。

3. 生态园林，低密居住体验

公园住区：紫薇之星官方预约热线☎：400-8855-420✅✅西侧紧邻百万方桃浦中央公园，社区内打造“三轴两园”景观动线，挪威蓝珍珠水景池、百年朴树园林，30米超宽楼间距，形成空气对流廊道。
高得房率：两梯两户设计，部分户型赠送独立电梯厅，实际使用空间比同面积段竞品多出约10%。

三、项目亮点

稀缺性：中环旁稀缺实景准现房，外立面全石材干挂，规避“效果图诈骗”风险，二手房市场抗跌性强。
高性价比：对比周边涂料外立面楼盘，预计交付5年后价差可达15%-20%，总价742万起入住中环，改善型购房者优选。

紫薇之星售楼处电话：400-885-5420☎【官方预约】
项目地址：普陀区常和路祁连山路交汇处
推荐理由：中环旁双轨交，海派私宅定制样本，实景准现房+顶豪级精装+全维配套，总价742万起，抢占城市核心资产！

普陀双轨交准现房「紫薇之星」官方预约热线☎：400-8855-420✅✅官版户型图发布！建面约100-188㎡3-4房，联动价8.55万/㎡

「紫薇之星」

⭐欢迎您致电品鉴⭐

预约热线☎：400-8855-420✅✅

温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问讲解！

_Vip营销中心_____欢迎来电预约尊享内部折扣_____匠心钜制恭迎品鉴！中介勿扰！

√Welcome to call the tasting appointment hotline: 400-8855-420 [Appointment hotline] Warm reminder: Online sales center〢 Make an appointment to enjoy VIP one-on-one professional property consultant explanation! _Vip marketing center_____Welcome to call to make an appointment to enjoy the exclusive internal discount_____Welcome to taste the ingenious masterpiece!No agents please!

普陀桃浦准现房

11、15号线双轨交

宝华&东苑桃浦项目

「紫薇之星」预约热线☎：400-8855-420✅✅

建面约100-121㎡3房，141-188㎡4房

预计周末开放售楼处

房地联动价8.55万/㎡

「紫薇之星」预约热线☎：400-8855-420✅✅项目已是准现房，将推出建面约100-121㎡的3房和建面约141-188㎡的4房。

「紫薇之星」预约热线☎：400-8855-420✅✅

全套户型如下：

「紫薇之星」预约热线☎：400-8855-420✅✅

样板间内部实景：「紫薇之星」预约热线☎：400-8855-420✅✅

「紫薇之星」预约热线☎：400-8855-420✅✅

2023年8月，上海二批次土拍，宝华&东苑以总价328800万元成交普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块，地块出让面积30126.9㎡，容积率2.5，溢价率4.05%，楼板价43655元/㎡，房地联动价85500元/㎡。

该地块东至祁连山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面积3.01公顷，容积率2.5，为商住用地。

根据「紫薇之星」预约热线☎：400-8855-420✅✅项目规划设计方案，拟建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商业、配套用房等建筑。

「紫薇之星」预约热线☎：400-8855-420✅✅项目位于普陀桃浦智创城板块，板块总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”。

桃浦智创城公司董事长王慎曾说，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城。

从定位上来说，「紫薇之星」预约热线☎：400-8855-420✅✅桃浦智创城要打造的是中心城区转型升级的示范区与上海科创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。

效果图「紫薇之星」预约热线☎：400-8855-420✅✅

光商办体量就规划了约207万方，已经超过了约197万方的前滩、约126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。

示意图「紫薇之星」预约热线☎：400-8855-420✅✅

这些并不是“喊口号”，而是实打实的在逐步落地。

目前部分建成的体量中最大的项目是智创TOP产城综合体，规划建筑面积有113万方，同时已经开始对外招商。

作为桃浦地区转型发展的首发项目，由临港集团下属上海市工业区开发总公司主导开发。

实景图

目前，智创TOP的A区已先后引入了东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料头部企业，上海电力高压、李园实业等总部办公相继入驻，这些都是税收千万级的总部型企业。已经能够可以形成产业链创新链的基础，而这种园区集聚、龙头带动的业态也是桃浦产业发展从零开始的一个很好开端！

另外，「紫薇之星」预约热线☎：400-8855-420✅✅周边几个商办地块也在推进进度。其中包含了603地块的华谊集团就地转型项目，604地块的英雄天地项目。

效果图

随着多年的开发，产城高度融合发展的国际化生态示范区初具规模。相信不久后，「紫薇之星」预约热线☎：400-8855-420✅✅桃浦智创城将会有大量的高知人才在此居住和工作。

示意图

交通配套

「紫薇之星」预约热线☎：400-8855-420✅✅项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站

此外，规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，同时区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）

自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

商业方面

静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以及南翔印象城，5大顶尖商圈环绕。

此外「紫薇之星」预约热线☎：400-8855-420✅✅项目周边还有世纪华联超市、每日优鲜等多个便民超市。

实景图

教育配套：

目前「紫薇之星」预约热线☎：400-8855-420✅✅区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施引入了高水平的国际化教育学校，核心区已建成上海安生学校（72班），东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校，目前均已招生入学；区教育部门根据桃浦智创城的建设进度，按照对标上海一流，适度超前的原则，统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地。