楼市调整，行业出清时代，房企们正经历一场格局重构。
犹记得2021年以前，房企销售排行榜上，民企占据压倒性优势，如今暖人春风今又是，榜单早已“换了人间”。
根据克而瑞数据，5年时间，TOP100房企，央国企含有量由两成攀升到了五成，在TOP30榜单中，更是跃升到了70%。
民企不断收缩，“央国企主导时代”全面到来。
在这场格局重构中，有一家央企，展现出强韧的穿越周期定力。
行业波动，不少房企泯然于众人，它却实现逆势进阶，排名三年跃升40位次，去年稳居TOP60阵营。
是的，它就是信达地产。
信达地产能逆周期进阶，一方面背后有着深厚的资金护城河。
数据显示，截止2023年末，中国信达总资产规模高达1.6万亿（信达地产为中国信达旗下的房地产上市公司），超过广州2024年GDP（3.1万亿）的一半，资金实力相当雄厚。
更关键是，在如今浮躁成风的时代，信达地产所展现出的「产品哲学」，在当下市场非常难得。
它不是快进快出、高周转，而是践行长期主义，深耕每一寸土地、每一寸肌理。
信达地产出品，几乎等同于精品的代名词，也是“广厦奖”、“鲁班奖”等行业奥斯卡奖项的座上宾。
信达地产斩获奖项
践行央企责任操盘代建的北京东直门39号，2022年12月逆势入市，单套均价3500万+，开盘6分钟全部售罄，一举成为北京神盘。
自主开发的信达中心|杭州壹号院、海口信达·海天下、北京信达中心、上海院子、武汉后湖里等，都是当地现象级作品。
信达中心|杭州壹号院实景图
时隔9年在穗拿地，落子番禺的首个项目信达·繁花里（即禺山大道南侧地块），今日开放展厅正式亮相。
至此，番禺楼市也迎来了里程碑级的封面作品！
十年一遇，重塑番禺楼市格局
其实，早在拿地前，信达地产对禺山大道南侧地块做过多次调研。
每调研多一次，对地块的喜爱程度就会加深一度，这宗地的禀赋，足以革新番禺楼市格局，重塑楼市价值坐标系。
01.
极致稀有！
10年未上新，比珠金琶还稀缺
最近几年，随着供地回归核心区，我们曾经以为的“稀缺法则”已不再适用。
曾经是天河就购了，如今天河供应遍地开花，买家能尽情挑挑拣拣。曾经越秀寸土寸金，但近5年不仅出让了3宗地，还有多个项目盘活上新，稀缺难再。
甚至广州的心脏地段，珠金琶也迎来井喷时代，全新豪宅喷薄而出。
但要在项目所处的市桥中片区挖出一个新盘，却仍是一件难事。
因为，番禺这些年的供应，主要集中在万博、国际创新城、南站等板块。
市桥也有，但只有3宗，一宗在市桥南，一宗在市桥西，还有一宗在市桥老城区，也就是市桥中的信达·繁花里。
时间再往前倒推，这也是市桥中近十年来，唯一供应的一宗宅地。
如此珍惜之地，其位置如众星捧月，资源丰盛度也笑傲番禺。
其一，超配交通。出门有禺山大道和西环路，通过接驳高速，可快速到南站、荔湾、海珠等核心区。
如果坐地铁，通过3号线这条黄金脉络，不用换乘，直达珠江新城、体育中心等多个CBD与商圈。
也可以1站到番禺广场，再接驳18/22号线，体验“湾区最快地铁”贴地飞行的快感。
另外，规划中的26号线，根据网传版本，或将设禺山大道站，意味着项目未来有可能升级为地铁上盖。
其二，超配商业。附近有易发商业街、钻汇广场、西丽广场等环绕，往南走，桥南有奥园、桥南汇，往东有番禺广场、永旺梦乐城、基盛万科里。
想看电影，买新款包包，或者约朋友吃饭，可以每周都不重样。
万科里 @广州房产 摄
其三，超配教育。周边有12年优质教育体系，当中，南阳里小学、市桥中心小学、北城小学，都是口碑不错的省一级小学。广东仲元中学、番禺实验中学，则是番禺第一梯队的公立中学。
住在这里，业主的鸡娃焦虑可以大幅缓解。
视觉中国已授权
其四，超配生态。家门口自带约2730m²滨水公园、约4512m²繁花逸园，绵延出无限生机与活力。
立于阳台俯瞰，葱茏绿意，蜿蜒水系，交织相映，岭南水乡之境，如画般浮现于眼前。
在老城区，你很难觅得这样一处静谧之域，可以远观，也可以走进去，遛娃、扔飞盘、露营、社交...松弛自在。
公园生活示意图 视觉中国已授权
另外，附近有番禺区中医院、番禺市桥医院等多家医院，偶有风寒感冒，就医方便，也更从容。
02.
