近日沈阳郡源悦城房地产开发有限公司（以下简称“郡源地产”）竞得新市府板块“智慧一街东全运三路北-2”旺地，引发市场广泛关注。
项目占地2.81万平，容积率1.2，商业比例25%-27%，建筑高度不大于55米。楼面单价5000元/建㎡，总价1.69亿元。
项目预期
市场影响：该地块所在的新市府核心区域土地日益稀缺，依新峰系统2023年至今，板块仅有2宗宅地出让。项目案名“郡源盛京文华”未开先火，市场对其“高端品质路线”充满期待，或将成为少数人私藏的“市府芯人文恒产”，也会对周边高端住宅项目产生一定的竞争影响，推动区域房地产市场的产品升级和品质提升。
郡源地产是沈阳本土实力派房企，在沈阳房地产市场深耕多年，此前打造的郡源紫金桃源以低密规划与品质细节成为高端市场的口碑之作，积累了良好的品牌形象和口碑拥趸，为新项目的开发奠定了深厚基础。
产品规划：容积率仅1.2，将延续大平层为主的高端改善路线，以满足塔尖客群对居住尺度的追求。而随着国家对新一代住宅标准的要求出台，人们对于好产品的青睐越发严苛，相信郡源的产品也一定会让市场多一份期待。
另外，项目建筑设计或融入地域文化元素，如立面线条对故宫红墙的现代转译，园林景观对盛京八景的意境重构等。社区配套方面，可能打造私享会所、人文艺术馆等专属空间。
地块优势
交通便利：沿全运三路正东方向约400米为地铁2号线省博物馆站，沿智慧二街有305路、V113路公交车站，西南方向直线距离约3.3公里是沈阳南站，驾车约18分钟可达桃仙机场。
商业丰富：东北方向有全运万达广场和浑南天街等新市府核心商圈，地块自身规划有25%-27%商业比例，未来将打造社区商业及公寓等业态。
医疗完善：西南方向直线距离约3公里内有医大一院浑南国际医院，驾车约20分钟可达东北国际医院。
教育优质：东北方向有北师大附校中学部及浑南高级中学，正东方向有北师大附校小学部，正西方向有白塔小学、浑南二中与51中学等，周边高校众多。
人文生态优越：南侧仅一街之隔是省图书馆、省博物馆等省级大型文化场馆及占地约177公顷的新市府板块“中轴”浑南区中央公园，1公里内覆盖有沈阳市政府、创新天地组成的行政办公中心。
