重磅！揽金八十多亿，2025年厦门第二场土拍结果出炉→

重磅！就在昨天

2025年厦门第二场

土拍结果出炉

4块宅地全部成交

揽金八十多亿！

揽金88.3亿

厦门土拍大战打响！

4月24日

厦门市自然资源和规划局举行

2025年第二次商住用地拍卖会活动

本次拍卖会

共成交4宗商住用地

思明1幅、湖里2幅、集美1幅

占地面积约17.05公顷

总建面约33.06万㎡

土地出让金88.29亿元

那这些地块的

大致位置在哪里呢？

1、湖里五缘湾片区2025P09地块

地块周边配套示意图（仅供参考）

地块位于湖里五缘湾片区湾区核心，环岛干道与钟宅路、五缘湾道交会处，拥有一线湾海景观资源，紧邻五缘湾沙滩，享滨海居住体验。五缘湾内湾生态环境良好，景观优越，被誉为厦门的城市新客厅，将打造高附加值现代服务业城市新区。片区拥有众多高等级的优质公共配套资源，居住氛围浓厚，深受厦门新市民喜爱，集聚了众多高端品质居住区，对购买力充足的高净值群体具有强劲的吸引力和号召力。

2、湖里枋湖片区2025P10地块

地块周边配套示意图（仅供参考）

地块位于湖里北部枋湖片区，是湖里区的行政中心所在地，汇集了区政府、区法院等政府机构，公共配套资源密集。片区定位为区级行政及公共服务中心、生态宜居的城市更新展示区，未来将依托枋湖客运中心提升改造的契机，增强公共文化、城市服务、休闲娱乐等功能，新增市民中心、文化馆、运动馆、商业设施、文化设施等业态，商业及居住氛围将得到显著提升。

3、思明前埔片区2025P08地块

地块周边配套示意图（仅供参考）

地块位于厦门岛东部的前埔片区，厦门国际会展中心西侧、城市职业学院东侧，片区内生活配套完善，烟火气十足，居住氛围浓厚。片区周边分布有会展商务区、开元创新社区、软件园二期等大型产业组团，有明显的产城融合优势，未来将打造成为产、城、学、人深度融合的国际化创新社区。片区内城中村改造已经于2024年底开始，未来将释放大量房票资源，有效促进区域内房地产市场活跃，利好周边的新房项目。

4、集美凤林片区J2025P01地块

地块周边配套示意图（仅供参考）

地块位于集美区东部新城凤林片区，是我市跨岛发展，拓展城市空间、提升城市能级的重要区域，也是集美大桥出岛第一站。作为我市近年重点建设区域，片区各项配套设施正在快速成熟完善，且拥有海景资源，景观条件优越。紧邻集美老城区、进岛第一站的区位优势和海景资源使片区市场认可度较高。

需要指出的是

加之今年第一次

成功出让的5幅地块

（揽金74.7亿元）

今年1-4月厦门的

土地市场揽金162.99亿

这个体量相比去年同期

（46.1亿元）涨幅超250+%

优质地块遭哄抢

厦门房企拿地愈发慎重

与以往土拍不同的是

本次土拍包含了

多个关键的信息点：

1、核心地块依然是房企首选，特别是随着核心景观地段的开发趋于饱和，接下来这类型优质地会逐步缺失。从今年的供地计划来看，厦门共计划供应21幅宅地，其中岛内10宗，截止目前，岛内已成功出让5宗。

（来源：克尔瑞）

2、房企们更愿意把资金投入到优质地块上，土地供应更加贴合市场需求。今年以来核心城市的高溢价地块亦频繁涌现。截至4月22日，300城住宅用地出让金同比增长20.1%。

就厦门而言，不同以往，土地市场的供应占比发生转变，如今岛内供应成为主力，这次厦门土拍4宗地中岛内有3宗，占比相比此前，明显更大。这也进一步契合当下的楼市行情，提高房企拿地的积极性。

(2021年-2024年6月岛内楼面价情况趋势)

（2025年厦门第一次土拍情况表）

3、经过楼市盘整，拿地房企愈发集中，值得一提的是建发作为厦门土地市场的大咖，这段时间也是频频出圈。除了在厦门“大刀阔斧”，他在其他城市也是接连拿地布局，今年一开年，在北京、成都、杭州的土地市场上，火力全开，例如位于杭州西湖区的蒋村地块，起拍价不到16亿，经过102轮激烈竞价，建发击败十几家开发商，以34亿代价拍下，溢价率超过115%，果然是“发哥”。

从此次土拍结果可以看出

当前楼市大环境仍旧不乐观

房企拿地的态度十分审慎