超级底盘！
广府生活底色，岭南精神原乡
如果说稀有性标定项目的价值下限，那么地段之上的“超级底盘”则拉升了价值上限。
这里是番禺最初的鎏金之地，有繁华烟火做基底。
番禺的“北京路”——繁华路，千禧年初，与新大新百货、华润万家等合力，崛起为与上下九、北京路、天河城并肩的“广州第四商圈”。
易发商业街，作为番禺第一条商业街，浓缩了番禺半部现代商业史。
其不光是番禺人的夜宵胜地，也是曾经的电器一条街，80年代全国各地的人蜂拥来此买MP3、VCD等，盛况空前。
易发商业街 @广州房产 摄
这里是人文记忆容器，有岭南文化底蕴做底色。
先锋大街，如今仍保留着大量的镬耳屋，百年历史街区原汁原味。
新中国第一双人字拖诞生的地方——西坊大院，这片红砖瓦房厂区，如今焕发出新活力，成为citywalk网红打卡地。
西坊大院 @广州房产 摄
这里是老番禺的精神原乡，有化不开的浓情做纽带。
住在这里，出门是知根知底的街坊邻里，下楼左边逛公园，右手吃15块一份的新鲜猪杂粥，生活惬意又松弛。
对很多老番禺来说，这里见证了他们的青春与成长，有他们割舍不下的烟火生活与街坊邻里情，这些是摩登的万博给不到的。
所以，即便如今车马飞快，他们仍不愿离开，世代扎根在此薪火相传。
只不过，住得难言舒适。
片区多是楼龄二三十年的老小区，房子旧，设计落后，实用率低，没电梯，停车难，但又苦于周边多年没有新房供应，想改善无从下手。
首发新规产品，焕新老城人居
好在，信达·繁花里回应了这份热盼，不仅回应了期盼，还通过「三大革命」，革新老城人居方式。
一是属地记忆再造。
整个项目打造以“榕荫聚落，共生岭南”为灵魂，融入了很多在地元素，还原番禺人文的广府生活。
项目的案名信达·繁花里，就取自于不远处的老街繁华路。
还有，大门处保留百年榕树，打造休闲空间“榕悦广场”，你能在此重温榕树下纳凉休憩的邻里温情。
二是空间效率革命。
作为板块首发新规产品，建面约75-108m²三到四空间，全南向，实用率最高约120%，对比周边二手，无异于苹果iPhone 16与老式诺基亚，领先了几个代际。
随着官方严控阳台率20%以上，加之片区供地紧缺，或许，这也将是板块的绝版新规产品。
内有高实用空间，窗外还有双公园绿幕生态。
老城区很多项目不近公园，附近有一个公园已属优秀。
而信达·繁花里坐拥双公园，不仅大自然鲜氧翻倍，业主也能尽兴体验“公园20分钟效应”。
视觉中国已授权
三是情绪价值营造。
在此，先透露几个小细节。项目在设计时，为了确认在泳池里、坐在椅子上的观景角度，泳池设计反复推翻多轮才定版。
考虑到凤凰木冬天落叶快，在选择树种时，又在地上铺了两层绿植，丰富冬日色彩。
还有小户型也朝南，不牺牲任一户，采光通风调配做到一视同仁...
可以说，在老城焕新时代命题下，信达·繁花里提供了新的参考样本，也将开启番禺楼市新的篇章。
好了，就剧透到这里，项目今天在对面的龙星大厦开放了城市展厅，感兴趣的，不妨前往了解。
