金茂璞印梅溪,作为金茂全国首座低密璞系住区,金茂璞印梅溪总计规划42栋建筑,涵盖10栋洋房与32栋别墅,仅510户人家,总建筑面积约9万平米。

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金茂璞印梅溪作为全国首座低密“璞系”作品,以“隐奢”为核心理念,从规划到细节均体现高端改善属性。

容积率仅1.2,板块最低密墅区

项目由32栋别墅+10栋洋房组成,容积率1.2,完胜周边竞品(如中海阅溪府1.8、绿城招商桂语雲峯1.5)。

东方美学建筑,细节彰显匠心

立面设计:洋房采用公建化立面,“大面积玻璃+铝板”,别墅以全干挂石材+玻璃+铝板为主,历久弥新。


实景图

五重园林景观,复刻岳麓书院意境

项目打造“三进礼序归家动线”,移植百年罗汉松、乌桕等名贵树种,并以“桐荫别径”“柳塘烟晓”等八景致敬岳麓书院。下沉庭院、风雨连廊、琉璃桥等设计,营造“可行、可望、可游、可居”的沉浸式体验。



双会所+四感地库,高定生活方式

北区“山居雅苑会所”配备恒温泳池、私宴厅、瑜伽馆;南区别墅会所主打商务社交。地下车库采用铝板吊顶、结晶磨石地坪,媲美五星酒店大堂。

金茂物业护航,安全与服务双保障

金茂服务(港股上市)提供24小时智慧安防、专属管家及特色社群活动(如金邻节、急救响应),曾获业主多次锦旗表彰。

集中供能+绿色科技

依托梅溪湖二期能源站,项目实现集中供暖供冷,外立面无外机悬挂,美观且节能。

金茂璞印梅溪的别墅总共有4个户型,具体分布如下图所示:


▲项目效果图 仅供参考

所有别墅全都是大面宽设计,单层可使用面积控制在100平以上,加上花园和地下室后空间足够大气开阔,具体参数如下:



先看建面约215㎡户型:



该户型属于中户,共有58套,属于主力户型。

改造后地上有三层,地下有负一层和夹层,可做5房2厅4卫。

花园面积约82平,综合计算后的实际使用面积高达约580平,非常夸张!

再看建面约248㎡户型:



该户型属于边户,共有37套,相比中户来说多了一面花园。

改造后同样是地上有三层,地下有负一层和夹层,可做5房2厅5卫。

花园面积约120~170平(不同位置花园面积有差别),综合计算后的实际使用面积高达约650平,相当惊人!

最后看建面约268㎡户型:



该户型也是边户,共有20套,数量稀少。

改造后同样是地上有三层,地下有负一层和夹层,可做6房2厅6卫。

花园面积约140~170平(不同位置花园面积有差别),综合计算后的实际使用面积高达约780平,令人震惊!

毛坯交付还能带来非常灵活的自主改造空间:

餐厅足够容纳中岛台+高端橱柜,轻松摆下8-10人大圆桌。

家政间、保姆间、娱乐室、藏书阁、瑜伽室、健身房、酒窖都能随心定制。

奢华主卧套房、父母套房,亲子房......让每个房间都是头等舱。

金茂璞印梅溪的洋房主要集中在北区,南区只有2栋洋房。

北区洋房为8栋11-12层板楼,5#栋一梯一户,其它楼栋一梯两户,共有329户。


▲项目效果图 仅供参考

洋房采用公建化外立面,大面积玻璃+铝板装饰,6+12A+6LOW-E中空玻璃,颜值和品质同时在线。


▲项目效果图 仅供参考

北区洋房建筑高度约36米,楼间距控制在32-36米之间,楼高与楼间距之比接近1:1,洋房一楼的采光和日照也不会受影响。

和别墅一样,洋房也是毛坯交付,接入F区能源站实现集中供能。

洋房户型共有6款:129㎡-139㎡-170㎡-185㎡-193㎡-205㎡。

建面约129-139㎡是主力户型,也是项目的首开户型。

在产品设计上,金茂狠下功夫,一步到位,给出了令人无法拒绝的0公摊户型:

建面约129㎡户型

4室2厅2卫(改造后)


▲建面约129户型示意图

市面上的129平户型大多数都是三房为主,布局以""型为主。

像金茂璞印梅溪这样做到纯板楼+南北通透四房很罕见,给人第一印象就是空间大、很舒适。

电梯室面积有约8.9㎡,属于明厅,阳光直接照射,窗户可通风,吊打那些昏暗的电梯厅。完全可以做成私享空间,比如入户花园等。

生活阳台和厨房可以打通扩大厨房空间,或将生活阳台单独做成家政间。

玄关+餐厅+客厅可以做成一体化大活动区,享受大平层的空间感。

如果有需要的话,将客厅隔断还能再造一个书房,秒变五房,惊人不?如下图所示:



由于项目采用集中供能,又能进一步节约空调机位空间。

经测算,这个户型改造后的得房率约114%!(含半阳台、飘窗、电梯厅、设备平台、空调隔板),相当于旧规160平!!!

如果你想再进一步提升居住空间,那么还有一款建面约139平户型非常适合你:

建面约139㎡户型

4+1室2厅2卫(改造后)


▲建面约139户型示意图

全明采光电梯厅面积约9.46平,能扩大利用空间的同时提升私密性。

一般来说,139平户型能做到14米面宽就很不错,但是金茂这个户型南向面宽直接拉升到约15.7米,超过了许多180平户型面宽。

加上4开间朝南+3个卧室朝南的布局,直接将舒适性拉到极限。

纯客厅面宽做到了约6.1米,可有效自定义功能空间:

比如沙发区宽约4米,摆下大电视后还有最佳观影距离;交流区宽约2米可放置茶桌待客或用来办公学习。

客厅+餐厅组成超50平家庭核心生活空间,能满足大家庭节假日聚会需求。

三代同堂的家庭可将客厅隔断后得到一个书房,再将北边的生活阳台做成卧室后秒变6房,牛不牛?如下图所示:



经测算,这个户型改造后的最大得房率约123%!(含半阳台、飘窗、电梯厅、设备平台、空调隔板),相当于旧规190平!!!吓人不?

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