北京通州，怀着北京城市副中心梦想的这个地方，近期又迎来了房地产市场的重要消息——限购措施有变动。这究竟给买房的人和搞开发的人带来了一番景象呢，还是隐藏着新的麻烦呢？我们一起走进这场楼市变革的核心区域，去弄清楚吧。
先来说说这次措施调整的背景。
通州它是北京的城市副中心，承担着把北京那些不是首都功能的部分疏散出去，还有把城市的空间布局给优化好这样重要的任务。
在之前的限购措施当中，通州的房地产市场就好像被戴上了紧箍咒一样，需求受到了压制，市场的活力也受到了限制。
数据表明，前些年通州的成交情况一直比较平稳，没什么太大的起伏，跟城市副中心的那个定位以及发展的需求比起来，差异特别明显。
现在限购措施发生了改变，这必定给通州楼市注入了一股强劲的力量。
这样这次措施调整到底有哪些具体内容呢？
简单来说，就是取消了“双限”措施符合条件的家庭可以在通州区购房，不再受过去严格的户籍、社保和纳税年限的限制。
这表明以前因为限购措施而无法进入购房行列的那些打算买房的人，如今拥有了更多的机遇。
据初步估算，措施调整后，通州的潜在购房人群将增加数万人，这对于一个区域的房地产市场来说，无疑是巨大的需求释放。
措施调整带来的影响是多方面的。
从需求端来看，本地居民的改善性需求和外地人的购房需求都将被激发。
数据表明，前些年里，通州一直有改善性的需求，不过因为限购措施给限制住了，好多家庭都没办法完成换房的计划。
如今措施的松绑将使这部分需求得到释放。
这个时候随着京津冀协同发展的推进，越来越多的外地人涌入通州，他们对住房的需求也日益迫切。
措施调整之后，这部分人的购房条件明显降低了，会让通州楼市的需求继续上升。
供给端也在发生变化。
开发商瞧见了市场上的机会，推盘的意愿变得很强烈。
业内人士讲，近期通州不少楼盘的开发速度加快了，估摸往后几个月会有许多新房源推出。
与此同时二手房市场也变得活跃起来。
数据显示，措施调整结束后，通州的二手房在挂牌数量以及成交数量方面都增多了。
一位房产中介讲，最近每天都有好多咨询电话打进来，客户买房子的积极性显著提升了。
价格这块，市场的预期在变。眼下通州的房价总体上挺稳的，可要是需求增多了，往后价格上涨的压力可不能小瞧。按照市场分析机构的预估，接下来几个月通州房价有可能涨5%到10%这么个幅度。不过有专家说，官方或许会拿出一系列办法来稳住房价，别让市场热得太厉害。
对买房的人来讲，这次措施的变动绝对是个好事儿。有个打算在通州买房子的市民讲：“之前因为限购措施，我一直就这么看着没动静，现在措施变了，我可算能安心买房。”，不过也有些买房的人害怕房价上涨会超过自己能承受的范围。有个购房者说：“措施调整之后，房价会不会涨得特快呀？我心里有点犯嘀咕。”
开发商们正努力应对市场的改变。有一家房地产开发企业的负责人说：“措施调整以后，咱们在通州的投入增加啦，打算推出更多质量好的楼盘。”与此同时，开发商也在琢磨怎么提高产品的竞争力。一位业内人士点明：“在需求开始释放的这种情况下，开发商得更重视产品的品质和服务，这样才能满足购房者的需求。”
中介机构现在有了新的发展契机。有个房产中介讲：“措施调整之后，咱们的业务量显著增多了，我们正在努力拓展业务，把服务质量给提升上去。”与此同时，中介机构还在提醒购房者留意市场风险。有位中介人员说：“即便措施调整带来了机会，可购房者得依据自己的实际状况，理性地去买房。”
不过措施调整也带来了一些挑战。
首先是房价上涨的压力。
随着需求的增加，房价上涨是市场的自然反应。
但是房价涨得太猛了，或许会给市场稳定带来不好的影响。
一位搞房地产的专家说：“官方得紧紧盯着房价的走向，拿出些管用的办法把房价稳住。”
其次，市场监管难度也在增加
市场活跃度如果提高了，或许就会出现一些违规的行为，比如在炒房时进行虚假宣传这类情况。
一名市场监管员说：“我们得加大市场监管的力量，狠狠整治那些违法违规的事儿，把市场秩序搞好。”
从长时间角度来讲，通州实行限购措施的调整对于这个区域的发展有着关键的意义。
它能让城市副中心的建造速度加快，使得人口和产业向这里聚集。
数据表明，前些年通州的人口增长速度比较慢，不过因为措施有了改变，估计往后的几年里通州的人口会迅速增加。
另一方面，它也将推动京津冀协同发展。
一位区域经济专家表示：“通州楼市的活跃将对京津冀协同发展产生积极的辐射带动作用。”
这样这次措施调整到底会给通州楼市带来怎样的未来呢？
短期内市场的活跃程度会显著提高，成交的数量以及房价都有机会出现一定程度的上升。
可长时间来讲，通州楼市的发展会更着重于质量与可持续性。
一位搞房地产行业分析的人说：“通州的楼市发展得既要能满足市场的需求，又得重视市场的稳定以及可持续性发展。”
同时，官方也需要在措施调整后，加强市场监管，防止市场出现过热现象
整体来讲，北京通州楼市限购措施有了调整，既有机遇又有挑战。对购房者而言，这是个很难得的购房契机；对开发商来讲，这是拓展市场的良好时机；对通州来说，这是加快发展的新开端。但在这次楼市变革里，我们得保持清楚的头脑，以理性的态度看待市场变化，一起推动通州楼市的健康发展。
