一、资讯见闻：
1、楼市迎来最高指示：
今年有几大特殊事件，内外的大环境非常不确定，让人惊讶的是：有史以来第一次出现这个级别的调研中聚焦房地产市场，并且非常详细、全面地为一个行业打气，这在过去25年内非常罕见，甚至堪称第一次。而且，房地产明确被归类为“消费市场”而非投资。
每年4月底会有大型的工作会议，叠加五一黄金假期，预计4月底之前，会加码各种超预期的利好助力五一黄金假期：包括降准降息、LPR、公积金利率、进一步放宽限购、房票、旧改等。
2、翔安延续“名校兴城”道路：
①、体育会展新城：
近日，历经“考古门”之后，翔安新城第一实验学校（北京十一联盟学校）已经开工建设，该校为九年一贯制学校，规划2970个学位，小学部60个班级、初中部30个班级。
②、南部新城：
近日，双十中学金海分校落地，也同样是九年一贯制学校，建设规模为小学部48个班（平均每个年级8个班），可提供2160个小学学位；初中部24个班（平均每个年级8个班），可提供1200个学位。
对于翔安的教育质量现状，大数据分析评价如下：
二、论市场：
1、岛内次新房：
①、谈到岛内，要追溯到2018年底，岛内土拍3.8万/㎡，甚至未曾打破岛外地王单价。
②、2019年，建发玺樾、中骏天宸双双于7月27日开盘，以6.9万/㎡的单价双双火爆去化，直接破开盘纪录；要知道，历经2017年底和2018年初的多轮大锤，外地房企对岛内的高地价持谨慎观望态度。
③、2020年开始，岛内陆续推出土拍，不乏售楼处未盖直接售罄，几乎都是顶着限价、捆绑两个80万车位火爆争抢。
此后，国贸、保利、中海、华润等也在岛内持续布局，争抢高端市场。
④、2022年开始，岛内土拍节奏持续加快；也是这一年，新盘必挂牌名校，学校改名+新盘入市的模式屡试不爽。
⑤、2024年，岛内新盘也不再顶着7.18万/㎡最高限价，也无力再捆绑2个80万车位、精装包。
如今，不少岛外次新房回归到5以内，其幅度令人吃掉下巴，尤其是捆绑2个80万车位和装修包的楼盘，几乎是接近50%的调整。
2、翔安：
历经几轮区域核心的易主，从：马巷→新店→南部CBD→南部新城、会展新城；
十年翔安，南柯一梦。
其中，翔安新店的花期颇短：
①、2014年10月，雍华府，高层1.6万/㎡，洋房1.9万/㎡；这是整个翔安新店首家央企入驻新店开发楼盘。
②、2015年，首开领翔上郡开盘均价1.5万/㎡；同年初，世茂御海墅开盘，创造20分钟别墅售罄、年度别墅销冠的佳绩，但，也是这一年，翔安南路以南，开始跳脱出“隧道口”的板块定义，首次划分为：翔安南。
③、2015年11月，卢卡小镇开盘1.7万/㎡；
④、2016年，翔安新店的楼面价突破3.7万/㎡；
⑤、2017年，翔安所有在售楼盘的均价突破2.7万/㎡。首开领翔上郡三期的均价2.9万/㎡；
2021年，新店也开始分离出：新店、凤翔、金海等街道，至此，早年的“大新店”成为了回忆。
而也恰逢楼市的几轮波折，自2016年迄今，几乎所有翔安新店楼盘的价位都调整百万以上。其中，以首开领翔上郡三期最为典型，新盘售价2.9万/㎡，如今，多数不足50%，半价出让。
后序：
十年楼市，谁主沉浮？这十年之间，不少楼盘一场繁华一场梦，令人唏嘘……
