最近，北辰小淀宸悦府的小高层，爆出新特惠了。
58平米总价58-70万，102平米总价90-102万。
相比之前，一口气打了7.8折。
先不说，这房子有没有性价比。
最为关键的是，它将小淀的价格拉入到了单价1万以内。
再说一个现实情况。
从签约数据来看，今年1季度，天津已有7个板块单价在1万以内！
再加上刚刚降价的小淀。
环城楼市已出现8个单价1万以内的板块。
更为紧迫的是，环城单价1万以内的板块，有可能还会继续增多。
从2015年一季度签约数据来看，青光镇、八里台、葛沽、大寺四个板块，价格也都不贵。
价格均在1.1-1.2万/平米左右。
从价格来看，这些板块都是环城单价1万保卫战的重点选手。
如果这些板块守不住单价1万的大关，将是一个非常严重的问题。
按正常来说，天津刚需盘的建设成本+税费，就在7000元/平米左右，不包含土地成本。
另外，土地成本包括征收成本、七通一平的费用，以及需要做配套的政府收益。
而这些都仅是地块的开发成本，还没算上开发商的利润。
如果板块价格降到1万以内，很明显是算不过来账的！
也就意味着，板块的土地不会产生剩余价值。
站在市场经济的角度，一旦土地不能产生剩余价值，板块的建设就很难持续了。
由此来说，环城板块真需要守住单价1万的基准线！
