广州的项目，真的越来越卷了。
但与此同时，开发商们也达成了一个微妙的共识：
再怎么卷，还是很打动年轻人的心！
原因无他：现在年轻人买房，主打一个既要又要还要，要有度假感，但也要便捷，要什么都有，还不能太贵……
难，太难了！
但最近我们发现，有一个六边形卷王神盘表示不服，带着学铁商配齐+120%新规产品+超大公园来炸场了！
它就是华润置地·公园上城！
项目近期有多火？放几张实拍图，给各位感受一下。
毕竟，项目前段时间刚刚官宣了一个大好消息：
项目的配套学校——广东外语外贸大学新塘实验小学，将迎来重磅升级，增设初中部！
这有多难得？在广州各大新盘，一旦学校落定，基本不会再花心思去做升级。
但华润置地·公园上城在教育配套能级已经领跑片区、甚至一期产品已经交付之后，依然身体力行地推动自身配套的进化！可见项目的诚意及用心。
除了教育配套够硬，华润置地·公园上城各个维度的参数，更堪极具性价比的方案，将年轻人生活中的痛点逐项击破，直接把你的生活质量拉到顶配！
2025年，广州年轻人必看神盘，非华润置地·公园上城莫属。
九年制牛校
孩子教育so easy！
要说如今让年轻人感到“心累”的，当属孩子的教育问题。
但是，给广州的年轻家长们说一个恐怖故事：
未来几年，你有可能会“被迫鸡娃”。
如今，广州的优质学位缺口愈发明显，今年已有超100家学校发布学位预警，根据广州市教育局数据显示，未来几年将迎来小学、初中入学高峰期。
换言之，未来优质学位的竞争难度，只会越来越大。
但一旦成为华润置地·公园上城的业主，再也不用为了“鸡娃”发愁，仅凭手握“九年制广外附小学+初中”这一张牌，就足以让孩子赢在起跑线。
众所周知，广外附素来名列广州名校“四大豪门”之一，背靠省属重点大学——广东外语外贸大学。
而项目配套的广外新塘实验小学，更是广外教育集团在增城的第一所公办学校！
广外新塘实验小学实拍图
广外系的教育实力有多牛？旗下的广州市实验外语学校（广外外校）就是最好的案例。
仅凭这张“金光闪闪”的成绩单，每年就有不少家长削尖了脑袋都想把孩子往里送。
重要的是，广外教育集团更是“好老师”的聚集地，同时每一年都在通过培训、研修、考核等方式，不断加强师资建设和师资进阶。
且旗下学校的核心师资团队，都由集团统一委派，保证教学质量与教学理念的高度统一。
换言之，与其他“贴牌名校”不同，广外新塘实验小学与广外外校，是名副其实的“同门师兄弟”！
此外，广外系在特色教学课程的设置上非常丰富，真正做到孩子全维发展，其中更有两大“金字招牌”——外语教学与国际化教育。
根据家长爆料，广外系学校在外语教学上选用的是根据朗文新思维内容自编的教材，而朗文新思维则是香港80%以上私校目前都在用的英语教材。
除了英语，广外系学校外语特色班还有第二外语选修，包括日语、韩语、法语、德语、西班牙语等。以广外外校为例，还为学生提供免费的小班教学的日语、法语高考课程。
去年，广外外校外语（法语）高考平均分达127，比广东省高考全省英语平均分（86.39分）高出40分！
我们不妨来算一笔账：
如今比较优质的小学英语课外辅导，年费在2万左右。中学的小班课一小时更是200元起步。光是补课费用，九年保守估计都要花18万以上。
广外新塘实验小学不仅外语教学实力过硬，而且享受9年义务教育，省下来的钱给孩子报个游学，别提有多香。
对于广州家长而言，未来几年，不仅要拼教育质量，更要拼教育稳定性！
比起纯小学、纯初中，九年制学校从小学到初中，教学质量、教学理念一以贯之，更加省心。而且孩子有更稳定的读书环境，家长也免去接送的奔波。
只不过，根据数据显示，在广州上千家中小学中，九年制学校占比仅约14%！“公办性质+一梯队牛校”的组合更凤毛麟角！
根据目前招生政策，广外新塘实验小学仅对口华润置地·公园上城，不仅稳定性高到爆表，生源也更纯粹！
我们盘点了广州东带九年制学校的新盘及其入手总价，对比之下，华润置地·公园上城的质价比相当突出。
