保利天奕又有大动作！
这两天，市场传出消息，保利天奕即将开放实景示范区和样板间。
关于示范区的定妆照，楼市君也提前挖到了。
说实话，这可能是今年广州最令人期待的实景展示区之一了。
｜保利天奕和琶洲CBD航拍图
壹
据楼市君提前拿到的资料来看，项目规格一如既往地高。
保利围绕社区外观、园林、公区、户型、交标、服务等，提出了一个全新的“六境”产品理念。
楼市君详细扒了下，亮点还挺多。
|保利天奕“六境”概念
首先，项目很多处细节，基本都是以超越普通豪宅标准去打造的。
比如它的“悦境”理念，强调项目要融入CBD天际线。
所以它采用了湾流外立面设计， 全玻璃幕墙，几乎零涂料，辅以浅香槟铝板、米白色釉面陶板等。
造型上则做了流线型的弧形倒角设计，外观上更高级、圆润。
与普通豪宅相比，辨识度也更强。
|保利天奕效果图
还有，保利天奕设置了一个从琶洲中区到南区的“400米超级归家界面”。
沿路的桥梁、密林景观道、迎宾区，不仅阻隔了琶洲CBD喧嚣，也给业主一个满满的归家仪式感。
| 保利天奕规划效果示意图
约88米宽、9米高的社区大门，更是堪称广州的“门王”。
即便在一些15万+/平的豪宅，你都很少能看到这样的气派大门。
而进到每栋楼大堂里面，酒店式入户大堂设计，搭配吊灯艺术装置，也给每位归家业主一种扑面而来的尊崇感。
| 保利天奕“门王”效果示意图
就连地下车库也是港湾式迎宾大堂设计，行走在里面，你仿佛置身于一座艺术空间内，而非地下车库。
高规格三大堂，让 业主 归家的每时每刻，都能感受到尊贵的归家礼遇。
| 项目地库效果示意图
其次，项目还把社区居家体验，变成了度假体验。
从曝光的园林规划来看，保利天奕在公区和园林上，最大的特点是：有自然生态的松弛感。
和大部分社区不同，它的隐奢会客厅，不是封闭的，而是向景敞开。
8米净高的风雨连廊，把四季会所中的游泳馆、运动馆、健身中心、社交中心，分布在 景观连廊四周。
一边健身锻炼，一边欣赏外面水景、园景，从外往里看，它反倒不像社区，而更像一个 自然式街区。
| 保利天奕效果图
最后，项目的产品力和交付，也很值得期待。
比如项目不仅专梯专户，每个户型都有一个超大入户玄关。
其中，仅是120平户型，玄关进深就有1.2米左右。
| 保利天奕效果图
再比如，室内收纳不仅空间大而且美观，室内橱柜全部采用一线品牌柜体，把甲醛危害降到最低。
另外，项目配备有华为智能锁、AI传感器等一系列智能化产品，包括 把全屋水、光、气、音系统都实现了智能化，实现更健康、安全的居家生活。
就拿它在室内安装的烟雾燃气报警器来说，一旦发现室内燃气泄漏，它能第一时间报警，扑面隐患。
与此同时，项目还将引入了保利天字系的东方礼遇服务。
它从服务体系、到服务团队，再到服务场景，保利天奕给到的顶级的。
比如未来它的服务团队，挑选的都是素质、阅历、颜值拔尖的人员充任。
由此可见，项目是试图从社区、园林，再到服务，为买入项目的高端人群，匹配最好的体验。
当然，纸上得来终觉浅，想要真正体验到项目精髓，最好还是去现场体验一翻。
贰
值得注意的是，除了开放板房和示范区外，楼市君还听到一个消息：项目预计很快会开盘。
据了解，项目预计首推A1、A3、A7三栋楼，已经成功取证，随时可以开盘。
而首推单位包括120、140、190平户型，目前，已取证的房源总共加起来130多套。
其中，120平户型最少，只有30多套。
|广州楼市发布 制图
据小道消息说，120和140平户型热度很高，不少买家都在抢。
像120平户型的东侧梯腿，已经基本预定完。
而项目之所以这么抢手，主要还是户型能打，配套兑现看得见。
比如保利天奕的首开区，全部采用是板楼+专梯入户设计，而且是全南向的超新规户型。
不仅全面实现了南北对流，双阳台四房，空间感上，也有明显升级。
像140平户型，LDKG的客厅面积能做到56平米，比很多200平大平层的客厅还要大。
不单单如此，拿地之后，保利主动造势，修路搭桥、造商业、引入学校，也是买家大胆加仓保利天奕的一大原因。
尤其是最近，保利天奕在配套兑现进度条，推进得极快。
| 保利天奕及周边建设实拍图
|图源：项目资料
项目旁 的公立九年制学校，最近就官宣由广州市第五中学领办；南侧私立国际学校也在建中。
项目北侧的琶洲南商业综合体，则预计今年年中交付。
至于旁边的变电站、高压电塔问题，目前正在迅速推进，其中的高压电塔已在迁改。
交通上，除目前搭起的一座便桥，到2026年，还会规划一条会展东路和隧道，直达琶洲中区。
| 保利天奕及周边建设实拍图
| 广州楼市发布 摄
从这里我们其实能看到，保利天奕落子在琶洲，不单单是带来了一座城市高端豪宅。
更大意义是，它推动了琶洲南区的开发和变新。
而它能未开先火，在市场频频引发巨大关注，也是因为这种持续的兑现性。
最后，再提醒下，项目即将开放示范区和板房，有兴趣的朋友可以去看看。
至于后续的开盘价格和首开情况，楼市君也会密切关注。
