番禺广场，要打一场翻身战。
曾几何时，番禺广场还是番禺的核心板块，这里汇聚着番禺最聚集的路网、学校、医院、购物中心等公共资源，区政府也坐落于此。
但随着时间的推移，番禺崛起更多核心板块，如长隆万博、广州南站板块。
而番禺广场由于规划落地不够出彩，虽然板块有一定的成熟度与居住舒适度，但板块长期发展却不被看好。
好在，番禺终于开始把发展重心往番禺广场转移。
近期，广州市规划委员会正式通过《番禺区番禺广场融媒体北侧地块控制性详细规划》，为这一核心区域注入全新发展动能。
项目地块面积0.73公顷，南接番禺区融媒体中心，北距地铁3号线、18号线番禺广场站仅500米，东西向串联番禺广场与区工人文化宫，未来将打造层次分明的城市天际线。
这一规划的落地，标志着番禺广场从蓝图走向现实的步伐进一步加快。
不仅如此，其实去年番禺广场就有新进度了。
2024年5月，番禺广场及公园复建工程公布了招标计划，预计总投资约1.6亿元，规划建设“两馆一中心”（文化展览馆、科普活动馆和科技体验中心）。
公园广场的设计方案也出了两版设计征集意见。
第一版的主题是番禺之脉，该方案旨在延续番禺传统的文化脉络，将番禺古街道引入现代城市公园，实现古今合流，迎八方宾客。
效果图看起来感觉是现代与一些古街道的融合，还是很有韵味的。
第二版方案主题为番禺荟珠玑，该方案以珠宝为灵感，将番禺广场比作一条串满珠宝的项链，寓意着番禺作为世界珠宝产业中心的独特地位。
效果图看起来更现代化一点，整体看起来更明亮。
无论最后拟定了哪版，毫无疑问番禺广场公园未来将不逊色于广州的花城广场，对周边居民来说，也会是个休闲的好去处。
特别是，番禺广场这么多年来没有“广场”的遗憾，也终于被填补了。
除了广场公园启动招标外，2024年7月，番禺广场的地下工程也已开始对外招标。
预计总投资13亿元、建安费8.56亿元的地下工程正式对外招标。
根据规划，番禺广场将打造广州首个“五层地下超级枢纽”。
负一层为约2.3万㎡商业空间，串联地铁3/18/22号线站厅层；
负二至负五层：涵盖商业、停车场、APM线、下沉广场及交通换乘核心区。
届时番禺广场将形成“地下商业+地上公园”的TOD模式，很可能成为珠江新城“花城广场”的升级版。
再加上已经在动工的永隆综合体（260米地标塔楼+高层住宅），未来番禺广场将实现片区商务、居住、文化功能全面升级。
7年前，番禺广场还只是一片大空地，但随着地下工程招标、地面公园复建、永隆项目推进，片区已进入“造城加速度”。
△施工中的番禺广场TOD
而且不用等待太久，按照规划，2027年番禺广场就将呈现“综合商场+公共中心+TOD枢纽+中央公园”的全新架构。
当然，随着规划的逐渐落地，番禺广场的楼市热度也在提升。
目前板块主力在售项目包括绿城玉海棠、保利琅誉、路劲美的隽樾府等，各具优势。
其中绿城玉海棠，具有地铁上盖（3/18/22号线）、使用率超110%、四房起步户型纯粹等优势，售价待定。
而保利琅誉则有板楼设计、广外附小学位、专梯入户、南北对流等卖点，目前均价3.8万/㎡。
路劲美的隽樾府更近永隆综合体（260米地标），未来能更好地享受番禺广场TOD的利好辐射，未来预期会更好，均价3.8万/㎡。（以上报价来源：贝壳）
无论如何，番禺广场在不失烟火气的同时，还有蜕变增长的空间，很可能成为广州中轴未来10年最具潜力板块之一。
想在番禺置业的，真的可以多关注这个板块。