更重要的是，广外新塘实验小学与项目之间仅隔着公园，上学路上无需在车水马龙中通行，真正可以实现“目送式教育”，解决家长的接送难题！
牛校+教学实力+教育圈层全明牌，孩子在这样的环境中成长，家长又何必为了“鸡娃”苦恼？
新规产品炸场！
一套房满足人生N种可能！
除了教育问题，年轻家庭的另一个痛点，当属“既要又要”：
需要更多空间、需要更大尺度、但也需要把控预算……
虽然今年以来，超新规产品卷得飞起，但它们大多集中在中心区，入手门槛动辄500万+，对于年轻家庭而言，只能“望新规兴叹”。
但是，这种尴尬的局面，就要被华润置地·公园上城终结了！因为它带着“超新规产品”来炸场了！
项目即将推出四期建面约88-105平产品，每一个户型，都相当能打！
滑动查看户型图图片
像是建面约88平产品，使用率惊人地做到120%！是广州东板块内唯一的约88平四房产品！
这个户型的使用率有多炸？与同板块同面积段产品PK，无论是采光、空间尺度表现或是整体舒适度，都大幅领先！居住体验不输100平+的户型。
全屋做到四开间朝南设计，整个南向开间面达到约12米！甚至能与市面上约175平大平层的南向面宽相媲美！
一踏进门所感受到的通透感，简直会让你怀疑你的眼睛：这真的是88平能实现的尺度吗？
整个LDKB一体化公区的开间做到了约6.4米，足以比肩市面上140㎡以上户型的空间。
在这了超大方厅里，藏着社交场景的无限可能：
爷爷泡茶闲谈，孩子在地毯上玩耍；开放式厨房飘来妈妈烘焙蛋糕的香气，阳台上爸爸正给盆栽浇水——多代同堂的日常，在阔绰空间里各自忙碌，却又抬眼即见。
客厅连通约3.4米的景观阳台，直面海贝公园无遮挡的巨幕绿意，视野范围超500米！放眼整个广州，有几个项目能有如此豪横的观景视野？
88方四房两卫景观景观实拍
更酷的是，考虑到年轻家庭结构的成长需求，约88平户型，堪称“全周期变形金刚”：
不仅如此，项目更做到了“四房平权”，确保每个房间的居住舒适度。即便是儿童房，在放下孩子成长过程中的床铺、书桌和衣柜之余，还留有充足空间，可以让孩子们玩耍。
主卧不仅做了套房设计，休息区进深更做到近4米，尺度感与市面上125平+的主卧无异。轻松容纳2米大床的同时，还能放下mini bar或沙发，打造只属于夫妻二人的“小家化空间”。
270°景观飘窗宛如一部“巨幕4K景观大片”，将四时景色悉数记录。还能利用飘窗空间，打造衣帽区+梳妆区，轻松拉满生活仪式感。
即便是最小建面约77平户型，居住体验上同样刷新了广州东小面积产品的天花板。
仅凭入门独立折角玄关，就打败了市面上99%以上的同面积段对手。独立玄关不仅形成归家过渡，后续加上玄关柜，更能作为全家的“八百库”，从孩子的成长足迹到家庭的日常琐碎，都在这里被妥善安放。
玄关收纳场景示意图
开放式餐厨连通客厅，形成LDK方厅，无论是朋友聚会或是家族聚餐等不同社交需求，都能轻松容纳。观景尺度也相当豪横。
05梯腿77方三房两卫景观实拍
而且，约77平户型室内更采用“少承重墙”设计，屋内大部分空间都能灵活调整，适应家庭不同阶段的需求。
如果是喜欢聚会、开party的E人家庭，可以将次卧并入客厅，打造开间达5.7米的“超级方厅”，无论打桌游或来一场Switch对战，都不怕施展不开。
两间南向次卧的组合，打开方式更为丰富：可以是“一碗水端平”的二胎房，也可以是孩子的卧室+书房。
甚至连主卧空间也能升级！将次卧并入主套升级为“总统套”，原地拓展出一个步入式衣帽间！还能是孩子小时候方便照顾的“子母房”！
就算不升级，主卧的尺度也足够阔绰：
对比同面积段产品配备了独立主卫，让卧室成为男女业主随时享受“二人世界”的小家。
如果追求一步到位，也可以闭眼入建面约105平3+1户型，轻松get豪宅同款居住感。
进门就是南北通透的全明超大玄关，全屋南北对流，且做到四开间朝南，确保每个家庭成员的起居舒适度。公区LDK一体化设计，客厅最大开间可达约6米，容纳不同的社交需求。
同尺度长阳台，带来“全面屏”的景观体验。南北通主套房，超大衣帽间、全明梳妆区和三分离洗手间都是标配，居住体验不输酒店行政套房！
更贴心的是，除了尺度感的升级，华润置地·公园上城更前置性地站在客户视角，将传统户型中被浪费的空间，统统变成可利用区域！
像是进门处都预留了玄关空间，而且家中也预设打造收纳柜的连续墙面，连卫生间都打造收纳薄柜，所有收纳空间加起来，相当于为家里“挤出”了一间储物仓。
部分户型利用S墙藏匿冰箱，形成统一的视觉观感。厨房中岛台设计，也作为厨房操作空间的延伸。
可以说，华润置地·公园上城以友好的面积段，却带来超越面积限制的居住体验和空间表现，这不正是年轻人梦寐以求的“理想家”吗？
学铁商全维公园大城
一站式满足年轻人的“理想家”
事实上，对于年轻人来说，很少有像华润置地·公园上城这样，不用纠结、不用做选择题、而且还够得着的项目。
它站在了更深远的角度——直接带来全维的生活方案，为年轻人带来生活舒适度越级的机会，也让他们感受到广州的诚意与温度。
华润置地·公园上城到底有多全能？
首先，在交通体验感上，它带来的通勤能级，足以覆盖整个大湾区。
作为全国首个高速交通枢纽地标级项目，项目不仅有地铁，还有高铁！
项目距离地铁13号线沙村站仅约400米，预计今年13号线二期开通之后，一轨直达天河。
2站外的新塘TOD，更是11轨交汇的超级交通枢纽，真正实现“1小时湾区通勤”，无论出差或出游，都“纵享丝滑”。
其次，项目家门口，约17.5万㎡商业巨无霸——乐益天地，预计今年下半年开业。
作为片区首个真正的地铁上盖大型商场，加上背靠新塘TOD的天量人流，乐益天地定位为广州东部新的商业地标，计划打造5大业态，包括影院、超市和17000㎡城市星空家庭乐园等等，更计划引入260+品牌，搭配13大主次力店。
乐益天地效果图
可以说，乐益天地一旦开业，将会刷新整个广州东部的商业能级。
而对于华润置地·公园上城业主而言，商业地标就在家门口，回家路上顺手就可以采买晚餐的食材，别提多方便。
最后，项目更有别人难以模仿的、独有的松弛感。
华润置地·公园上城打造了城市级地标中央公园——海贝公园，整个公园的体量高达约15万平，相当于21个标准足球场！
海贝公园实拍图
海贝公园带来的远不止窗外风景，也是咫尺脚下的松弛之境。公园规划超35项全龄活力配套，不仅有跑道、网球场、轮滑等丰富的专业运动场地，更融入“公园社交”，像是海贝中心，不仅能打造咖啡厅、阅览室、社区活动室等等，未来还能成为举办艺术展览、音乐节、露营等活动的场地。
社区更打造天桥，将园林与公园相连通，未来业主可以沿天桥步行直达公园、运动场馆。
海贝公园实拍图
而目前项目即将推出的四期组团，更是“既要又要还要”的集大成者：
四期组团东侧一线直面约15万平海贝公园，不仅推窗就能撞见“满屏绿意”，公园更宛如天然屏障，隔绝城市喧嚣与空气污染，赋予华润置地·公园上城四期特有的静谧。
这种“下楼即达”的奢侈，让碎片化时间也能充满“度假感”：
当别人周末跋山涉水去露营、爬山时，华润置地·公园上城的业主们下楼就可以约一场飞盘，或陪着毛孩子在大草坪里奔跑。
更绝的是，华润置地·公园上城即将推出的四期，还有着“离尘不离城”的便捷：四期与地铁、商场、学校都有着恰到好处的距离，日常生活中所需的一切场景，均步行可达。
而且，华润置地作为实力雄厚的央企，更以超强兑现力，提前将一系列生活场景，眼见为实地摆在我们眼前：
近段时间以来，项目漫步式约7000平商业街迎来部分开放，会所也整体焕新升级，幼儿园也已建成。
项目配套实景图
据了解，目前项目四期产品已经开放诚意登记，随时都可能正式开盘。
这样的质价比，放眼广州都不多见。而从项目近期到访的热度来看，已经有不少人，准备好享受“生活越级”了。
如果屏幕前的你也想把握住这份机会，不妨到现场感受它的魅力，相信我，所见一定比所闻更精彩。
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